2024타경101925 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 513동 16층1601호

2024타경101925(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 191.754㎡(58.0평)

지금 최저 입찰가

6억 900만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 수원지방법원 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월30일10시35분

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.  
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자 겸 소유자 외에 채무자 겸 소유자가 아닌 김○현을 세대주로 하는 세대가 각 전입, 등록되어 있어 김○현을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.06.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-06-10)
김○현	2021.05.25	미상	미상	513동 16층1601호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	6억 900만원
신건	2026.05.08 10:00	매각기일	8억 7,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 100.8%, 평균 유찰 0.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
성남마을벽산아파트 513동 10층1003호	8억 2,900만원	8억 5,803만원	104%	2026.09.30

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 수지구 성복동 753 버들치마을 경남아너스빌1차 104동 15층1505호	7억 1,600만원	7억 4,701만원	104%	2026.11.06
경기도 용인시 수지구 죽전동 414 도담마을7단지뜨리에체아파트 706동 6층602호	7억 300만원	7억 3,837만원	105%	2026.11.06
경기도 용인시 수지구 신봉동 965 수지신봉동도센트리움 102동 9층901호	6억 1,300만원	6억 2,387만원	102%	2026.10.27
경기도 용인시 수지구 동천동 923 한빛마을래미안이스트팰리스4단지 1403동 4층404호	11억 3,000만원	11억 3,099만원	100%	2026.10.26
경기도 용인시 수지구 성복동 760 버들치마을성복힐스테이트3차 304동 2층203호	10억 1,500만원	9억 3,579만원	92%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 수지구 상현동 867 성복역금호베스트빌 509동 20층2001호	8억 4,200만원	8억 4,200만원	0회	2026.11.10
경기도 용인시 수지구 동천동 932 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 1303동 11층1103호	12억 1,000만원	12억 1,000만원	0회	2026.11.17
경기도 용인시 수지구 죽전동 832-1 용인수지벽산타운2단지 207동 1층102호	6억 4,700만원	6억 4,700만원	0회	2026.11.17
경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 207동 2층202호	12억 9,000만원	12억 9,000만원	1회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 "성서중학교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야등이 소재함.

교통상황
본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 및 지상18층 건물 중 16층 1601호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.6.10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경101925)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	870,000,000원
최저매각가격	609,000,000원
입찰 보증금 (10%)	60,900,000원 최저가의 10%
청구금액	298,178,242원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 수지구 성복1로 107, 513동 16층1601호 (성복동,성남마을벽산아파트)
내역	철근콘크리트조 191.754㎡(58.0평)
사건 접수	2024.12.12 · 개시결정 2024.12.16
배당요구종기	2025.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.07	버들치마을경남아너스빌1차	129.3796㎡	6	8억 9,000만원
2026.11.07	광교마을46-1단지광교스타클래스	136.644㎡	8	13억원
2026.11.07	성복역리버파크	59.76㎡	19	9억 2,000만원
2026.11.07	신정마을주공1	59.39㎡	4	12억 5,500만원
2026.11.07	동문그린	59.92㎡	7	7억 2,000만원
2026.11.06	수지파크푸르지오	59.689㎡	17	13억 8,800만원
2026.11.06	상현마을현대성우1차	135.0699㎡	16	11억 2,000만원
2026.11.06	성동마을수지자이	84.996㎡	1	9억원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/18층 공동주택(아파트) 지하1층 931.976㎡ 1층 925.104㎡ 2층 925.104㎡ 3층 925.104㎡ 4층 925.104㎡ 5층 925.104㎡ 6층 925.104㎡ 7층 925.104㎡ 8층 925.104㎡ 9층 925.104㎡ 10층 925.104㎡ 11층 925.104㎡ 12층 925.104㎡ 13층 925.104㎡ 14층 925.104㎡ 15층 925.104㎡ 16층 925.104㎡ 17층 925.104㎡ 18층 925.104㎡

전유
철근콘크리트조 191.754㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도용인시 수지구성복동723	대	89251.2㎡	122.741/89251.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경101925)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.