⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 2층204호
2025타경844(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매13계 · 철근콘크리트구조 40.78㎡(12.3평)
지금 최저 입찰가
1억 3,720만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월24일10시20분
현장을 방문하여 만난 세입자 손○문에게 안내문을 교부함, 한편 위 손○문에 의하면 자신이 임차인이나 현재 공실로 유지하고 있다고 함
비고: 5층 상가주택 건물로 1층 상가 1실, 2,3,4,5층 각 주거용 등 4실 총 17실로 구성됨
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김○림이 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 전입 세대주가 없음
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 한○범이 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하여 만난 세입자 김○에 의하면, 해당 세대에 전입하고 있다고 하여, 안내문을 교부함. 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 김○이 세대주로 하는 세대가 전입되어 있고, 임차보증금은 1억 7,000만원이었으나 계약기간 종료 후 인상하였다고 하나 구체적인 금액은 추후 알려주겠다고 함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 전입 세대주가 없음
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 임○규가 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 최○석이 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김○영이 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 여○형이 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 최○수가 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 이○우가 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김○서가 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 박○현이 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하여 만난 세입자 손○문에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서 등에 의하면 위 손○문이 전입 세대주로 등재되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
현장을 방문하여 만난 101호, 502호 세입자 손○문은, 자신이 503호실도 임차하였다고 주장하나 전입세대확인서에는 백○임이 임차인으로 등재되어 있어 일응 백○임을 임차인으로 등록함
현장을 방문하였으나 한국어로 소통이 어려운 외국 여성을 만나 안내문을 교부하였음. 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 유○영이 전입되어 있어 동인을 일응 임차인으로 등록함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-12-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 손○문 | 2024.02.22 | 2024.02.22 | 53,000,000 | 피제이에비뉴 1층 101호 26.3900㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○림 | 2020.12.24 | 미상 | 미상 | 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○범 | 2020.03.09 | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○ | 2019.12.26 | 미상 | 170,000,000 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○규 | 2023.05.02 | 미상 | 미상 | 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○석 | 2023.04.20 | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2022.11.18 | 미상 | 미상 | 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 여○형 | 2023.05.04 | 미상 | 미상 | 4층401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○수 | 2020.02.14 | 미상 | 미상 | 4층402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○우 | 2020.02.11 | 미상 | 미상 | 4층403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○서 | 2022.04.04 | 미상 | 미상 | 4층404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○현 | 2020.01.29 | 미상 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 손○문 | 20200629 | 미상 | 145,000,000 | 5층502호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 백○임 | 2020.01.07 | 미상 | 150,000,000 | 5층503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○영 | 2021.04.30 | 미상 | 미상 | 5층504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 1억 3,720만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 9,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.4%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 영화동 408-20 1층101호 | 1억 2,400만원 | 6,859만원 | 55% | 2026.04.29 |
| 경기도 수원시 장안구 정자동 45-27 5층501호 | 2억 800만원 | 1억 5,300만원 | 74% | 2025.12.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘판매시설 1층139호 | 6억 5,800만원 | 4억 6,060만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 | 59억 5,130만원 | 59억 5,130만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 | 59억 5,130만원 | 59억 5,130만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 1층101호 | 8,500만원 | 8,500만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 2층201호 | 1억 6,400만원 | 1억 6,400만원 | 1회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 ""파장초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 ""파장초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 202호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 203호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 204호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 302호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 303호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 304호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 401호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 402호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 404호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 501호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 502호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 503호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 504호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 202호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 203호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 204호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 302호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 303호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 304호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 401호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 402호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 404호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 501호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 502호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 503호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 504호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
기호1) 근린생활시설임. 기호2) 다세대주택으로 이용중임. 기호3) 다세대주택으로 이용중임. 기호4) 다세대주택으로 이용중임. 기호5) 다세대주택으로 이용중임. 기호6) 다세대주택으로 이용중임. 기호7) 다세대주택으로 이용중임. 기호8) 다세대주택으로 이용중임. 기호9) 다세대주택으로 이용중임. 기호10) 다세대주택으로 이용중임. 기호11) 다세대주택으로 이용중임. 기호12) 다세대주택으로 이용중임. 기호13) 다세대주택으로 이용중임. 기호14) 다세대주택으로 이용중임. 기호15) 다세대주택으로 이용중임. 기호16) 다세대주택으로 이용중임. 기호17) 다세대주택으로 이용중임. (후면""내부구조도""참조)
기호1) 근린생활시설임. 기호2) 다세대주택으로 이용중임. 기호3) 다세대주택으로 이용중임. 기호4) 다세대주택으로 이용중임. 기호5) 다세대주택으로 이용중임. 기호6) 다세대주택으로 이용중임. 기호7) 다세대주택으로 이용중임. 기호8) 다세대주택으로 이용중임. 기호9) 다세대주택으로 이용중임. 기호10) 다세대주택으로 이용중임. 기호11) 다세대주택으로 이용중임. 기호12) 다세대주택으로 이용중임. 기호13) 다세대주택으로 이용중임. 기호14) 다세대주택으로 이용중임. 기호15) 다세대주택으로 이용중임. 기호16) 다세대주택으로 이용중임. 기호17) 다세대주택으로 이용중임. (후면""내부구조도""참조)
설비내역
기호1) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 기호2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호6) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호7) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호8) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호9) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호10) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호11) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호12) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호13) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호14) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호15) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호16) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호17) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호1) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 기호2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호6) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호7) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호8) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호9) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호10) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호11) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호12) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호13) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호14) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호15) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호16) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호17) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기호1) ~ 기호17)은 남동측 하향의 완경사지에 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임.
기호1) ~ 기호17)은 남동측 하향의 완경사지에 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1) ~ 기호17) 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
기호1) ~ 기호17) 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.
임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
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| 최선순위 설정 | 2019.12.20.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경844)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 196,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 137,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,720,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,521,668,827원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 40.78㎡(12.3평) |
| 사건 접수 | 2025.02.04 · 개시결정 2025.02.07 |
| 배당요구종기 | 2025.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (17건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 피제이에비뉴 1층101호 | 8,500만원 |
| 2 | 피제이에비뉴 2층201호 | 1억 6,400만원 |
| 3 | 피제이에비뉴 2층202호 | 1억 6,400만원 |
| 4 | 피제이에비뉴 2층203호 | 1억 9,600만원 |
| 5 현재 | 피제이에비뉴 2층204호 | 1억 9,600만원 |
| 6 | 피제이에비뉴 3층301호 | 1억 6,800만원 |
| 7 | 피제이에비뉴 3층302호 | 1억 6,700만원 |
| 8 | 피제이에비뉴 3층303호 | 2억원 |
| 9 | 피제이에비뉴 3층304호 | 2억원 |
| 10 | 피제이에비뉴 4층401호 | 1억 6,800만원 |
| 11 | 피제이에비뉴 4층402호 | 1억 6,700만원 |
| 12 | 피제이에비뉴 4층403호 | 2억원 |
외 5건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설
1층 38.28㎡
2층 161.89㎡
3층 161.89㎡
4층 161.89㎡
5층 161.89㎡
전유
철근콘크리트구조 40.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 | 대 | 492.4㎡ | 32.057/492.4 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.