경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 10층1013호
2024타경96603(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매19계 · 철근콘크리트구조 21.0713㎡(6.4평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7,910만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 수원지방법원 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2023.02.24. 확정일자 2023.01.26.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월14일10시14분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 7,910만원 | |
| 신건 | 2026.07.03 10:00 | 매각기일 | 1억 1,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 98건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄헤리움 11층1130호 | 1억 700만원 | 3,670만원 | 34% | 2026.05.29 |
| 동탄헤리움 3층336호 | 1억 1,200만원 | 7,401만원 | 66% | 2026.04.13 |
| 동탄헤리움 5층501호 | 1억 800만원 | 3,704만원 | 34% | 2025.08.25 |
| 동탄헤리움 13층1310호 | 1억 2,600만원 | 1억 1,385만원 | 90% | 2025.08.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 43-2 2층210호 | 8,000만원 | 461만원 | 6% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 8층812호 | 9,000만원 | 254만원 | 3% | 2026.07.21 |
| 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 13층비1313호 | 8,000만원 | 4,879만원 | 61% | 2026.07.20 |
| 경기도 화성시 석우동 32-5 세비앙오피스텔 4층407호 | 9,200만원 | 7,047만원 | 77% | 2026.07.15 |
| 경기도 화성시 석우동 32-5 세비앙오피스텔 4층403호 | 7,100만원 | 6,971만원 | 98% | 2026.07.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 송동 693 동탄2신도시하우스디더레이크 상가1동 1층102호 | 8억 300만원 | 5억 6,210만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 14층1411호 | 1억 9,300만원 | 1억 9,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 3층303호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 8층813호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 679-7 3층320호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 20층건 중 10층 1013호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 복합판넬붙임 등, 내벽 : 미상 임. 창호 : PVC샷시 등 창호 임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 20층건 중 10층 1013호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 복합판넬붙임 등, 내벽 : 미상 임. 창호 : PVC샷시 등 창호 임.
이용상태
본건의 내부확인은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능 하였는 바, "집합건축물대장 건축물현황도"에 의거 내부도시 하였으며, 공부상 오피스텔 (방 겸 거실, 주방, W.C1, 현관 등)으로 이용 중임.
본건의 내부확인은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능 하였는 바, "집합건축물대장 건축물현황도"에 의거 내부도시 하였으며, 공부상 오피스텔 (방 겸 거실, 주방, W.C1, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 옥내소화전, 승강기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 옥내소화전, 승강기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 토지는 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
능동 1065-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
능동 1065-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대미상.
임대미상.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.03.18. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2023.02.24. 확정일자 2023.01.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경96603)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 113,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 79,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,910,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 102,136,586원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 수원지방법원 101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄하나1길 61, 10층1013호 (능동,동탄헤리움) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 21.0713㎡(6.4평) |
| 사건 접수 | 2024.11.06 · 개시결정 2024.11.07 |
| 배당요구종기 | 2025.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 20층
업무시설 및 근린생활시설
지하3층 5127.91㎡
지하2층 5343.21㎡
지하1층 5598.29㎡
1층 2244.05㎡
2층 2984.8㎡
3층 1733.4408㎡
4층 1719.3708㎡
5층 1749.7908㎡
6층 1749.7908㎡
7층 1749.7908㎡
8층 1749.7908㎡
9층 1749.7908㎡
10층 1749.7908㎡
11층 1749.7908㎡
12층 1749.7908㎡
13층 1749.7908㎡
14층 1749.7908㎡
15층 1749.7908㎡
16층 1773.3122㎡
17층 1773.3122㎡
18층 1773.3122㎡
19층 1773.3122㎡
20층 241.68㎡
옥탑21층 135㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 21.0713㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시능동1065-1 | 대 | 6487.8㎡ | 6.1511/6487.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.