경기도 오산시 궐동 686-22 6층601호
2024타경73273(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 50.64㎡(15.3평)
관련 물건 12건 —
[1] 1억 1,600만원[2] 1억 1,200만원[3] 1억 1,800만원[4] 1억 1,300만원[5] 1억 1,900만원[6] 1억 1,500만원[7] 1억 1,900만원[8] 1억 1,500만원
외 4건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
1억 7,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월13일14시31분
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
현장을 방문하여 만난 김*훈이라는 남성에 의하면, 자신은 임차인 이○화의 동거인이고 해당 세대에는 자신과 임차인이 거주하고 있다고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이○화를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본, 외국인체류확인서에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
현장을 방문하여 만난 이*원이라는 여성에 의하면, 자신은 임차인 이○진의 동생이고 해당 세대에는 임차인이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이○진을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본, 외국인체류확인서에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
✓ 임차인 26세대 전원이 말소기준(2018.01.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-01-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| C○○○○○○○○○N | 2018.03.16 | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○○○G | 2018.05.01 | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○○N | 2018.03.16 | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○화 | 2018.02.23 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○훈 | 2019.06.04 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○경 | 2021.10.01 | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○래 | 2022.01.24 | 미상 | 미상 | 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○문 | 2018.02.09 | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○A | 2018.05.10 | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○영 | 2023.04.14 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○화 | 2024.03.06 | 미상 | 미상 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Y○○○○○○○○A | 2018.05.14 | 미상 | 미상 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| F○○○○○○○○I | 2022.04.22 | 미상 | 미상 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| F○○○○○○O | 2018.05.14 | 미상 | 미상 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○U | 2022.02.15 | 미상 | 미상 | 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Z○○○○○○○○○○E | 2021.11.12 | 미상 | 미상 | 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○진 | 2020.07.06 | 미상 | 미상 | 601호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○E | 2021.10.20 | 미상 | 미상 | 701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| C○○○○○○○○○○○G | 2021.10.20 | 미상 | 미상 | 701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| C○○○○○○○○U | 2024.02.05 | 미상 | 미상 | 701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Z○○○○○○○○○A | 2022.07.18 | 미상 | 미상 | 701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○인 | 2023.04.03 | 미상 | 미상 | 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Y○○○○○○○○N | 2018.08.01 | 미상 | 미상 | 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| C○○○○○○○○I | 2018.08.01 | 미상 | 미상 | 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| C○○○○○○○○○N | 2018.08.01 | 미상 | 미상 | 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○우 | 2024.01.22 | 미상 | 미상 | 901호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 7,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 6층601호 | 1억 4,500만원 | 9,299만원 | 64% | 2026.06.15 |
| 6층601호 | 2억 8,900만원 | 1억 5,550만원 | 54% | 2026.02.23 |
| 6층601호 | 1억 7,700만원 | 1억 711만원 | 61% | 2025.12.12 |
| 6층601호 | 2억 2,300만원 | 1억 2,250만원 | 55% | 2025.09.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 13층 1323호 | 9,000만원 | 6,300만원 | 70% | 2026.07.20 |
| 경기도 오산시 원동 382-10 디자인타운 103동 2층203호 | 1억 9,100만원 | 1억 2,100만원 | 63% | 2026.07.06 |
| 경기도 오산시 원동 544-1 6층601호 | 1억 4,500만원 | 9,299만원 | 64% | 2026.06.15 |
| 경기도 오산시 원동 544-1 6층602호 | 1억 4,000만원 | 7,700만원 | 55% | 2026.06.15 |
| 경기도 오산시 원동 544-1 7층701호 | 1억 4,500만원 | 8,000만원 | 55% | 2026.06.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 오산동 540-15 미소가 2층202호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 경기도 오산시 궐동 686-22 7층701호 | 1억 7,700만원 | 1억 7,700만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 경기도 오산시 궐동 686-22 8층801호 | 1억 7,700만원 | 1억 7,700만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 경기도 오산시 궐동 686-22 9층901호 | 1억 7,700만원 | 1억 7,700만원 | 0회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "수원지방법원 오산시법원" 남동측 인근 상업지역 내에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 근린상업시설 등이 혼재하는 신도시지역으로서, 주위환경은 양호한 편임.
본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "수원지방법원 오산시법원" 남동측 인근 상업지역 내에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 근린상업시설 등이 혼재하는 신도시지역으로서, 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 공동주택 중 201호 내지 901호 등 12개호로서, (사용승인일: 2018.001.09.) 외벽 : 전면 화강석 붙임 측면 적벽돌 붙임 마감 내벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창임.
철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 공동주택 중 201호 내지 901호 등 12개호로서, (사용승인일: 2018.001.09.) 외벽 : 전면 화강석 붙임 측면 적벽돌 붙임 마감 내벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태
기호1-8 : 다세대주택 기호9-12 : 오피스텔로 이용중임.
기호1-8 : 다세대주택 기호9-12 : 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 화재경보설비, 도시가스개별난방시설, 승강기설비, 1층에 주차장설비 등이 되어있음.
위생급배수시설, 화재경보설비, 도시가스개별난방시설, 승강기설비, 1층에 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인근 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택부지로 이용중임.
인근 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
본건 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)임.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.1.16.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경73273)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 177,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 177,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 947,245,899원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 대호로71번길 6-3, 6층601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 50.64㎡(15.3평) |
| 사건 접수 | 2024.06.05 · 개시결정 2024.06.07 |
| 배당요구종기 | 2024.08.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (12건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 2층201호 | 1억 1,600만원 |
| 2 | 2층202호 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 3층301호 | 1억 1,800만원 |
| 4 | 3층302호 | 1억 1,300만원 |
| 5 | 4층401호 | 1억 1,900만원 |
| 6 | 4층402호 | 1억 1,500만원 |
| 7 | 5층501호 | 1억 1,900만원 |
| 8 | 5층502호 | 1억 1,500만원 |
| 9 현재 | 6층601호 | 1억 7,700만원 |
| 10 | 7층701호 | 1억 7,700만원 |
| 11 | 8층801호 | 1억 7,700만원 |
| 12 | 9층901호 | 1억 7,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 공동주택
1층 92.52㎡
2층 86.02㎡
3층 86.02㎡
4층 86.02㎡
5층 86.02㎡
6층 88.36㎡
7층 88.36㎡
8층 88.36㎡
9층 88.36㎡
10층 44.84㎡
전유
철근콘크리트구조 50.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도오산시궐동686-22 | 대 | 177㎡ | 21.596/177 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.