경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층1222호
2024타경86279(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매13계 · 철골철근콘크리트구조 18.485㎡(5.6평)
지금 최저 입찰가
29만원
감정가의 1% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-2 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
14회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 1%까지 하락 (유찰 14회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월07일15시46분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-05-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 채○기 | 2021.03.05 | 미상 | 미상 | 1222호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 15차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 29만원 | |
| 14차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 41만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 59만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 85만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 121만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 173만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 247만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.06 10:00 | 매각기일 | 354만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 505만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 722만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 1,032만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.15 10:00 | 매각기일 | 1,474만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.05 10:00 | 매각기일 | 2,107만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.22 10:00 | 매각기일 | 3,010만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.17 10:00 | 매각기일 | 4,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄에스알골드프라자 13층1324호 | 5,700만원 | 5,144만원 | 90% | 2026.09.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 6층637호 | 9,900만원 | 6,311만원 | 64% | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 3층301호 | 1억 7,400만원 | 1억 11만원 | 58% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 영천동 679-3 1동 3층320호 | 1억 4,500만원 | 6,517만원 | 45% | 2026.10.28 |
| 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층1014호 | 1억 3,300만원 | 7,152만원 | 54% | 2026.10.26 |
| 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 10층1006호 | 2억원 | 1억 9,969만원 | 100% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 16층비1602호 | 9,300만원 | 1,094만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호 | 9,000만원 | 1,058만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 19층1906호 | 1억 5,900만원 | 1억 5,900만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층1012호 | 1억 2,400만원 | 6,076만원 | 10회 | 2026.11.13 |
| 경기도 화성시 능동 1063-3 블리스-인 오피스텔 1층101호 | 3억 7,500만원 | 1억 8,375만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주상복합건물, 중소규모의 상가등이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주상복합건물, 중소규모의 상가등이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건물내 제12층 제1222호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건물내 제12층 제1222호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
"오피스텔"로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조)
"오피스텔"로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조)
설비내역
난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약30미터, 남동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.
본건 북동측으로 노폭 약30미터, 남동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나. 공법상 제한사항" 참조.
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나. 공법상 제한사항" 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.05.31.자 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 대항력있는 임차인의 보증금이 전액되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경86279)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 43,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 292,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 40,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 14회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄지성로 11, 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 18.485㎡(5.6평) |
| 사건 접수 | 2024.08.27 · 개시결정 2024.08.29 |
| 배당요구종기 | 2024.11.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층
제2종근린생활시설,문화및집회시설
동탄 에스알 골드프라자
지하5층 1331.69㎡
지하5층 657.29㎡
지하4층 2165.43㎡
지하3층 2165.43㎡
지하2층 2177.82㎡
지하1층 1170.05㎡
지하1층 1009.40㎡
1층 117.02㎡
1층 1629.73㎡
2층 1770.47㎡
3층 1771.13㎡
4층 1771.13㎡
5층 1771.13㎡
6층 1758.41㎡
7층 1760.00㎡
8층 1764.58㎡
9층 679.21㎡
10층 1759.16㎡
11층 692.43㎡
12층 1354.43㎡
13층 1272.65㎡
옥탑1층 126.54㎡
전유
철골철근콘크리트구조 18.485㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시반송동93-2 | 대 | 2475.1㎡ | 2.848/2475.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.