경기도 화성시 동탄구 영천동 836-2 루체스타비즈 2층210호
2025타경920(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매20계 · 철근콘크리트구조 85.86㎡(26.0평)
지금 최저 입찰가
1억 9,928만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 수원지방법원 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 9,928만원 | |
| 3차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2억 8,469만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 4억 670만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 5억 8,100만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스빌딩 및 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재함
경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스빌딩 및 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재함
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 간선도로와의 접근이 용이함
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 간선도로와의 접근이 용이함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제209호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2018.12.28.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제209호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2018.12.28.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
업무시설로 이용중임
업무시설로 이용중임
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있음
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있음
토지의 형상·이용상태
등고평탄한 사다리형 평지로서, 업무용 건물의 부지로 이용중임
등고평탄한 사다리형 평지로서, 업무용 건물의 부지로 이용중임
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 8~10m, 남측으로 노폭 약 4~6m 도로에 각각 접함
서측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 8~10m, 남측으로 노폭 약 4~6m 도로에 각각 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-132)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-132)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
기타 기재
-
-
임대관계
-
-
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 12. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경920)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 581,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 199,283,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,928,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,140,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 수원지방법원 101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 836-2 루체스타비즈 2층210호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 85.86㎡(26.0평) |
| 사건 접수 | 2025.02.25 · 개시결정 2025.02.26 |
| 배당요구종기 | 2025.05.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설. 업무시설(사무소)
지2층 4049.09㎡
지1층 4226.03㎡
1층 2676.2㎡
2층 2603.81㎡
3층 2613.53㎡
4층 2613.53㎡
5층 1563.89㎡
6층 1226.12㎡
7층 1226.12㎡
8층 1226.12㎡
9층 1216.8㎡
10층 1226.12㎡
11층 1226.12㎡
12층 1222.42㎡
13층 1226.12㎡
14층 967.05㎡
옥탑1층 276.06㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 85.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 동탄구 영천동 836-2 | 공장용지 | 5091.2㎡ | 27.51/5091.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.