⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 1층107호
2024타경87258(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 79.84㎡(24.2평)
지금 최저 입찰가
2억 2,185만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 2,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 70장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (41장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
내부 구조도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월02일13시10분
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 2,185만원 | |
| 4차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3억 1,693만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 4억 5,276만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 6억 4,680만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 9억 2,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.4%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 센트럴프라자 2층208호 | 4억 2,000만원 | 1억 4,714만원 | 35% | 2026.10.07 |
| 센트럴프라자 3층307호 | 3억 1,000만원 | 1억 1,178만원 | 36% | 2026.10.07 |
| 센트럴프라자 3층308호 | 3억 7,700만원 | 1억 4,713만원 | 39% | 2026.10.07 |
| 센트럴프라자 9층904호 | 2억 1,900만원 | 9,251만원 | 42% | 2026.10.07 |
| 센트럴프라자 9층908호 | 2억 9,700만원 | 1억 310만원 | 35% | 2026.10.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 2층208호 | 4억 2,000만원 | 1억 4,714만원 | 35% | 2026.10.07 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 3층307호 | 3억 1,000만원 | 1억 1,178만원 | 36% | 2026.10.07 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 3층308호 | 3억 7,700만원 | 1억 4,713만원 | 39% | 2026.10.07 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 9층904호 | 2억 1,900만원 | 9,251만원 | 42% | 2026.10.07 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 754-21 센트럴프라자 9층908호 | 2억 9,700만원 | 1억 310만원 | 35% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 12층1219호 | 2억 4,200만원 | 2억 4,200만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층305호 | 17억 9,100만원 | 17억 9,100만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층306호 | 17억 9,100만원 | 17억 9,100만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층307호 | 17억 9,100만원 | 17억 9,100만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층302호 | 17억 9,100만원 | 17억 9,100만원 | 1회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제1층 제101호 외 12개호로서, (사용승인일: 2022.10.17) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제1층 제101호 외 12개호로서, (사용승인일: 2022.10.17) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
기호(1)-(13) 공히 근린생활시설로서 현황 공실상태임.
기호(1)-(13) 공히 근린생활시설로서 현황 공실상태임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.4.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 채무자 겸 소유자의 임시사무실로 사용되고 있고, 사무실 집기류가 비치되어 있음(부동산현황조사보고서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경87258)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 924,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 221,852,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,185,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,515,869,006원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 1층107호 (인계동,센트럴프라자) |
| 내역 | 철근콘크리트조 79.84㎡(24.2평) |
| 사건 접수 | 2024.09.03 · 개시결정 2024.09.11 |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 센트럴프라자 1층101호 | 2억 7,714만원 |
| 2 현재 | 센트럴프라자 1층107호 | 3억 1,693만원 |
| 10 | 센트럴프라자 9층906호 | 7,889만원 |
| 11 | 센트럴프라자 9층907호 | 7,889만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 매산로2가 일반상업 숙박 | ㎡ | 7 | 5,500만원 |
| 2026.10.20 | 팔달로2가 일반상업 제2종근린생활 | 202㎡ | 12억 5,000만원 | |
| 2026.10.15 | 우만동 준주거 제2종근린생활 | ㎡ | 7 | 5억 3,100만원 |
| 2026.10.15 | 우만동 준주거 제2종근린생활 | ㎡ | 7 | 6억 7,000만원 |
| 2026.10.15 | 인계동 중심상업 숙박 | ㎡ | 3 | 4,000만원 |
| 2026.10.15 | 인계동 중심상업 숙박 | ㎡ | 3 | 9,000만원 |
| 2026.10.08 | 인계동 중심상업 제1종근린생활 | 557.6㎡ | 57억원 | |
| 2026.09.28 | 매산로1가 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 22억 5,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층 제2종근린생활시설
1층 557.73㎡
2층 561.6㎡
3층 561.6㎡
4층 561.6㎡
5층 561.6㎡
6층 561.6㎡
7층 561.6㎡
8층 561.6㎡
9층 561.6㎡
10층 50.22㎡
지하1층 549.89㎡
지하2층 557.13㎡
지하3층 543.85㎡
전유
철근콘크리트조 79.84㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도수원시 팔달구인계동754-21 | 대 | 792㎡ | 17.79/792 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.