2024타경54166 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 1층112호

2024타경54166(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 47.1287㎡(14.3평)

지금 최저 입찰가

11억 9,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 9,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (12장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월19일16시07분

- 현장을 방문하여 만난 "전*정"이라고 하는 여성에 의하면, 자신의 아들(최○랑)이 목록1. 부동산의 임차인이라고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 "해당 주소의 세대주가 존재하지 않음"이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 "해당 사항 없음"으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인(최○랑)이 기재되어 있음.

- 현장을 방문하여 만난 "홍○준(110호 임차인)"과 "김○내(112호 임차인)"에 의하면, 자신들이 목록2. 부동산을 반씩 나누어 110호와 112호에 합쳐 사용하고 있다고 하는 바, 이들에게 안내문을 교부함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 "해당 주소의 세대주가 존재하지 않음"이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 "해당 사항 없음"으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인(홍○준, 김○내)이 기재되어 있음.

- 현장을 방문하여 만난 "김○내"라고 하는 여성과 그 배우자인 "이영배"에 의하면, "김○내"가 목록3. 부동산의 임차인이고, "주식회사 바모스디앤씨"는 "김○내"가 전대한 것으로 그 대표자는 배우자 "이영배"이며, 따라서 실제 임차인은 "김○내" 1인이라고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 "해당 주소의 세대주가 존재하지 않음"이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 "해당 사항 없음"으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인(김○내, 주식회사 바모스디앤씨)이 기재되어 있음.

✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2022.06.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-06-24)
최○랑	2023.06.28	2024.01.10	70,000,000	용인 동백역 현성 더 테라스 1층 108,109,113호 97.7850㎡	후순위 (대항력 없음 추정)
홍○준	2023.04.27	미상	50,000,000	용인 동백역 현성 더 테라스 1층 110호,111호 63.6900㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○내	2023.05.10	2023.05.10	50,000,000	용인 동백역 현성 더 테라스 1층 111호 일부, 112호 63.6900㎡	후순위 (대항력 없음 추정)
김○내	2023.05.10	2023.05.10	50,000,000	용인 동백역 현성 더 테라스 1층 111호 일부, 112호 63.6900㎡	후순위 (대항력 없음 추정)
주○○○○○○○○○○○○○○)	2023.05.10	미상	50,000,000	용인 동백역 현성 더 테라스 1층 112호 63.5900㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	11억 9,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 105건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층201호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층202호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층203호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층204호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층205호	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 1층103호	20억 3,000만원	20억 3,000만원	0회	2026.11.09
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘169호	19억 2,600만원	4억 6,243만원	2회	2026.11.10
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘168호	19억 2,600만원	4억 6,243만원	2회	2026.11.10
경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 2층씨203호	7억 1,600만원	7억 1,600만원	1회	2026.11.10
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호	9억 7,500만원	2억 3,409만원	5회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 근린생활시설, 업주시설, 아파트단지 등이 소재한 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경전철 "동백역"이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 중 제1층 제113호외 2개호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임.

이용상태
공히 근린생활시설(음식점)로 이용중임.

설비내역
위생급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비, 소화전 등이 설치되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 상업업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
동측으로 노폭 약 25미터내외의 포장도로에, 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터내외의 포장도로에 각각 접하며 도로상태는 보통시됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

기타 기재
일련번호 #1(제113호)는 공부와 달리 구조변경 후 인접 호수인 제108호 및 제109호와 일체 이용중임. 일련번호 #2(제111호)의 경우 공부와 달리 구조변경 후 일부는 인접 호수인 제110호와 일체 이용중이고 나머지부분은 일련번호 #3(제112호)과 일체이용중임. (구체적인 사항은 후첨 " 내부구조도"참조.)

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.06.24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	구조변경으로 인하여 111호 일부와 일체로 이용중이므로 구분건물로서의 구조상 독립성을 상실하였지만 2026.10.16. 감정인의 사실조회회신에 의하면 임차인의 원상회복의무가 있는 일시적인 경계벽 철거이며 건축물 대장 등에 의하여 원상회복 가능한 상태라고 함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경54166)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,190,000,000원
최저매각가격	1,190,000,000원
입찰 보증금 (10%)	119,000,000원 최저가의 10%
청구금액	2,295,886,138원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층112호 (중동,용인동백역현성더테라스)
내역	철근콘크리트구조 47.1287㎡(14.3평)
사건 접수	2024.01.29 · 개시결정 2024.02.01
배당요구종기	2024.04.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	용인동백역현성더테라스 1층113호	7억 2,300만원
2	용인동백역현성더테라스 1층111호	9억 7,700만원
3 현재	용인동백역현성더테라스 1층112호	11억 9,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지5층 1043.0955㎡ 지4층 1123.5432㎡ 지3층 1127.6557㎡ 지2층 1132.171㎡ 지1층 1127.8601㎡ 1층 726.852㎡ 2층 703.8869㎡ 3층 499.7136㎡ 4층 495.714㎡ 5층 505.404㎡ 6층 495.714㎡ 7층 495.714㎡ 8층 505.404㎡ 9층 495.714㎡ 10층 495.714㎡ 11층 505.404㎡ 12층 495.714㎡ 13층 495.714㎡ 14층 505.404㎡ 옥탑1층 60.4㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 47.1287㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도용인시 기흥구중동846-2	대	1352.2㎡	12.7425/1352.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경54166)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.