2024타경102232 경기도 화성시 서신면 전곡리 1159-2

경기도 화성시 서신면 전곡리 1159-2

2024타경102232(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매16계 ·

#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

93억 2,357만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

133억 1,939만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

광교신청사 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,287,291,711원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(1,864,714,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (26장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월08일17시02분

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 공장 사무실의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 김○호가 세대로 전입되어 있음.

비고: 경기도 화성시 서신면 전곡리 1159-2,1159-3 지상에 공장 2동 연결되어 있으며, 출입문 근처 사무용 건물이 있으며, 컨테이너 박스 2개도 있음

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 공장 사무실의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 김○호가 세대로 전입되어 있음.

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 공장 사무실의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 김○호가 세대로 전입되어 있으며, 주식회사하나로테크(양은영), 주식회사엔비티피(NTBP)(방민규)가 각 임차인으로 등록되어 있음

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 공장 사무실의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 김○호가 세대로 전입되어 있음.

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 공장 사무실의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 김○호가 세대로 전입되어 있으며, 주식회사하나로테크(양은영)이 임차인으로 등록되어 있음

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2016.12.26)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-12-26)
김○호	2020.06.30	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○호	2020.06.30	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○)	2024.06.21	미상	20.000.000	3동 457.5000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2023.01.31	미상	10,000,000	165.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.10 10:00	매각기일	93억 2,357만원
	2026.02.10 15:00	대금지급기한		미납
	2025.12.31 14:00	매각결정기일		매각허가결정
2차	2025.12.24 10:00	매각기일	93억 2,357만원	매각
신건	2025.11.24 10:00	매각기일	133억 1,939만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 425건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 양감면 835-16	27억 7,894만원	19억 8,000만원	71%	2026.07.22
경기도 화성시 양감면 835-21	27억 7,894만원	19억 8,000만원	71%	2026.07.22
경기도 화성시 양감면 835-16	27억 7,894만원	19억 8,000만원	71%	2026.07.22
경기도 화성시 양감면 835-23	27억 7,894만원	19억 8,000만원	71%	2026.07.22
경기도 화성시 장안면 198-14	103억 7,505만원	63억 6,666만원	61%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (110건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 9층909호	1억 2,600만원	8,820만원	2회	2026.08.11
경기도 화성시 우정읍 1115 3층315호	4억 1,500만원	1억 4,234만원	4회	2026.08.11
경기도 화성시 양감면 828	13억 4,617만원	6억 5,962만원	3회	2026.08.11
경기도 화성시 양감면 828	13억 4,617만원	6억 5,962만원	3회	2026.08.11
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 지1층비112호	4,200만원	2,940만원	2회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 ""전곡해양일반산업단지"" 내에 위치하는 토지 및 건물로서, 주위는 중소규모 제조업체 및 지원시설 등이 혼재된 성숙이 완료된 공장지대로 주위환경은 보통임.

기타 기재
1) 형상, 지세 및 이용상황 : 본건 기호(1,2)는 인접 토지와 등고·평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 접면도로 상황 : 본건 기호(1,2)는 동측 및 북측으로 노폭 약 24미터, 15미터의 포장도로와 각각 접하며, 포장상태 및 타 지역으로의 계통성은 보통임. 3) 토지이용계획확인사항 ①기호1 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(wjqgkq), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 일반산업단지(전곡해양산업단지), 성장관리권역, 연안육역임. ②기호2 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 일반산업단지(전곡해양산업단지), 성장관리권역, 연안육역임.

기타 기재
1)건물의 구조 ①기호3 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 알루미늄샤시 창호, ②기호4 : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬위 석고보드 붙임 및 벽지도배 마감, 창호 : 알루미늄샤시 창호, ③기호5 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 2) 이용상황 기호3,5는 공장, 기호4는 1층 사무실, 2층 기숙사 등으로 이용중임. 3) 부대설비 등 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물과의 관계 본건 기호3 건물내에 제시외 건물㉩ 호이스트(1.9ton)이 설치되어 있음.

기타 기재
본 기호6 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록의 수변전설비 등으로 현장조사일 현재 용량 등 확인이 불가능(이해관계인 부재)하여 유관으로 확인후 목록 등을 통하여 평가하였으니 참고바며, 나머지 기계기구 중 기존 건물에 화재로 인하여 소실된 것은 소재불명으로 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고바람.

기타 기재
본 공장에는 공장운영을 위한 기본적인 공작물인 대문, 휀스, 바닥포장 등이 설치되어 있으며, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바람.

기타 기재
본 공장에 제시외건물 ㉠~㉪이 소재하여 대략적인 면적을 산정하여 표시하였으니 경매진행시 참고바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록①② : 2016.12.26.근저당권 목록③⑤ : 2022.10.31.근저당권 목록④ : 2017.01.12.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각. 제시외 건물 포함하고, 그 중 이동가능한 컨테이너 3동은 매각에서 제외. 2.목록3,5는 공장으로, 목록4는 1층은 사무실, 2층은 기숙사 등으로 이용중. 3.공장 및 광업재단 저당법상의 기계기구목록 중 일부는 화재로 인하여 소실되었으며, 이후 채무자겸소유자 회사가 들여온 것은 공장 및 광업재단저당법상의 기계기구목록과 상이하여 매각에서 제외 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경102232)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	13,319,391,900원
최저매각가격	9,323,574,000원
입찰 보증금 (20%)	1,864,714,800원 특별매각조건
청구금액	1,287,291,711원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.10 광교신청사 제101호
도로명주소	경기도 화성시 서신면 전곡리 1159-2
내역
사건 접수	2024.12.13 · 개시결정 2024.12.27
배당요구종기	2025.03.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 2,245.84㎡ 2층 1,438.38㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

일반건물
경량철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 211.328 ㎡ 2층 166.05 ㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음