2024타경50546 경기도 용인시 처인구 유방동 107

경기도 용인시 처인구 유방동 107

2024타경50546(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 ·

#분묘기지권#농지취득자격#인수권리있음#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

238억 3,229만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

238억 3,229만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.21

D-11 · 광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 용인시 처인구 유방동 107 일대 상업용 토지·건물 일괄매각 물건으로, 감정가와 최저매각가격은 23,832,291,000원이고 현재 유찰 0회입니다.

확인필수 7건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록14(2021년9월30일 접수 제153590) 말소되지 않는 소유권이전청구권 가등기 있음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 3,365,438,946원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “■ 제시외건물(부합물 및 종물) (ㄱ) 컨테이너 1동(창고등) ≒ 약15㎡ (ㄴ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 10㎡ (ㄷ) ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 119장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (78장)

위치도 (지도) (4장)

호별 배치도 (6장)

내부 구조도 (10장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월21일10시47분

해당 토지의 지상에 목록 10,11 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

해당 토지의 지상에 목록 9 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

해당 토지의 지상에 목록 10,11 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

해당 토지의 지상에 목록 10,11 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

동일한 도로명 주소에 목록10,11. 건물들이 존재하고 구분이 불명확하여 특정할 수 없으므로 임대차관계조사서에는 전입세대확인서 등에 기재된 전입세대와 상가건물임대차현황서 기재된 내용들에 기초하여 목록10,11.에 모두 기재하니 업무처리에 참고하시기 바랍니다. 진입로에서부터 크고 작은 건물들이 길게 늘어서 있는데 상가건물들로 첫번째 상가에는 30대 가량 남성 직원은 건물 전부를 임차하여 사용중이라고 하여 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내문을 전달하였고, 두번째 상가에는 40대 가량 여성이 엘에이치코리아가 보증금 10억에 월3300만원에 건물전체를 임차하여 사용중이라고 하여 안내문을 교부하였고, 세번째 상가는 소규모 사무실로 40대 가량 남성 직원에게 안내문을 교부하였으며, 네번째 상가는 30대 가량 여성직원이 건물전체를 임차하여 사용중이라고 하여 안내문을 교부하였고, 다섯번째 상가는 무인점포로 출입문에 안내문을 부착함

