⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 1층108호
2024타경94522(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 40.72 ㎡
지금 최저 입찰가
1억 529만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 9,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
수원지방법원 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월07일16시55분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 해당 호실 "이마트24" 직원에 의하면, 본 점포는 채무자 겸 소유자가 운영하고 있다고 하여, 여성 직원에게 안내문을 교부함. 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서 등에는 "해당 사항 없음"으로 기재되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 1억 529만원 | |
| 6차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 1억 5,042만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 1,489만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 3억 698만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 4억 3,855만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 6억 2,650만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 8억 9,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 212건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.3%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄코너원스마트타워 13층1318호 | 1억 5,300만원 | 7,100만원 | 46% | 2026.08.25 |
| 동탄코너원스마트타워 13층1317호 | 1억 5,300만원 | 6,000만원 | 39% | 2026.08.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층601호 | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층602호 | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 반송동 91-6 그린프라자 6층603호 | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 남양읍 2278-8 스카이빌 4층402호 | 2억 8,800만원 | 1억 4,311만원 | 50% | 2026.10.27 |
| 경기도 화성시 석우동 33-1 동탄우미쁘띠린오피스텔 7층715호 | 8,800만원 | 8,800만원 | 100% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (126건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층106호 | 10억 4,100만원 | 10억 4,100만원 | 0회 | 2026.10.28 |
| 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층107호 | 10억 9,900만원 | 10억 9,900만원 | 0회 | 2026.10.28 |
| 경기도 화성시 능동 1066-3 동탄아르젠3차 5층511호 | 5,200만원 | 5,200만원 | 0회 | 2026.10.28 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 7층704호 | 6억 2,300만원 | 6억 2,300만원 | 0회 | 2026.10.30 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 7층703호 | 5억 6,700만원 | 5억 6,700만원 | 0회 | 2026.10.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 <다원중학교> 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 <다원중학교> 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건내 1층 108호로서, 외벽 : 외장판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건내 1층 108호로서, 외벽 : 외장판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
이용상태
근린생활시설(기준시점 이마트24 편의점)로 이용중입니다.
근린생활시설(기준시점 이마트24 편의점)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다.
위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 55미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 북서측으로 노폭 약 55미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
기타 기재
-
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임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.4.6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경94522)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 895,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 105,296,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,529,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 512,303,277원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 수원지방법원 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄영천로 131, 1층108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 40.72 ㎡ |
| 사건 접수 | 2024.10.22 · 개시결정 2024.10.24 |
| 배당요구종기 | 2025.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장(지식산업센터,창고),제1,2종 근린생활시설
1층 1,072.56 ㎡
1층 730.5 ㎡
1층 330.69 ㎡
2층 1,208.93 ㎡
2층 820.41㎡
3층 897.89 ㎡
3층 820.41 ㎡
4층 1,234.03 ㎡
5층 1,228.27 ㎡
6층 1,186.94 ㎡
7층 1,186.94 ㎡
8층 1,186.94 ㎡
9층 1,186.94 ㎡
10층 1,171.44 ㎡
11층 1,171.44 ㎡
12층 1,186.94 ㎡
13층 1,186.94 ㎡
14층 353.35 ㎡
지1층 2057.42 ㎡
지1층 677.86 ㎡
지1층 61.4 ㎡
지2층 3,103.91 ㎡
지2층 190.16 ㎡
전유
철근콘크리트구조 40.72 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시영천동875-1 | 공장용지 | 4255.2㎡ | 14.0586/4255.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.