경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년11월05일12시15분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 9,016만원 | |
| 6차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 1억 2,880만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 6,311만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 9,016만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 1억 2,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄지웰에스테이트 6층에이동609호 | 1억 9,300만원 | 1억 3,510만원 | 70% | 2026.08.14 |
| 동탄지웰에스테이트 24층에이동2411호 | 1억 8,900만원 | 1억 6,515만원 | 87% | 2026.03.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 오산동 969-5 지티엑스광장프라자 7층709호 | 1억 500만원 | 7,510만원 | 72% | 2026.10.16 |
| 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 2층비204호 | 7,800만원 | 6,556만원 | 84% | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 12층1212호 | 1억 3,900만원 | 2,336만원 | 17% | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 | 8억 8,400만원 | 3억 2,150만원 | 36% | 2026.10.13 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층702호 | 8억 8,400만원 | 3억 2,150만원 | 36% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (80건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108-1호 | 6억 6,700만원 | 1억 1,210만원 | 6회 | 2026.10.20 |
| 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층128호 | 8억 4,200만원 | 1억 4,151만원 | 6회 | 2026.10.20 |
| 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층129호 | 8억 4,100만원 | 1억 4,134만원 | 6회 | 2026.10.20 |
| 경기도 화성시 영천동 823-6 금강펜테리움아이엑스타워 에이동 25층에이2531호 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경기도 화성시 영천동 832-3 동탄아이티타워 5층501호 | 3억 7,200만원 | 2억 6,040만원 | 2회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '학동초등학교' 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 중심상업지대로 상업용, 업무용 건물, 공원, 아파트단지 등이 혼재함.
본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 35층 중 에이동 5층 504호로서 외벽 : 석재붙임, 복합판넬붙임 등 창호 : 시스템창호
오피스텔로 이용중임.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
세장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
서측이 폭 약 30미터 도로에 접함,
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
없 음.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.10.25. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 선○빈의 임차보증금반환채권 양수인임 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 선○빈)로부터 2026.07.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경94898)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 90,160,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,016,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 189,845,825원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 수원지방법원 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 36.336㎡(11.0평) |
| 사건 접수 | 2024.10.24 · 개시결정 2024.10.25 |
| 배당요구종기 | 2025.01.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설
지6층 3,790.8986㎡ 업무시설(오피스텔(주차장))
지5층 3,972.395㎡ 업무시설(오피스텔(주차장))
지4층 4,346.0006㎡ 업무시설(오피스텔(주차장))
지3층 3,520.5497㎡ 업무시설(오피스텔(주차장))
지2층 4,321.9254㎡ 업무시설(오피스텔(주차장))
지1층 2,938.2332㎡ 제2종근린생활시설
1층 3,022.2276㎡ 제2종근린생활시설
2층 3,073.7843㎡ 제2종근린생활시설
3층 1,327.3015㎡ 업무시설 (오피스텔)
4층 1,369.1677㎡ 업무시설 (오피스텔)
5층 1,369.1677㎡ 업무시설 (오피스텔)
6층 1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
7층 1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
8층 1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
9층 1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
10층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
11층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
12층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
13층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
14층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
15층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
16층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
17층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
18층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
19층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
20층1,357.7731㎡ 업무시설 (오피스텔)
21층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
22층 607.747㎡ 업무시설 (오피스텔)
23층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
24층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
25층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
26층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
27층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
28층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
29층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
30층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
31층 709.3326㎡ 업무시설 (오피스텔)
32층 489.3735㎡ 업무시설 (오피스텔)
33층 489.3735㎡ 업무시설 (오피스텔)
34층 489.3735㎡ 업무시설 (오피스텔)
35층 489.3735㎡ 업무시설 (오피스텔)
전유
철근콘크리트구조 36.336㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시반송동93-10 | 대 | 5030.1㎡ | 6.3666/5030.1 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.