2024타경86767 경기도 용인시 수지구 동천동 43-1

경기도 용인시 수지구 동천동 43-1

2024타경86767(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매1계 ·

#지분매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 1억 2,096만원[2] 현재

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

7억 8,118만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 8,118만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.11

D-1 · 광교신청사 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (24장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월25일16시15분

- 현장을 방문하였더니 본건 답 위에 토란, 가지, 고추, 호박 등이 식재되어 있었고, 제시외 구조물(창고)이 있었으며, 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인을 요함.

- 현장을 방문하였더니 본건 도로는 포장되어 도로로 이용되고 있었고, 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인을 요함.

- 현장을 방문하였더니, 목측에 의하면(정확한 경계 등은 추가 확인 필요), 본건 답 위 상당 부분은 포장되어 도로로 이용 중인 것으로 보였음 .
- 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인을 요함.

- 현장을 방문하였더니, 목측에 의하면(정확한 경계 등은 추가 확인 필요), 본건 전 위 상당 부분은 포장되어 도로로 이용 중인 것으로 보였음 .
- 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인을 요함.

- 현장을 방문하였더니, 목측에 의하면(정확한 경계 등은 추가 확인 필요), 본건 답 위 상당 부분은 포장되어 도로로 이용 중인 것으로 보였음. 
- 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인을 요함.

- 현장을 방문하였더니, 목측에 의하면(정확한 경계 등은 추가 확인 필요), 본건 답에는 자갈 등이 깔려 있었음.
- 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인을 요함.

- 현장을 방문하였더니, 목측에 의하면(정확한 경계 등은 추가 확인 필요), 본건 전에는 자갈 등이 깔려 있었음. 
- 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인을 요함.

- 현장을 방문하였더니, 목측에 의하면(정확한 경계 등은 추가 확인 필요), 본건 전에는 자갈 등이 깔려 있었음.  
- 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.11 10:00	매각기일	7억 8,118만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.8%, 평균 유찰 4.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 수지구 동천동 705-2	12억 6,876만원	4억 6,300만원	36%	2026.07.13
경기도 용인시 수지구 동천동 705-12	12억 6,876만원	4억 6,300만원	36%	2026.07.13
경기도 용인시 수지구 동천동 705-13	12억 6,876만원	4억 6,300만원	36%	2026.07.13
경기도 용인시 수지구 신봉동 507-1	13억 8,723만원	3억 3,807만원	24%	2026.02.24
경기도 용인시 수지구 신봉동 507	13억 8,723만원	3억 3,807만원	24%	2026.02.24

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 수지구 동천동 32	1억 2,096만원	1억 2,096만원	0회	2026.08.11
경기도 용인시 수지구 동천동 32-1	1억 2,096만원	1억 2,096만원	0회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "낙생저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1)-(5): 부정형 완경사의 토지로서 기준시점 현재 도로로 이용 중임. 일련번호(6)-(8): 부정형 완경사의 토지로서 기준시점 현재 토목공사 중단된 토지임.

인접 도로상태
일련번호(6)-(8): 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 일련번호(3)-(5)를 통해 외부 도로와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(3), (4), (7), (8) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역임. 일련번호(5), (6) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역임.

기타 기재
-

임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017. 1. 11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 지분매각 - 주택부지 조성을 위한 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태임 - 목록 3. 4. 5. 상당 부분 포장되어 도로로 이용 중 - 목록 6. 제시외 물건 평가 및 매각에서 제외함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경86767)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	781,185,000원
최저매각가격	781,185,000원
입찰 보증금 (10%)	78,118,500원 최저가의 10%
청구금액	271,464,974원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.11 광교신청사 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 용인시 수지구 동천동 43-1
내역
사건 접수	2024.08.30 · 개시결정 2024.09.09
배당요구종기	2024.11.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	경기도 용인시 수지구 동천동 32	1억 2,096만원
2 현재	경기도 용인시 수지구 동천동 43-1	7억 8,118만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.07.29	고기동 도로 자연녹지지역	27㎡	720만원
2026.07.28	동천동 대 보전녹지지역	138㎡	2억 3,555만원
2026.07.20	동천동 임야 보전녹지지역	20.46㎡	108만원
2026.07.20	동천동 대 자연녹지지역	79㎡	3억 8,000만원
2026.07.10	동천동 도로 보전녹지지역	57.4㎡	9,714만원
2026.07.09	고기동 전 자연녹지지역	99.04㎡	4,200만원
2026.07.06	동천동 임야 보전녹지지역	20.46㎡	1만원
2026.07.06	동천동 전 자연녹지지역	502㎡	3억 300만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경86767)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.