경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 202동 13층1303호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년11월01일15시49분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 여○심 | 2022.11.10 | 미상 | 미상 | 202동 13층1303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.06 10:00 | 매각기일 | 4억 6,760만원 | |
| 신건 | 2026.10.02 10:00 | 매각기일 | 6억 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광교더샵레이크파크 102동 5층501호 | 5억 5,000만원 | 4억 7,058만원 | 86% | 2026.06.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 15층씨1516호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 100% | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 398-39 1층105호 | 4억 200만원 | 1억 3,920만원 | 35% | 2026.10.26 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 3층303호 | 3억 2,170만원 | 2억 3,484만원 | 73% | 2026.09.30 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 4층402호 | 3억 9,410만원 | 2억 7,587만원 | 70% | 2026.09.30 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1330 광교서희스타힐스오피스텔 5층505호 | 1억 6,200만원 | 1억 2,052만원 | 74% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 | 14억 5,100만원 | 10억 1,570만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 | 11억 7,000만원 | 4억 131만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 | 3억 5,800만원 | 2억 5,060만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 10층1027호 | 1억 5,800만원 | 1억 1,060만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 영통구 영통동 998-2 르네상스시티프라자 6층618호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 수원시 영통구 하동에 소재하는 "원천호수" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 업무시설(오피스텔)단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 및 업무시설의 복합단지임.
본건까지 차량 출입이 용이하고 남측으로 국도42번, 북동측으로 용서고속도로 흥덕IC, 북서측에 신분당선 광교중앙역이 위치하고 인근에 버스정류장이 소재함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 업무시설(오피스텔) 내 13층 1303호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.
오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 및 공부 참조)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 지하주차장 등을 갖춤.
평지의 사다리형 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
본건 단지 내 도로가 북측과 남동측으로 외부 공도와 연결됨.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2012-01-05)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교호수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광교호수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
없음.
임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022. 5. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경92076)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 668,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 467,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,760,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 694,930,113원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.06 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 광교호수로 15, 202동 13층1303호 (원천동,광교더샵) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 83.6622㎡(25.3평) |
| 사건 접수 | 2024.10.07 · 개시결정 2024.10.08 |
| 배당요구종기 | 2025.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 업무시설(오피스텔)
1층 114.6782㎡
2층 376.9386㎡
3층 376.9386㎡
4층 376.9386㎡
5층 376.9386㎡
6층 376.9386㎡
7층 376.9386㎡
8층 376.9386㎡
9층 376.9386㎡
10층 376.9386㎡
11층 376.9386㎡
12층 376.9386㎡
13층 376.9386㎡
14층 376.9386㎡
15층 376.9386㎡
16층 376.9386㎡
18층 376.9386㎡
19층 376.9386㎡
20층 376.9386㎡
21층 376.9386㎡
22층 376.9386㎡
23층 376.9386㎡
24층 376.9386㎡
25층 376.9386㎡
26층 376.9386㎡
27층 376.9386㎡
28층 376.9386㎡
29층 266.0352㎡
30층 376.9386㎡
31층 376.9386㎡
32층 376.9386㎡
33층 376.9386㎡
34층 376.9386㎡
35층 376.9386㎡
36층 376.9386㎡
37층 376.9386㎡
38층 376.9386㎡
39층 376.9386㎡
40층 376.9386㎡
41층 376.9386㎡
42층 376.9386㎡
43층 376.9386㎡
44층 376.9386㎡
45층 376.9386㎡
46층 376.9386㎡
47층 376.9386㎡
48층 376.9386㎡
옥탑1층 90.0709㎡
전유
철근콘크리트구조 83.6622㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도수원시 영통구원천동604 | 대 | 29816.4㎡ | 31.7934/29816.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.