동일한 도로명 주소에 목록10,11. 건물들이 존재하고 구분이 불명확하여 특정할 수 없으므로 임대차관계조사서에는 전입세대확인서 등에 기재된 전입세대와 상가건물임대차현황서 기재된 내용들에 기초하여 목록10,11.에 모두 기재하니 업무처리에 참고하시기 바랍니다. 진입로에서부터 크고 작은 건물들이 길게 늘어서 있는데 상가건물들로 첫번째 상가에는 30대 가량 남성 직원은 건물 전부를 임차하여 사용중이라고 하여 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내문을 전달하였고, 두번째 상가에는 40대 가량 여성이 엘에이치코리아가 보증금 10억에 월3300만원에 건물전체를 임차하여 사용중이라고 하여 안내문을 교부하였고, 세번째 상가는 소규모 사무실로 40대 가량 남성 직원에게 안내문을 교부하였으며, 네번째 상가는 30대 가량 여성직원이 건물전체를 임차하여 사용중이라고 하여 안내문을 교부하였고, 다섯번째 상가는 무인점포로 출입문에 안내문을 부착함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-12-02)
주○○○○○○○○○○○○)	2024.05.28	미상	미상	지하1층 66.1160㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○학	1987.07.30	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○태	2024.11.15	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○갑	2022.06.13	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○관	2020.03.23	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○)	2023.12.18	미상	미상	13,432.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○)	2020.05.08	미상	10,000,000	33.0580㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○)	2022.05.04	미상	5,000,000	198.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	2019.04.03	미상	미상	포시즌3층 237.2500㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○)	2024.07.01	미상	1,000,000	포시즌16.5280㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○)	2021.10.06	미상	5,000,000	50.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○)	2020.10.05	미상	200,000,000	포시즌 2층 201호 1,781.8262㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	2023.11.20	미상	1,000,000,000	5,421.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	2024.02.15	미상	미상	사동1층 332.5000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○민	2020.10.06	미상	미상	1층 31.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	2024.07.03	미상	미상	20.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
엠○○○○○○○○○○○○○)	2023.12.11	미상	미상	27.6000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2020.08.10	미상	100,000,000	아동지1층-2층165.2900㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○학	1987.07.30	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○태	2024.11.15	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○갑	2022.06.13	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○관	2020.03.23	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○)	2022.05.04	미상	5,000,000	198.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○민	2020.10.06	미상	미상	1층 31.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
엠○○○○○○○○○○○○○)	2023.12.11	미상	미상	27.6000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○)	2020.05.08	미상	10,000,000	33.0580㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○)	2021.10.06	미상	5,000,000	50.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2020.08.10	미상	100,000,000	아동지1층-2층165.2900㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○)	2024.07.01	미상	1,000,000	포시즌16.5280㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	2019.04.03	미상	미상	포시즌3층 237.2500㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	2023.11.20	미상	1,000,000,000	5,421.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	2024.02.15	미상	미상	사동1층 332.5000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○)	2023.12.18	미상	미상	13,432.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○)	2024.07.03	미상	미상	20.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○)	2020.10.05	미상	200,000,000	포시즌 2층 201호 1,781.8262㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.28 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.21 10:00	매각기일	238억 3,229만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 70건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 처인구 포곡읍 356-1 골든튤립에버용인호텔 10층1003호	1억 9,000만원	6,650만원	35%	2026.06.15
경기도 용인시 처인구 고림동 120	45억 8,832만원	18억 10만원	39%	2026.05.27
경기도 용인시 처인구 고림동 120-4	45억 8,832만원	18억 10만원	39%	2026.05.27
경기도 용인시 처인구 고림동 120-4 가동	45억 8,832만원	18억 10만원	39%	2026.05.27
경기도 용인시 처인구 고림동 120-4 다동	45억 8,832만원	18억 10만원	39%	2026.05.27

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 처인구 이동읍 770 투스카니힐스 1,2,3동 3층3동301호	7억 9,000만원	7억 9,000만원	0회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 ""유림동 행정복지센터"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 요양병원, 관공서, 근린생활시설, 중.소규모의 공장 및 아파트단지(서희리버파크), 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건 영동고속국도 ""용인IC""가 근거리에 위치하며, 근거리 대로변으로 노선버스정류장이 소재하여, 제반 접근성 양호시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1), (3) : 부정형의 평지로 ""상업용지(카페, 웨딩홀, 음식점 등 건물부지)""로 이용중임. 기호(2), (5) : 부정형 완경사로 ""상업용지(애견센터 건물부지 및 부속토지)""로 이용중임. 기호(4) : 삼각형의 완경사지로 ""상업용지(글램핑장:야외텐트설치)""로 이용중임. 기호(6), (7) : 부정형 평지로 위 상가 건물의 부속 ""주차장부지""로 이용중임. 기호(8) : 부정형 북동향의 급경사지로 ""자연림""상태의 임야임.

인접 도로상태
기호(1) ~ (7) : 일단의 ""상업용""부지로 동측으로 ""대로""와 연결되며, 기호(3), (6), (7)토지는 지적도상 북측으로 도로와 접함. 기호(8) : 임야로서 지적도상 맹지이며, 기호(5)토지를 통하여 도보 진입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(3) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(4) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(5) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(6) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(7) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(8) :도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 도시자연공원구역, 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경 정책기본법>

기타 기재
■ 제시외건물 (ㄱ) ~ (ㅋ) : 본건물의 ""부합물 및 종물""로서 간이구조의 건물임. (토지.건물 명세표 및 제시외건물 배치도면 등 참조) ■ 제시외 시설물 ⓐ ~ ⓙ : 오픈테라스 및 파라솔, 야외공연장, 야외비어가든(바 및 휴게실 등), 글램핑장(야영 텐트설치), 애견센터, 조경수 및 조경석, 진입통로변 조명시설등(제시외 시설물 배치도면 및 사진 등 참조)

기타 기재
기호(2), (5) : 공부지목 ""잡""이나, 현황은 ""애견센터건물(3층)부지"" 및 부속토지임. 기호(4) : 공부지목 ""임""이나, 현황은 ""글래핌장(야영텐트)""으로 이용중임.

