경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 7층739호
2024타경101239(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 25.47㎡(7.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1,364만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월30일13시25분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-12-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○영 | 2022.05.10 | 미상 | 미상 | 7층739호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1,364만원 | |
| 6차 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 1,949만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 2,785만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 3,978만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 5,684만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.06 10:00 | 매각기일 | 8,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.0%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 용인센트럴코업 5층546호 | 1억 400만원 | 7,280만원 | 70% | 2026.01.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 183 빌폴라리스 에이동 4층402호 | 2억 100만원 | 1억 4,599만원 | 73% | 2026.07.08 |
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 183 빌폴라리스 비동 2층203호 | 1억 9,000만원 | 1억 799만원 | 57% | 2026.06.16 |
| 경기도 용인시 처인구 역북동 756-1 유니버스트윈 2동 8층810호 | 1억 8,000만원 | 1억 4,050만원 | 78% | 2026.05.15 |
| 경기도 용인시 처인구 이동읍 577-16 드림펠리체 가동 4층401호 | 1억 9,300만원 | 1억 7,095만원 | 89% | 2026.03.20 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 337 강인스카이뷰 4층405호 | 2억 1,200만원 | 1억 8,561만원 | 88% | 2026.02.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42 101동 2층202호 | 2억 1,800만원 | 2억 1,800만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 15층1502호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 0회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남동측 인근에 위치하는 용인센트럴 코업 7층 739호로서 주위는 오피스텔, 호텔, 근린상가, 아파트단지, 관공서 등으로 이루어져 있습니다.
본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남동측 인근에 위치하는 용인센트럴 코업 7층 739호로서 주위는 오피스텔, 호텔, 근린상가, 아파트단지, 관공서 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 전철 "시청-용인대 역"이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 전철 "시청-용인대 역"이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 7층 739호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다.
철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 7층 739호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서 근린상가, 오피스텔 및 숙박시설부지로 이용중입니다.
사다리형 토지로서 근린상가, 오피스텔 및 숙박시설부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 광대로, 서측으로 중로, 남측으로 소로에 접합니다.
본건 북측으로 광대로, 서측으로 중로, 남측으로 소로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 역삼도시개발지구 내 소재하고 현장조사일 현재 확정지번 미부여 상태이며 집합 건축물대장상 중심상업지역입니다
본건은 역삼도시개발지구 내 소재하고 현장조사일 현재 확정지번 미부여 상태이며 집합 건축물대장상 중심상업지역입니다
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대내역은 미상이며 내부구조는 건축물현황도 및 외관관측을 참고하였습니다. - 본건은 2021.10.05. 건축허가과-39470호에 의거 생활숙박시설에서 오피스텔로 용도변경 되었습니다.
- 임대내역은 미상이며 내부구조는 건축물현황도 및 외관관측을 참고하였습니다. - 본건은 2021.10.05. 건축허가과-39470호에 의거 생활숙박시설에서 오피스텔로 용도변경 되었습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.13. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 오피스텔로 이용중임 2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 처인구 회신서에 따르면 토지에 대한 취득세가 납부됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경101239)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 13,647,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,364,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 125,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 7층739호 (역북동,용인센트럴코업) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.47㎡(7.7평) |
| 사건 접수 | 2024.12.09 · 개시결정 2024.12.13 |
| 배당요구종기 | 2025.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 용인역북 THE 럭스나인 같은 단지 | 41.7㎡ | 5 | 2억 2,900만원 |
| 2026.07.09 | 용인유메이드 같은 단지 | 19.1002㎡ | 7 | 7,000만원 |
| 2026.07.02 | 용인역북 THE 럭스나인 같은 단지 | 51.22㎡ | 8 | 2억 4,500만원 |
| 2026.06.29 | 용인역북 THE 럭스나인 같은 단지 | 30.58㎡ | 7 | 1억 5,000만원 |
| 2026.06.20 | 용인역북 THE 럭스나인 같은 단지 | 41.7㎡ | 3 | 2억 2,500만원 |
| 2026.05.22 | 용인역북 THE 럭스나인 같은 단지 | 30.58㎡ | 10 | 1억 4,300만원 |
| 2026.05.20 | 용인유메이드 같은 단지 | 39.7241㎡ | 3 | 1억 5,000만원 |
| 2026.05.18 | 용인역북 THE 럭스나인 같은 단지 | 23.98㎡ | 5 | 1억 3,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕
17층 업무시설,숙박시설,제1,2종근린생활시설
지4층 3409.158㎡
지3층 3015.64㎡
지2층 4196.65㎡
지1층 4033.77㎡
1층 2038.21㎡
2층 1825.37㎡
3층 1767.36㎡
4층 1756.64㎡
5층 1756.64㎡
6층 1756.64㎡
7층 1756.64㎡
8층 1756.64㎡
9층 1715.64㎡
10층 1715.64㎡
11층 1715.64㎡
12층 1715.64㎡
13층 1715.64㎡
14층 1715.64㎡
15층 1715.64㎡
16층 1715.64㎡
17층 1708.21㎡
전유
철근콘크리트구조 25.47㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.