경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘112호
2024타경97224(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 53.30㎡(16.1평)
지금 최저 입찰가
3,885만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 제엘112호, 전유 53.30㎡ 근린생활·지원시설로 보이는 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월20일14시01분
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 3,885만원 | |
| 9차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 5,551만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 7,930만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 1억 1,329만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.25 10:00 | 매각기일 | 1억 6,185만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.20 10:00 | 매각기일 | 2억 3,121만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 3억 3,030만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.29 10:00 | 매각기일 | 4억 7,187만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.28 10:00 | 매각기일 | 6억 7,410만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.14 10:00 | 매각기일 | 9억 6,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.2%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1038호 | 1억 2,400만원 | 9,500만원 | 77% | 2026.01.19 |
| 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1055호 | 1억 2,400만원 | 9,700만원 | 78% | 2026.01.19 |
| 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1056호 | 1억 1,800만원 | 8,500만원 | 72% | 2026.01.19 |
| 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1066호 | 1억 1,800만원 | 8,500만원 | 72% | 2026.01.19 |
| 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1073호 | 1억 1,800만원 | 8,400만원 | 71% | 2026.01.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-2 흥덕리치안레이크타워 10층1001호 | 1억 5,500만원 | 7,788만원 | 50% | 2026.07.21 |
| 경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2 반석빌딩 9층919호 | 5,000만원 | 2,560만원 | 51% | 2026.07.20 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 15층1501호 | 20억 1,200만원 | 13억 1만원 | 65% | 2026.07.13 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 15층1505호 | 2억 8,700만원 | 1억 8,600만원 | 65% | 2026.07.13 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 15층1506호 | 5억 3,200만원 | 3억 2,400만원 | 61% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층218호 | 1억 5,300만원 | 1,259만원 | 8회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 2층티-234호 | 5억 5,400만원 | 3억 8,780만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 69-4 엘리시아1차 19층1901호 | 6억 2,000만원 | 6억 2,000만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 382-6 더.시티 3층301호 | 2억 3,100만원 | 2억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘184호 | 10억 5,000만원 | 2억 5,210만원 | 5회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제1층 제엘112호로서, (사용승인일자 : 2019.04.02) 외벽 : 복합판넬 마감. 창호 : 샤시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제1층 제엘112호로서, (사용승인일자 : 2019.04.02) 외벽 : 복합판넬 마감. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
인접 호수(제엘109호-제엘111호, 제엘113호)와 벽체구분 없는 상태로 현황 공실 상태임.
인접 호수(제엘109호-제엘111호, 제엘113호)와 벽체구분 없는 상태로 현황 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로 "공장 및 지원시설"의 건부지로 이용 중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로 "공장 및 지원시설"의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측, 동측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 북측, 동측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) - (3) 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>임.
기호(1) - (3) 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.1.4.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인접호수(제엘109호~제엘111호, 제엘113호)와 벽체 구분없는 상태로 현황 공실상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경97224)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 963,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 38,859,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,885,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 675,839,648원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘112호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.30㎡(16.1평) |
| 사건 접수 | 2024.11.11 · 개시결정 2024.11.12 |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사)
지1층 15429.17㎡
1층 9417.43㎡
2층 9090.24㎡
3층 7820.20㎡
4층 7647.42㎡
5층 7647.42㎡
6층 3409.50㎡
7층 3367.45㎡
8층 3367.45㎡
9층 3342.39㎡
10층 3342.39㎡
전유
철근콘크리트구조 53.30㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구농서동455 | 공장용지 | 5785.4㎡ | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-1 | 공장용지 | 6112.1㎡ | 26.19/18928.60 |
| 경기도용인시 기흥구농서동455-2 | 공장용지 | 7031.1㎡ | 26.19/18928.60 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.