경기도 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 4층404호
2025타경986(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매17계 · 철근콘크리트구조 23.74㎡(7.2평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
5,196만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,150만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 광교신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(10,393,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (6장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월21일15시58분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
✓ 임차인 20세대 전원이 말소기준(2019.02.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-02-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○효 | 2022.01.11 | 미상 | 미상 | 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○수 | 2023.02.17 | 미상 | 미상 | 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○석 | 2024.08.12 | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○규 | 2022.11.18 | 미상 | 미상 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○민 | 2023.01.27 | 미상 | 미상 | 2층205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○식 | 2024.04.09 | 미상 | 미상 | 2층206호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○태 | 2020.01.30 | 미상 | 미상 | 2층207호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○식 | 2020.03.16 | 미상 | 미상 | 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2023.03.06 | 미상 | 미상 | 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○효 | 2024.07.05 | 미상 | 미상 | 3층303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○희 | 2023.05.08 | 미상 | 미상 | 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○혁 | 2019.03.07 | 미상 | 미상 | 3층305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○진 | 2022.04.08 | 미상 | 미상 | 3층306호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 노○란 | 2019.03.04 | 미상 | 미상 | 4층401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○규 | 2023.03.15 | 미상 | 미상 | 4층402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○민 | 2019.04.12 | 미상 | 미상 | 4층403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○경 | 2022.08.05 | 미상 | 미상 | 4층404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○리 | 2023.01.25 | 미상 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○민 | 2023.07.11 | 미상 | 미상 | 5층502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○원 | 2023.07.28 | 미상 | 미상 | 5층503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 5,196만원 | |
| 2026.10.27 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 5,196만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 7,423만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 1억 605만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 1억 5,150만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 228건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더하우스 2층201호 | 1억 1,320만원 | 5,322만원 | 47% | 2026.09.08 |
| 더하우스 2층202호 | 1억 6,910만원 | 8,888만원 | 53% | 2026.09.08 |
| 더하우스 2층203호 | 1억 4,820만원 | 7,888만원 | 53% | 2026.09.08 |
| 더하우스 2층204호 | 1억 680만원 | 5,888만원 | 55% | 2026.09.08 |
| 더하우스 2층205호 | 1억 2,010만원 | 5,740만원 | 48% | 2026.09.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 세류동 1026 네오빌 2층203호 | 2억 4,000만원 | 1억 8,264만원 | 76% | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 권선구 구운동 496-3 다온빌 나동 4층401호 | 1억 9,000만원 | 1억 4,466만원 | 76% | 2026.11.03 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 955-3 1에스티하우스 2층201호 | 2억 8,700만원 | 2억 877만원 | 73% | 2026.10.21 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 955-3 1에스티하우스 2층202호 | 3억 300만원 | 2억 818만원 | 69% | 2026.10.21 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 955-3 1에스티하우스 3층302호 | 3억 300만원 | 2억 1,396만원 | 71% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 고색동 346-2 5층503호 | 1억 5,700만원 | 1억 990만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 993-2 스위트캐슬 4층402호 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 수원시 권선구 구운동 496-3 다온빌 나동 5층501호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 955-3 1에스티하우스 2층203호 | 2억 2,900만원 | 1억 6,030만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경기도 수원시 권선구 탑동 803-8 3층301호 | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '세곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '세곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 19개호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 전면 석재판 마감 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 등 창호 : 알루미늄샷시 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 19개호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 전면 석재판 마감 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 등 창호 : 알루미늄샷시 등임.
이용상태
각 호수 20세대 도시형생활주택(원룸형)임.
각 호수 20세대 도시형생활주택(원룸형)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화선설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 옥내소화선설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 도로에 접함.
본건 남서측으로 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건은 2019.05.07자 민간임대주택으로 등록되어 있음.
- 임대관계 미상임. - 본건은 2019.05.07자 민간임대주택으로 등록되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.02.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경986)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 151,500,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 51,965,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 10,393,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,052,900,568원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 광교신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 4층404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 23.74㎡(7.2평) |
| 사건 접수 | 2025.03.10 · 개시결정 2025.03.11 |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택 원룸형20세대)
1층 9.93㎡
2층 193.89㎡
3층 188.04㎡
4층 150.06㎡
5층 117.96㎡
전유
철근콘크리트구조 23.74㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 권선동 1031-10 | 대 | 403.7㎡ | 20.29/403.7 |
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
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- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.