경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 270-9
2024타경77213 · 수원지방법원 수원지방법원 경매19계 ·
지금 최저 입찰가
10억 3,742만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 3,742만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 수원지방법원 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월06일13시14분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 10억 3,742만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 양지면 314-1 | 2억 4,852만원 | 8,630만원 | 35% | 2026.07.10 |
| 경기도 용인시 처인구 양지면 314-2 | 6억 1,808만원 | 2억 7,110만원 | 44% | 2026.07.10 |
| 경기도 용인시 처인구 양지면 314-3 | 6억 1,808만원 | 2억 7,110만원 | 44% | 2026.07.10 |
| 경기도 용인시 처인구 양지면 314-8 | 6억 1,808만원 | 2억 7,110만원 | 44% | 2026.07.10 |
| 경기도 용인시 처인구 양지면 산33-28 | 546만원 | 300만원 | 55% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 1006-1 | 9억 7,665만원 | 9억 7,665만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 산65 | 34억 3,702만원 | 34억 3,702만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 용인시 처인구 원삼면 맹리에 소재하는 "맹리2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 중소규모의 제조업체, 단독주택, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
본건은 용인시 처인구 원삼면 맹리에 소재하는 "맹리2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 중소규모의 제조업체, 단독주택, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 다소 외곽지대에 위치하여 대중교통사정은 대체로 불편한 편임.
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 다소 외곽지대에 위치하여 대중교통사정은 대체로 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호1 토지 : 장방형의 토지로 남하향 완경사의 자연림 상태임. 기호2 토지 : 사다리형의 토지로 기호1 토지와 지적상 연접되어 있으며 도로 부지임.
기호1 토지 : 장방형의 토지로 남하향 완경사의 자연림 상태임. 기호2 토지 : 사다리형의 토지로 기호1 토지와 지적상 연접되어 있으며 도로 부지임.
인접 도로상태
기호1 토지 : 서측 및 남측으로 각각 폭 약 8미터, 6미터의 포장도로에 접함. 기호2 토지 : 본 토지가 도로의 일부임.
기호1 토지 : 서측 및 남측으로 각각 폭 약 8미터, 6미터의 포장도로에 접함. 기호2 토지 : 본 토지가 도로의 일부임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상; 기호1 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 기호2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역이며 기타 자세한 내용에 대하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
토지이용계획확인서상; 기호1 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 기호2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역이며 기타 자세한 내용에 대하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
기타 기재
본 토지상에 소재하는 자연생 수목류 및 포장 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
본 토지상에 소재하는 자연생 수목류 및 포장 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
본건 중 기호2 토지의 지목은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 임야이나 2011년 01월 10일 지목변경으로 인하여 토지대장상 지목은 도로이며 관련 내용은 별도로 첨부하는 토지대장등본 사본을 참조하시기 바람.
본건 중 기호2 토지의 지목은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 임야이나 2011년 01월 10일 지목변경으로 인하여 토지대장상 지목은 도로이며 관련 내용은 별도로 첨부하는 토지대장등본 사본을 참조하시기 바람.
임대관계
임대 관계 등은 미상임.
임대 관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 정태순 지분 2024.07.10. 개시결정 심인주 지분 2024.07.10. 개시결정 주식회사송훈이앤피 지분 2007.6.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록2 토지의 지목은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 임야이나 2011.1.10.지목변경으로 인하여 토지대장상 지목은 도로임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경77213)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,037,424,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,037,424,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 103,742,400원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 수원지방법원 101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 270-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.01 · 개시결정 2024.07.10 |
| 배당요구종기 | 2024.09.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 포곡읍 마성리 대 자연녹지지역 | 568㎡ | 8억 1,000만원 | |
| 2026.08.07 | 포곡읍 마성리 도로 자연녹지지역 | 100㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.08.06 | 백암면 근곡리 대 계획관리지역 | 13㎡ | 500만원 | |
| 2026.08.06 | 남동 대 자연녹지지역 | 200㎡ | 2억 4,000만원 | |
| 2026.08.05 | 양지읍 남곡리 구거 제1종일반주거지역 | 136㎡ | 1억 4,200만원 | |
| 2026.08.05 | 양지읍 평창리 도로 생산녹지지역 | 35㎡ | 500만원 | |
| 2026.08.05 | 양지읍 평창리 답 생산녹지지역 | 478㎡ | 2억 6,000만원 | |
| 2026.08.05 | 양지읍 평창리 도로 생산녹지지역 | 60.6㎡ | 1,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.