경기도 용인시 수지구 동천동 185-14 3층310호
2024타경91547(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매16계 · 철근콘크리트구조 16.9809㎡(5.1평)
지금 최저 입찰가
1억 3,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
광교신청사 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월30일13시27분
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 3,300만원 | |
| 8차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 1,095만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 1,564만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 2,235만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 3,193만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 4,561만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 6,517만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.22 10:00 | 매각기일 | 9,310만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.12 10:00 | 매각기일 | 1억 3,300만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "신분당선 동천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "신분당선 동천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장과 남동측 근거리에 신분당선 동천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장과 남동측 근거리에 신분당선 동천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 310호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 310호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
원룸형도시형생활주택으로 이용중임.
원룸형도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 남측으로 소로에 각각 접함.
본건 북서측 및 남측으로 소로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.04.24.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 원룸형도시형생활주택으로 이용중. 을구3번 주택임차권자 김종인의 보증금반환채권 양수인인 신청채권자의 2026.6.9.자 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의서가 제출되었음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경91547)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 133,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 133,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 165,394,850원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 광교신청사 제101호 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 수지구 신수로783번길 12, 3층310호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 16.9809㎡(5.1평) |
| 사건 접수 | 2024.10.02 · 개시결정 2024.10.04 |
| 배당요구종기 | 2025.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 수지제일아이조움 | 31.3㎡ | 1 | 8,200만원 |
| 2026.08.03 | 수지제일아이조움 | 29.68㎡ | 2 | 8,200만원 |
| 2026.08.03 | 수지제일아이조움 | 29.73㎡ | 2 | 8,300만원 |
| 2026.07.20 | 죽전정다움 | 56.79㎡ | 5 | 3억 5,500만원 |
| 2026.07.20 | 광교산파크하임테라스(201,202동) | 56.735㎡ | 1 | 3억 5,500만원 |
| 2026.07.20 | 효성빌라 | 59.76㎡ | 2 | 2억원 |
| 2026.07.16 | 시즌트윈스빌라트(A동) | 44.12㎡ | 5 | 2억 6,000만원 |
| 2026.07.07 | 샤르망 | 60.0048㎡ | 4 | 4억 1,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 연립주택(원룸형도시형생활주택)및 제1종근린생활시설
지2층 789.52㎡(원룸형도시형생활주택)주차장,전기실,펌프실
지1층 789.92㎡(원룸형도시형생활주택)주차장,창고,방재실
1층 514.98 제1종근린생활시설(소매점)
2층 428.33㎡ 원룸형도시형생활주택(15세대)
3층 428.33㎡ 원룸형도시형생활주택(15세대)
4층 432.41㎡ 원룸형도시형생활주택(8세대)
5층 428.33㎡ 원룸형도시형생활주택(15세대)
옥탑1층 66.27㎡ (원룸형도시형생활주택)계단실, 이엘이브이 기계실
전유
철근콘크리트구조 16.9809㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도용인시 수지구동천동185-14 | 대 | 962㎡ | 12.0898/962 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.