경기도 화성시 오산동 976-2 동탄아피체오피스텔 지1층비101호
2024타경76920(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 75.16㎡(22.7평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7,172만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 7,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 화성시 오산동 동탄아피체오피스텔 지1층 비101호 75.16㎡ 근린생활시설로, 감정가 8억7,100만원에서 최저가 7,172만9,000원까지 내려온 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 90장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (42장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (11장)
기타 자료 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월10일15시15분
건축물 대장상 제1종 근린생활시설(소매점)로서 식자재 창고로 사용중임.(현장에서 만난 임차인 김○식에 의하면, 1층 110호부터 118호까지 사용하고 있다고 함)
건축물 대장상 제2종 근린생활시설(휴게 음식점)로서, 내부는 음식료품 등의 창고로 사용되고 있는 것으로 보이고 구조상 특이사항 없음(출입문에 관리사무소의 경매 안내문 부착되어 있음).
건축물 대장상 제2종 근린생활시설(휴게 음식점)로서, 내부에 쌀, 양파, 식자재 등이 보이고 구조상 특이사항 없음(출입문에 관리사무소의 경매 안내문 부착되어 있음)
현황 재조사 대상 아님.
현황 재조사 대상 아님.
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
목록9.~15.(112호~ 118호)는 전체적(110호, 111호 포함)으로 마트로 이용되고 있으며 각 호수 구분이 되지 않음.(건축물 현황도에 의할때 구분건물로서 복원은 용이해 보임)
현황 재조사 대상 아님
현황 재조사 대상 아님
현황 재조사 대상 아님
현황 재조사 대상 아님
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 7,172만원 | |
| 8차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 247만원 | 유찰 |
| 2026.06.18 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.06 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 7차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 1억 247만원 | 매각 |
| 6차 | 2026.03.25 10:00 | 매각기일 | 1억 4,638만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.29 10:00 | 매각기일 | 2억 912만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.28 10:00 | 매각기일 | 2억 9,875만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.20 10:00 | 매각기일 | 4억 2,679만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.04 10:00 | 매각기일 | 6억 970만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.11.04 10:00 | 매각기일 | 8억 7,100만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 160건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄아피체오피스텔 1층105호 | 15억 2,400만원 | 3억 315만원 | 20% | 2026.03.25 |
| 동탄아피체오피스텔 1층106호 | 15억 5,400만원 | 3억 1,605만원 | 20% | 2026.03.25 |
| 동탄아피체오피스텔 2층210호 | 29억 6,800만원 | 4억 1,899만원 | 14% | 2026.01.28 |
| 동탄아피체오피스텔 2층211호 | 29억 6,800만원 | 4억 1,899만원 | 14% | 2026.01.28 |
| 동탄아피체오피스텔 2층212호 | 29억 6,800만원 | 4억 1,899만원 | 14% | 2026.01.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 2층210호 | 1억 4,200만원 | 5,010만원 | 35% | 2026.08.05 |
| 경기도 화성시 영천동 675-3 1층102호 | 14억 6,000만원 | 1억 8,700만원 | 13% | 2026.07.20 |
| 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호 | 2억 8,200만원 | 1억 8,335만원 | 65% | 2026.07.13 |
| 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1011호 | 2억 8,200만원 | 1억 8,335만원 | 65% | 2026.07.13 |
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층212호 | 3억 3,300만원 | 8,360만원 | 25% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (90건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층123호 | 10억 8,000만원 | 1억 2,706만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층109호 | 8억 9,200만원 | 1억 494만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층115호 | 25억 4,100만원 | 6억 1,009만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층116호 | 25억 4,100만원 | 6억 1,009만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층117호 | 25억 4,100만원 | 6억 1,009만원 | 5회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 오피스텔, 상업·업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 오피스텔, 상업·업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 인근 동탄기흥로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 남동측 직선거리 약500m 내외 거리에 GTX-A 동탄역이 위치하고 있음.