임대관계
1) 상업용 토지.건물 전체 임대중으로 조사됨. 2) 타인소유의 ""107-4 및 107-27""를 본건 ""글램핑장부지 및 애견센터 진입로""등으로 이용중임.(별첨, 지적도 및 사진 등 참조) 3) 타인소유의 ""475-11, 475-19, 475-28, 475-38""를 본건 ""광고판 설치 및 주차장부지"" 등으로 이용중임.(별첨, 지적도 및 사진 등 참조) 4) 타인소유의 ""1048(구거부지)""를 일부 점유하여 본건 ""진입로""로 이용중임. (별첨, 지적도 및 사진 등 참조)

건물의 구조
기호(9) : 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상2층건으로, (1992.10.16 사용승인, 2024.04 애견센터 건물로 리모델링) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅 등 인테리어 마감 창호 : 하이샷시창호 강화유리 등. 기호(10) - 사동 : 일반철골구조 경사슬라브지붕 3층건으로, (2018.09. 사용승인, 2024.04 까페, 전시판매장 등으로 리모델링) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시창호, 칼라강화유리 등. 기호(10) - 카동, 타동 : 벽돌구조 단층건으로, (1985.03.07. 사용승인, 2024.04 야외오픈까페로 리모델링) 내.외벽 : 페인팅 및 인레리어 마감 등 창호 : 없음. 기호(11) - 가동 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로, (1985.03.07. 사용승인, 2024.04 웨딩홀 및 전시판매장으로 리모델링) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호, 칼라강화유리 등 기호(11) - 다동 : 목조 초가지붕 단층건으로, (1985.03.07. 사용승인, 2024.04 도자기 체험공방으로 리모델링) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 기호(11) - 라동 : 적벽돌조 초가지붕 단층건으로, (1985.03.07. 사용승인, 2024.04 라면 자동판매장으로 리모델링) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 기호(11) - 나동 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 내.외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 기호(11) - 아동 : 경량철골구조 콘크리트지붕 3층건으로, (2002.12.27. 사용승인, 2024.04 경양식당 및 비지니스룸으로 리모델링) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호, 강화유리 등 기호(11) - 차동 : 경량철골구조 조립식 판넬지붕 단층건으로 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.

이용상태
기호(9) : 애견센터 기호(10) - 사동 : 1층,3층 : 카페, 2층 : 전시판매장 - 카동, 타동 : 야외오픈카페 기호(11) - 가동 : 웨딩홀 및 전시판매장 - 나동 : 창고 - 다동 : 도자기 체험 공방 - 라동 : 라면자동판매장 - 아동 : 경양식당(1층), 경영식당 겸 비지니스룸(2,3층) - 차동 : 창고

설비내역
기호(9), 기호(10) - 사동, 기호(11) - 가동, 다동, 라동 위생 및 급.배수, 냉.난방, 조명시설, 오수처리시설, 승강기설비(기호10-사동에만 설치)

제시외 건물 확인 필수
■ 제시외건물(부합물 및 종물) (ㄱ) 컨테이너 1동(창고등) ≒ 약15㎡ (ㄴ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 10㎡ (ㄷ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 20㎡ (ㄹ) 연와조 슬래브 및 판넬지붕(창고) ) ≒ 10㎡ (ㅁ) 세멘조 슬래브지붕 옥탑소재(보일러실) ≒ 9㎡ (ㅂ) 연와조 슬래브지붕(보일러실) ≒ 6㎡ (ㅅ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 7.5㎡ (ㅇ) 벽돌조 판넬지붕(오픈창고) ≒ 6.5㎡ (ㅈ) 판넬조 판넬지붕(오픈창고) ≒ 10㎡ (ㅊ) 벽돌조 판넬지붕(창고) ≒ 16.5㎡ (ㅋ) 벽돌조 슬래브지붕 옥탑소재(보일러실) ≒ 9㎡ ■ 제시외시설물(본건 상업용 건물의 효용 증진을 위한 시설물) ⓐ ~ ⓙ : 건물외부 및 진입통로 주변에 설치된 ""오픈테라스, 야외공연장, 야외캠핑장, 조경수"" 등(별첨, 제시외시설물 배치도면 및 사진 참조)

