⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 서신면 전곡리 420-10
2024타경85238(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
454만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,705만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 화성시 서신면 전곡리 420-10 관련 토지 지분 일괄매각 물건으로, 공부상 지목은 전이나 일부 현황은 도로이며 최저매각가격은 6,493,000원입니다.
확인필수 5건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월04일14시50분
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 454만원 | |
| 2026.09.14 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 6차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 454만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 649만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 927만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.15 10:00 | 매각기일 | 1,325만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.10 10:00 | 매각기일 | 1,893만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 2,705만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 우정읍 산98 | 5억 5,254만원 | 2억 215만원 | 37% | 2026.10.21 |
| 경기도 화성시 우정읍 600-1 | 5억 5,254만원 | 2억 215만원 | 37% | 2026.10.21 |
| 경기도 화성시 우정읍 670 | 2억 9,304만원 | 1억 200만원 | 35% | 2026.10.21 |
| 경기도 화성시 양감면 1024-4 | 8억 1,100만원 | 5억 7,000만원 | 70% | 2026.10.16 |
| 경기도 화성시 비봉면 1393 | 7억 5,846만원 | 2억 7,200만원 | 36% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 향남읍 407-2 | 10억 5,361만원 | 10억 5,361만원 | 1회 | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 향남읍 408-2 | 10억 5,361만원 | 10억 5,361만원 | 1회 | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 봉담읍 217-4 | 2,798만원 | 1,958만원 | 2회 | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 송산면 113 | 7,656만원 | 7,656만원 | 0회 | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 팔탄면 407 | 6억 4,059만원 | 4억 4,841만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 구봉터널 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 중소규모 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 구봉터널 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 중소규모 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호1:본건까지 차량접근불가하며 버스정류장과의 접근성을 고려할때 대중교통사정 불편함. 기호2,3:본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
기호1:본건까지 차량접근불가하며 버스정류장과의 접근성을 고려할때 대중교통사정 불편함. 기호2,3:본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1: 사다리 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임. 기호2,3: 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.
기호1: 사다리 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임. 기호2,3: 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1: 맹지임. 기호2: 북동측으로 노폭4-5m 진입로(기호3)와 연계됨 기호3: 북서측으로 노폭4-5m 진입로와 연계됨.
기호1: 맹지임. 기호2: 북동측으로 노폭4-5m 진입로(기호3)와 연계됨 기호3: 북서측으로 노폭4-5m 진입로와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역
기호1: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
기호2,3: 공부상 지목은 전이나 현황 도로임.
기호2,3: 공부상 지목은 전이나 현황 도로임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록2: 2024.8.22. 강제경매개시결정 목록3: 2023.9.8. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임. 2024.10.17.자 화성시 서신면의 사실조회에 의하면 목록 2,3. 토지에 대하여 전용허가가 이루어졌으나 매수시 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경85238)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 27,050,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,545,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 454,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 서신면 전곡리 420-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.21 · 개시결정 2024.08.22 |
| 배당요구종기 | 2024.11.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.