2024타경86743 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 용인시 수지구 고기동 347

2024타경86743(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매18계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

27억 4,612만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

56억 434만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (24장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월25일17시56분

목록2 부동산의 대지 등으로 이용되고 있었고, 목록2 건물 1층 소매점에서 일하는 외국인 여성을 통하여 소유자 법인 대표자 김○용에게 전화(2024.9.25. 18:15)하여 물었더니 목록1 대지, 목록2 건물에 대하여 임대한 것이 없고, 소유자 법인이 점유, 사용하고 있다고 함.

- 건물 1층 소매점에서 일하는 외국인 여성을 통하여 소유자 법인 대표자 김○용에게 전화(2024.9.25. 18:15)하여 물었더니 목록1 대지, 목록2 건물에 대하여 임대한 것이 없고, 소유자 법인이 전체를 점유, 사용하고 있다고 하고, 상가건물임대차 현황서에 임차인 김○용으로 나와 있는 것은 오래 전에 토지매입 등 문제로 그렇게 되어 있을 뿐이고 지금은 해제된 내용이고, 또다른 임차인으로 되어 있는 주식회사주누미디어는 임차하였다가 예전에 이사나간 법인이라고 함(상가건물임대차 현황서에 임차 부분이 202호라고 되어 있으나 현장 확인 결과 건물에 호실 표시는 없었음)

- 건물 1층 소매점에서 일하는 외국인 여성을 통하여 소유자 법인 대표자 김○용에게 전화(2024.9.25. 18:15)하여 물었더니 임대한 것은 없고, 일반인의 통행에 제공되고 있다고 함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-04-15)
주○○○○○○○○○○○○)	2024.03.25	미상	미상	202호 98.5600㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○용	2018.11.14	미상	20,000,000	외4필지/1,654.0200㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	27억 4,612만원
2차	2026.05.13 10:00	매각기일	39억 2,304만원	유찰
신건	2025.11.14 10:00	매각기일	56억 434만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 수지구 상현동 1131-1 킴앤코시티하임1 7층702호	1억 2,300만원	327만원	3%	2026.10.21
경기도 용인시 수지구 신봉동 582-1	49억 3,445만원	39억 2,000만원	79%	2026.09.30
경기도 용인시 수지구 신봉동 582-2	49억 3,445만원	39억 2,000만원	79%	2026.09.30
경기도 용인시 수지구 신봉동 582-1	49억 3,445만원	39억 2,000만원	79%	2026.09.30
경기도 용인시 수지구 신봉동 582-1 씨동호	49억 3,445만원	39억 2,000만원	79%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 수지구 상현동 1117 광교스타천 7층701호	4억 9,500만원	4억 9,500만원	1회	2026.11.18
경기도 용인시 수지구 상현동 1117 광교스타천 7층702호	5억 5,600만원	5억 5,600만원	1회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""수지어린이천문대"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설ㆍ전원주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체 로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1 토지는 사다리형 완경사지의 근린생활시설 건부지, 기호3 토지는 부정형 완경사지의 도로임.

인접 도로상태
기호1 북동측으로 기호3과 연결되는 동천로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 원거리에 서 용인서울고속도로(서분당I.C) 및 동막로 등과 연결됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 공히 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

기타 기재
없음.

임대관계
(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호3 토지는 주식회사 프롬발리 지분에 대한 평가임.

건물의 구조
본건은 2023.09.04. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상2층 휴게음식점, 소매점으로서 외벽 : 강화유리, 스타코 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기, 에폭시 라이닝 창호 : 프로젝트 창호 임

이용상태
본건은 근린생활시설로서 별첨 '건물개황도 및 내부구조도'와 같이 음식점 및 부대시설 등으로 이용중임.

설비내역
급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있는 것으로 조사됨.

제시외 건물 확인 필수
별첨 '건물개황도 및 내부구조도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

기타 기재
없음.

임대관계
(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 실지조사에 의하여 확인하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람. (3) 목재 창고 등 철거가 용이한 제시외건물의 경우 물건의 특성을 고려하여 본 평가에서는 별도로 고려하지 아니함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,3) 2022. 4. 15. 근저당권 목록2) 2023. 10. 13. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 건물은 건축물대장상 고기동 347번지에 합병됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경86743)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,604,345,880원
최저매각가격	2,746,129,000원
입찰 보증금 (10%)	274,612,900원 최저가의 10%
청구금액	3,938,301,846원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 수지구 고기동 347
내역
사건 접수	2024.08.30 · 개시결정 2024.09.02
배당요구종기	2024.11.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.24	고기동 도로 자연녹지지역	26㎡	3,000만원
2026.10.23	신봉동 임야 개발제한구역	733.83㎡	300만원
2026.10.23	고기동 임야 보전녹지지역	331㎡	3,608만원
2026.10.23	성복동 임야 자연녹지지역	805㎡	8,050만원
2026.10.23	고기동 임야 보전녹지지역	39.15㎡	427만원
2026.10.22	동천동 도로 자연녹지지역	5㎡	1,000만원
2026.10.21	고기동 임야 보전녹지지역	200㎡	2,180만원
2026.10.20	고기동 임야 보전녹지지역	200㎡	2,158만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상2층 휴게음식점,소매점 지1층 430.39 ㎡ 지1층 18.2 ㎡ 1층 110.96 ㎡ 1층 64.93 ㎡ 1층 45.98 ㎡ 1층 21.6 ㎡ 2층 165.77 ㎡ 2층 44.84 ㎡ 옥탑1층 25.8 ㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경86743)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.