기타 기재
기호(9) 1층 : 탁아소 / 애견센터 2층 : 단독주택 / 애견센터 지층 : 창고/창고 기호(10)-사동 1층 : 일반음식점/카페 2층 : 일반음식점/전시판매장 3층 : 일반음식점/카페 기호(10)-카동 1층 : 식자재창고/ 오픈카페 기호(10)-타동 1층 : 식자재창고/ 오픈카페 기호(11) - 가동 1층 : 일반음식점/웨딩식장 기호(11) - 다동 1층 : 대중음식점/도자기체험장 기호(11) - 라동 1층 : 대중음식점/라면 매장 기호(11) - 나동 1층 : 변소/창고 기호(11) - 아동 1층 : 일반음식점/경양식당 2층 : 일반음식점/식당 겸 비지니스룸 3층 : 숙소/식당 겸 비지니스룸 기호(11) - 차동 1층 : 냉동창고/일반창고

임대관계
1) 임대는 미상임. 2) 기호(11) 적벽돌조 초가지붕 단층 대중음식점 11.48㎡는 멸실됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1.목록1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,13,15,16,17 : 2016.12.2.근저당권 2.목록8:2019.12.13.근저당권 3.목록14:2022.7.4.가압류
인수되는 권리	목록14(2021년9월30일 접수 제153590) 말소되지 않는 소유권이전청구권 가등기 있음
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경일체 및 자생하는 수목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 3. 목록11의 적벽돌조 초가지붕 단층 대중음식점 11.48㎡는 멸실된 것으로 추정되므로 입찰시 참고바람 4. 목록16,17 농지취득자격증명서 제출할 필요없음 5. 목록8은 지적도상 맹지이며 일부가 도시자연공원 구역에 속하여 이를 고려하여 평가하였으며, 면적이 넓고 수풀이 우거져 있는 관계로 지적경계가 불분명하며, 또한 분묘 소재 등의 파악의 한계가 있음 6. 목록12는 신청외인 효성의료재단 용인서울요양병원이 도로 통행권 및 시설을 확보하고 있으며, 지상에 전력 및 통신용 전주, 전신과 지하에 상하수도 배관, 도시가스배관 등을 설치하고 토지사용료를 토지소유자에게 지급하는 것으로 조사되었으므로 입찰시 주의요망 7. 추가 감정평가서는 경매12계에 비치함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경50546)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	23,832,291,000원
최저매각가격	23,832,291,000원
입찰 보증금 (10%)	2,383,229,100원 최저가의 10%
청구금액	3,365,438,946원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.21 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 처인구 유방동 107
내역
사건 접수	2024.01.05 · 개시결정 2024.01.08
배당요구종기	2025.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.06	백암면 근곡리 대 계획관리지역	13㎡	500만원
2026.08.06	남동 대 자연녹지지역	200㎡	2억 4,000만원
2026.08.05	양지읍 평창리 도로 생산녹지지역	35㎡	500만원
2026.08.05	양지읍 평창리 답 생산녹지지역	478㎡	2억 6,000만원
2026.08.05	양지읍 평창리 도로 생산녹지지역	60.6㎡	1,000만원
2026.08.04	삼가동 도로 제1종일반주거지역	69㎡	1,000만원
2026.08.03	원삼면 문촌리 임야 생산관리지역	2646.07㎡	13억 9,187만원
2026.08.03	원삼면 문촌리 임야 보전관리지역	128.8㎡	6,775만원