경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 6층606호
2025타경928(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매20계 · 철근콘크리트구조 107.325㎡(32.5평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 9,569만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
9,219만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 수원지방법원 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “표제부 대지권의 표시 2번 별도등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월11일12시45분
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며,
- 상가건물임대차 현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있고, 실제로 현장에도 공실로 되어 있었음
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으며,
- 상가건물임대차 현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있고, 실제로 현장에도 공실로 되어 있었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 9,219만원 | |
| 4차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 1억 3,171만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 1억 8,816만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 2억 6,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 3억 8,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 171건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 봄프라자 1동 1층101호 | 10억원 | 2억 2,000만원 | 22% | 2026.01.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 20층2011호 | 2억 4,700만원 | 1억 8,258만원 | 74% | 2026.08.07 |
| 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층518호 | 2억 4,700만원 | 1억 9,010만원 | 77% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,378만원 | 99% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 지1층비041호 | 3억 8,300만원 | 6,610만원 | 17% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 5층504호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 100% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (111건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 9층905호 | 1억 9,700만원 | 6,757만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1033호 | 11억 5,000만원 | 5억 6,350만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 영천동 679-7 1층105호 | 3억 5,400만원 | 3억 5,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층401호 | 5억 7,200만원 | 4억 40만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층402호 | 3억 8,000만원 | 2억 6,600만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노을중앙공원"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 상가주택, 상업 및 업무용시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼 재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노을중앙공원"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 상가주택, 상업 및 업무용시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼 재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상 황은 보통인 편임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상 황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상6층 건물 내 제6층 제607호 및 제6층 제606호로서, (사용승인일 : 2019.09.24) 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글래스창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상6층 건물 내 제6층 제607호 및 제6층 제606호로서, (사용승인일 : 2019.09.24) 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글래스창호 마감 등임.
이용상태
본건 기호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태임.(후면 별첨 '사진용지' 및 '내부구조도' 참조)
본건 기호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태임.(후면 별첨 '사진용지' 및 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클 러설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클 러설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 필지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중 임.
인접 필지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태
본동 건물 남서측 방향으로 노폭 약 16m 내외, 북서측 방향 및 북동측 방향으로 노폭 약 14 m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
본동 건물 남서측 방향으로 노폭 약 16m 내외, 북서측 방향 및 북동측 방향으로 노폭 약 14 m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 2. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 표제부 대지권의 표시 2번 별도등기 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 토지 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경928)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 384,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 92,198,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,219,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 274,023,260원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 수원지방법원 101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 6층606호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 107.325㎡(32.5평) |
| 사건 접수 | 2025.02.26 · 개시결정 2025.02.27 |
| 배당요구종기 | 2025.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 봄프라자 1동 6층607호 | 9,569만원 |
| 2 현재 | 봄프라자 1동 6층606호 | 1억 3,171만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 6층 제1.2종근린생활시설
지2층 1834.3723㎡
지1층 2068.6124㎡
1층 1857.6734㎡
2층 1864.0834㎡
3층 1883.7984㎡
4층 1880.6095㎡
5층 1880.6095㎡
6층 1880.6095㎡
전유
철근콘크리트구조 107.325㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 새솔동 78-1 | 대 | 2493.2㎡ | 29.7518/2493.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.