⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 108동 6층608호
2025타경265(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 62.99㎡(19.1평)
지금 최저 입찰가
4억 8,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.28
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 4. 5. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 80,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월21일15시35분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-01-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○현 | 2021.05.31 | 미상 | 미상 | 108동 6층608호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 4억 8,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에듀하임1309오피스텔 107동 5층504호 | 3억 5,400만원 | 3억 500만원 | 86% | 2026.08.07 |
| 에듀하임1309오피스텔 103동 13층1302호 | 1억 4,900만원 | 1억 430만원 | 70% | 2026.06.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 3층303호 | 3억 2,170만원 | 2억 3,484만원 | 73% | 2026.09.30 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 4층402호 | 3억 9,410만원 | 2억 7,587만원 | 70% | 2026.09.30 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1330 광교서희스타힐스오피스텔 5층505호 | 1억 6,200만원 | 1억 2,052만원 | 74% | 2026.08.25 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 107동 5층504호 | 3억 5,400만원 | 3억 500만원 | 86% | 2026.08.07 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1351 광교경동해피리움 8층836호 | 1억 2,100만원 | 8,377만원 | 69% | 2026.08.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 신동 398-39 1층105호 | 4억 200만원 | 1억 9,698만원 | 3회 | 2026.10.26 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 18층1848호 | 5억 1,200만원 | 5억 1,200만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 15층씨1516호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 7층740호 | 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원 | 0회 | 2026.10.30 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 8층에이823호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 0회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 광교중앙역(신분당선)이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 광교중앙역(신분당선)이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물내 6층 608호로서 외벽 : 외장재 붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물내 6층 608호로서 외벽 : 외장재 붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중인 상태임.
업무시설(오피스텔)로 이용중인 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지 등의 상태임.
인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지 등의 상태임.
인접 도로상태
북서측으로 광로, 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로 등의 포장도로에 접함.
북서측으로 광로, 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로 등의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1토지(이의동 1352번지) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호2토지(이의동 1352-1번지) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-01-05)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.
기호1토지(이의동 1352번지) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호2토지(이의동 1352-1번지) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-01-05)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.01.24. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 4. 5. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경265)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 486,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 486,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 80,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.28 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 108동 6층608호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 62.99㎡(19.1평) |
| 사건 접수 | 2025.01.10 · 개시결정 2025.01.24 |
| 배당요구종기 | 2025.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 에듀하임1309오피스텔 같은 단지 | 62.99㎡ | 7 | 4억 6,000만원 |
| 2026.09.29 | 에듀하임1309오피스텔 같은 단지 | 24.97㎡ | 5 | 1억 4,500만원 |
| 2026.09.12 | 에듀하임1309오피스텔 같은 단지 | 62.99㎡ | 7 | 4억 6,200만원 |
| 2026.09.04 | 에듀하임1309오피스텔 같은 단지 | 24.97㎡ | 13 | 1억 4,200만원 |
| 2026.09.04 | 에듀하임1309오피스텔 같은 단지 | 24.97㎡ | 13 | 1억 4,200만원 |
| 2026.08.22 | 에듀하임1309오피스텔 같은 단지 | 62.99㎡ | 6 | 4억 1,000만원 |
| 2026.08.15 | 에듀하임1309오피스텔 같은 단지 | 24.97㎡ | 11 | 1억 4,000만원 |
| 2026.08.15 | 에듀하임1309오피스텔 같은 단지 | 24.97㎡ | 11 | 1억 4,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 업무시설(오피스텔)
지4층 165.34㎡
지4층 3.93㎡
지4층 2236.83㎡
지3층 2248.54㎡
지2층 6.41㎡
지2층 1910.65㎡
지2층 0.15㎡
지2층 152.81㎡
지1층 308.60㎡
지1층 19.83㎡
지1층 113.57㎡
지1층 119.83㎡
지1층 0.48㎡
1층 810.32㎡
2층 810.32㎡
3층 810.32㎡
4층 810.32㎡
5층 810.32㎡
6층 810.32㎡
7층 810.32㎡
8층 810.32㎡
9층 810.32㎡
10층 810.32㎡
11층 810.32㎡
12층 810.32㎡
13층 810.32㎡
14층 810.32㎡
15층 694.90㎡
전유
철근콘크리트구조 62.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도수원시 영통구이의동1352 | 대 | 9689㎡ | 21.41/20681.1 |
| 경기도수원시 영통구이의동1352-1 | 대 | 10992.1㎡ | 21.41/20681.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.