본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 인근 동탄기흥로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 남동측 직선거리 약500m 내외 거리에 GTX-A 동탄역이 위치하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 (기호1) 제지1층 제비101호, (기호2) 제1층 제102호, (기호3) 제1층 제103호, (기호4) 제1층 제104호, (기호5) 제1층 제105호, (기호6) 제1층 제106호, (기호7) 제1층 제110호, (기호8) 제1층 제111호, (기호9) 제1층 제112호, (기호10) 제1층 제113호, (기호11) 제1층 제114호, (기호12) 제1층 제115호, (기호13) 제1층 제116호, (기호14) 제1층 제117호, (기호15) 제1층 제118호, (기호16) 제4층 제406호, (기호17) 제4층 제407호, (기호18) 제4층 제408호, (기호19) 제5층 제505호로서 각, 외벽 : 외장석재 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 (기호1) 제지1층 제비101호, (기호2) 제1층 제102호, (기호3) 제1층 제103호, (기호4) 제1층 제104호, (기호5) 제1층 제105호, (기호6) 제1층 제106호, (기호7) 제1층 제110호, (기호8) 제1층 제111호, (기호9) 제1층 제112호, (기호10) 제1층 제113호, (기호11) 제1층 제114호, (기호12) 제1층 제115호, (기호13) 제1층 제116호, (기호14) 제1층 제117호, (기호15) 제1층 제118호, (기호16) 제4층 제406호, (기호17) 제4층 제407호, (기호18) 제4층 제408호, (기호19) 제5층 제505호로서 각, 외벽 : 외장석재 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
이용상태
- (기호1) 제지1층 제비101호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제102호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호3) 제1층 제103호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호4) 제1층 제104호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호5) 제1층 제105호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 분양사무실, 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호6) 제1층 제106호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 사무실. 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호7) 제1층 제110호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호8) 제1층 제111호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호9) 제1층 제112호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호10) 제1층 제113호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호11) 제1층 제114호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호12) 제1층 제115호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호13) 제1층 제116호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호14) 제1층 제117호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호15) 제1층 제118호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호16) 제4층 제406호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호17) 제4층 제407호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호18) 제4층 제408호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호19) 제5층 제505호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임)
- (기호1) 제지1층 제비101호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제102호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호3) 제1층 제103호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호4) 제1층 제104호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호5) 제1층 제105호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 분양사무실, 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호6) 제1층 제106호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 사무실. 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호7) 제1층 제110호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호8) 제1층 제111호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호9) 제1층 제112호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호10) 제1층 제113호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호11) 제1층 제114호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호12) 제1층 제115호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호13) 제1층 제116호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호14) 제1층 제117호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호15) 제1층 제118호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호16) 제4층 제406호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호17) 제4층 제407호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호18) 제4층 제408호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호19) 제5층 제505호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임)
설비내역
건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음.
건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 인접도로와 평탄한 정방형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
대체로 인접도로와 평탄한 정방형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 북측으로 동탄광역환승로, 서측으로 동탄감배산로 등과 접하여 동탄기흥로, 동부대로 등과 연계됨.
본건 토지 북측으로 동탄광역환승로, 서측으로 동탄감배산로 등과 접하여 동탄기흥로, 동부대로 등과 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.4.27.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경76920)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 871,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 71,729,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,172,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,225,030,644원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 75.16㎡(22.7평) |
| 사건 접수 | 2024.06.27 · 개시결정 2024.06.28 |
| 배당요구종기 | 2024.09.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설
지5층 1181.6㎡
지4층 1158.09㎡
지3층 1157.16㎡
지2층 1160.99㎡
지1층 1166.25㎡
1층 900.77㎡
2층 895.7㎡
3층 630.59㎡
4층 573.33㎡
5층 573.33㎡
6층 573.33㎡
7층 573.33㎡
8층 573.33㎡
9층 573.33㎡
10층 573.33㎡
11층 573.33㎡
12층 486.03㎡
13층 486.03㎡
전유
철근콘크리트구조 75.16㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시오산동976-2 | 대 | 1331.8㎡ | 17.7/1331.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.