⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 324-3
2024타경97460(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매18계 ·
지금 최저 입찰가
28억 4,268만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
40억 6,097만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (61장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월28일11시05분 2026년08월05일09시05분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 28억 4,268만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 40억 6,097만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 40억 6,097만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.8%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 이동읍 625-1 | 17억 9,779만원 | 18억 5,000만원 | 103% | 2026.11.04 |
| 경기도 용인시 처인구 이동읍 625-3 | 17억 9,779만원 | 18억 5,000만원 | 103% | 2026.11.04 |
| 경기도 용인시 처인구 백암면 산40-5 | 29억 2,871만원 | 10억 2,454만원 | 35% | 2026.09.30 |
| 경기도 용인시 처인구 백암면 산52 | 29억 2,871만원 | 10억 2,454만원 | 35% | 2026.09.30 |
| 경기도 용인시 처인구 양지면 272-11 | 13억 3,967만원 | 5억 176만원 | 37% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 운학동 157-4 | 17억 6,391만원 | 17억 6,391만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 운학동 157-7 | 17억 6,391만원 | 17억 6,391만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 운학동 157-2 | 17억 6,391만원 | 17억 6,391만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 운학동 157-8 | 17억 6,391만원 | 17억 6,391만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 운학동 157-9 | 17억 6,391만원 | 17억 6,391만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 "좌항초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장, 전원주택 등이 혼재된 전원주택지대임.
본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 "좌항초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장, 전원주택 등이 혼재된 전원주택지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통됨.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1-3,5,6,8): 부정형 평지, 기호(4,7): 사다리형 평지로 공히 토목공사 중단된 잡종지 상태임.
기호(1-3,5,6,8): 부정형 평지, 기호(4,7): 사다리형 평지로 공히 토목공사 중단된 잡종지 상태임.
인접 도로상태
기호(1,5,6,8): 지적도상 맹지이며, 기호(2-4,7): 동측으로 포장도로에 접함.
기호(1,5,6,8): 지적도상 맹지이며, 기호(2-4,7): 동측으로 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
기타 기재
-
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기타 기재
본건은 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 상태의 토지임.
본건은 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 상태의 토지임.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 없음.
임대관계 미상이며 기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.04.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 상태의 토지이며 이를 고려한 감정가액임. -일부 토지 지적도상 맹지임, 원삼면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 송재원의 전용허가가 이루어 진적이 있으나, 목록 1,5,6,8번 토지는 농지취득자격증명이 필요한 토지라는 취지의 회신서가 도착되어 있음.(미제출시 보증금 몰수) -2026.07.07.정지수로부터 목록 1.,4.,5.,7.에 대하여 유치권(장비대금 500만원과 골제 및 건설자재비 5,000만원) 및 통행권 있다는 의견서 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. -2026.07.07.이명기로부터 이 사건 지상에 소재하는 수목, 지피식물, 관정, 연못속의 어류 등에 대한 소유권 신고 있으므로 입찰시 위 수목 등 현존 여부 및 확인 결과 필요, 만약 제3자 소유일경우 토지에 부합되지 않고 매각에서 제외됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경97460)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,060,978,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,842,685,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 284,268,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,815,847,441원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 324-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.12 · 개시결정 2024.11.13 |
| 배당요구종기 | 2025.02.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 마평동 답 자연녹지지역 | 838㎡ | 3억 3,000만원 | |
| 2026.11.05 | 백암면 옥산리 답 농림지역 | 828㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.11.05 | 원삼면 사암리 답 농림지역 | 807.85㎡ | 9,756만원 | |
| 2026.11.05 | 원삼면 사암리 답 농림지역 | 4.3㎡ | 44만원 | |
| 2026.11.04 | 백암면 옥산리 임야 생산관리지역 | 9918㎡ | 4억 7,000만원 | |
| 2026.11.04 | 원삼면 두창리 임야 농림지역 | 670㎡ | 2,300만원 | |
| 2026.11.03 | 원삼면 사암리 대 생산관리지역 | 25㎡ | 985만원 | |
| 2026.11.03 | 마평동 도로 자연녹지지역 | 8.08㎡ | 137만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.