⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 4층티-430호
2024타경13653(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 116.8㎡(35.3평)
지금 최저 입찰가
2억 5,088만원
감정가의 50% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 50%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월23일11시45분
해당 부동산은 전차인 측에서 사무실로 사용하고 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 5,088만원 | |
| 2차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 3억 5,840만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 5억 1,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6층티-607호 | 5억 4,900만원 | 3억 7,350만원 | 68% | 2026.10.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비015호 | 3억 4,510만원 | 3,011만원 | 9% | 2026.10.26 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6층티-607호 | 5억 4,900만원 | 3억 7,350만원 | 68% | 2026.10.23 |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 181-9 | 3억 8,068만원 | 8,150만원 | 21% | 2026.07.03 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호 | 3억 1,360만원 | 4,030만원 | 13% | 2026.07.01 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 17층1712호 | 4억 7,200만원 | 2억 4,758만원 | 52% | 2026.06.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 412-68 | 8억 4,064만원 | 8억 4,064만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 412-68 | 8억 4,064만원 | 8억 4,064만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 4층432호 | 9,100만원 | 3,121만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층212호 | 1억 2,300만원 | 2,953만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 서천동 812 경희마크329 7층703호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 편의성은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
2020.05.27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층, 지하2층 건물내 4층티-430호로서 외벽 : 외장석재 및 페어글라스유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 내부인테리어 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
2020.05.27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층, 지하2층 건물내 4층티-430호로서 외벽 : 외장석재 및 페어글라스유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 내부인테리어 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
이용상태
지식산업센터(사무실 등)로서 인접호와 호별구분없이(벽체구분없이) 이용중임.
지식산업센터(사무실 등)로서 인접호와 호별구분없이(벽체구분없이) 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 운동시설)등의 건부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 운동시설)등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상빌딩은 서측으로 도로 폭 약36미터 내외, 남측으로 도로 폭 약16미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
대상빌딩은 서측으로 도로 폭 약36미터 내외, 남측으로 도로 폭 약16미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(서천택지) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:26.7.5.~27.12.31.,용도:아파트(경기도 공고 제2026-1792호)),토지거래계약에관한허가구역(기간:26.8.26.~27.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2026-1105호))
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(서천택지) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:26.7.5.~27.12.31.,용도:아파트(경기도 공고 제2026-1792호)),토지거래계약에관한허가구역(기간:26.8.26.~27.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2026-1105호))
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 임차인이 사용중인 것으로 조사됨. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 4층티-430호는 조사일 현재 현관문 호별표식이 없으며 인접호와 벽체구분 없이 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 소정의 칸막이 비용(석고보드 등으로 경계구분해야되는 재료비 및 인건비 등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다.
1) 임대관계 : 임차인이 사용중인 것으로 조사됨. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 4층티-430호는 조사일 현재 현관문 호별표식이 없으며 인접호와 벽체구분 없이 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 소정의 칸막이 비용(석고보드 등으로 경계구분해야되는 재료비 및 인건비 등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.06.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 지식산업센터(공장) 등으로 이용 중임 2. 현관문 호별표식이 없으며 인접호와 호별구분없이(벽체구분없이) 일단의 영업장(사무실 등)으로 이용 중이며, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 소정의 칸막이 비용이 소요될 것으로 예상되므로 확인요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경13653)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 502,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 250,880,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,088,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 313,364,626원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 4층티-430호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 116.8㎡(35.3평) |
| 사건 접수 | 2024.12.13 · 개시결정 2024.12.16 |
| 배당요구종기 | 2025.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,기숙사,운동시설)
1층 8806.18㎡
2층 14735.83㎡
3층 14735.83㎡
4층 14735.83㎡
5층 14735.83㎡
6층 14735.83㎡
7층 14735.83㎡
8층 12945.26㎡
9층 8668.57㎡
10층 8668.57㎡
지하1층 21192.04㎡
지하2층 16645.83㎡
전유
철근콘크리트구조 116.8㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구농서동452 | 공장용지 | 27580.6㎡ | 38.89/27580.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.