경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1007호
2024타경84167(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매13계 · 일반철골구조 15.996㎡(4.8평)
지금 최저 입찰가
30만원
감정가의 1% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-3 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
14회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 1%까지 하락 (유찰 14회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월24일16시53분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-08-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 엄○주 | 2023.11.21 | 미상 | 미상 | 10층1007호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 15차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 30만원 | |
| 14차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 43만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 62만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 89만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 127만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 181만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 259만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.06 10:00 | 매각기일 | 370만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 529만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 756만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 1,080만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.15 10:00 | 매각기일 | 1,543만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.05 10:00 | 매각기일 | 2,205만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.22 10:00 | 매각기일 | 3,150만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.17 10:00 | 매각기일 | 4,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.8%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엔터프라임빌딩 10층1003호 | 7,200만원 | 1,710만원 | 24% | 2026.09.29 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 매송면 78 4층401호 | 1억 2,900만원 | 6,011만원 | 47% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 병점동 833-1 2층202호 | 1억 2,000만원 | 6,710만원 | 56% | 2026.10.19 |
| 경기도 화성시 병점동 833-1 2층204호 | 1억 1,100만원 | 6,350만원 | 57% | 2026.10.19 |
| 경기도 화성시 병점동 833-1 3층303호 | 1억 1,000만원 | 6,260만원 | 57% | 2026.10.19 |
| 경기도 화성시 병점동 833-1 3층304호 | 1억 1,100만원 | 6,260만원 | 56% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 남양읍 274 1동 3층301호 | 2억 1,800만원 | 2억 1,800만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 화성시 남양읍 247-1 102동 2층201호 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 화성시 병점동 833-1 3층302호 | 1억 2,000만원 | 5,880만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 경기도 화성시 남양읍 1009-1 1동 1층1102호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 화성시 진안동 469-10 다성빌라 3층302호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,800만원 | 0회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "다은마을4거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 동탄택지개발지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재하며 서측 도로 월편은 아파트 등 일반주택지대임.
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "다은마을4거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 동탄택지개발지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재하며 서측 도로 월편은 아파트 등 일반주택지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 시내간선도로 인근이고 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT동탄역이 소재하여 교통사정 무난함.
본건까지 차량출입 용이하며 시내간선도로 인근이고 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT동탄역이 소재하여 교통사정 무난함.
건물의 구조
2007.06.27일 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 10층 1007호로서 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 바닥: 인조석 및 인테리어 타일 등 마감 창호: 하이샤쉬 창 등임.
2007.06.27일 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 10층 1007호로서 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 바닥: 인조석 및 인테리어 타일 등 마감 창호: 하이샤쉬 창 등임.
이용상태
다세대주택(원룸형)임.
다세대주택(원룸형)임.
설비내역
승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 호별 위생설비 및 개별 난방설바, 지하 주차장 등 있음.
승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 호별 위생설비 및 개별 난방설바, 지하 주차장 등 있음.
토지의 형상·이용상태
가각정리된 세로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 주상복합용건부지로 이용 중임.
가각정리된 세로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 주상복합용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
폭 약 25미터 포장도로와 서측으로, 폭 약 15미터 포장도로와 남측으로 접함.
폭 약 25미터 포장도로와 서측으로, 폭 약 15미터 포장도로와 남측으로 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄1지구), 중로1류,2류(접함) <국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄1지구), 중로1류,2류(접함) <국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임. 폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민탐문사항 및 평가 선례 등을 참조하였음.
임대관계 미상임. 폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민탐문사항 및 평가 선례 등을 참조하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.08.19.자 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경84167)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 45,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 305,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 63,999,451원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 14회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄중심상가1길 40, 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩) |
| 내역 | 일반철골구조 15.996㎡(4.8평) |
| 사건 접수 | 2024.08.13 · 개시결정 2024.08.19 |
| 배당요구종기 | 2024.10.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활,업무시설,교육연구 및 복지,운동시설, 공동주택
지하3층 583.34㎡
지하2층 583.34㎡
지하1층 583.34㎡
1층 460.67㎡
2층 499.51㎡
3층 499.51㎡
4층 499.51㎡
5층 499.51㎡
6층 499.51㎡
7층 499.51㎡
8층 499.51㎡
9층 499.51㎡
10층 499.51㎡
전유
일반철골구조 15.996㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시반송동103-11 | 대 | 642.2㎡ | 3.369/642.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.