2025타경1044 경기도 수원시 권선구 세류동 1111-12

경기도 수원시 권선구 세류동 1111-12 2층204호

2025타경1044(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 20.67㎡(6.3평)

관련 물건 23건 — [1] 5,180만원 [2] 1억 850만원 [3] 6,790만원[4] 현재[5] 6,860만원 [6] 6,860만원 [7] 6,860만원 [8] 5,180만원 외 15건은 아래 표에서

지금 최저 입찰가

5,047만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.14

D-4 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (14장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월09일12시20분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

✓ 임차인 17세대 전원이 말소기준(2017.11.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-11-30)
박○순	2025.01.31	미상	미상	2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○주	2021.12.13	미상	미상	2층204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○호	2023.09.27	미상	미상	2층206호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○현	2023.06.19	미상	미상	2층207호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
지○빈	2023.03.02	미상	미상	3층301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
진○정	2018.01.29	미상	미상	3층302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
황○혁	2023.08.14	미상	미상	3층303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
하○은	2019.03.11	미상	미상	3층305호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○석	2022.02.07	미상	미상	3층306호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
문○현	2023.09.26	미상	미상	3층307호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○진	2023.10.27	미상	미상	4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
양○훈	2018.04.16	미상	미상	4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○배	2024.03.18	미상	미상	4층403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
지○훈	2022.12.09	미상	미상	4층404호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○호	2020.04.01	미상	미상	4층405호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○영	2023.08.31	미상	미상	5층501호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○나	2023.10.11	미상	미상	5층504호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.21 16:00	매각결정기일
3차	2026.08.14 10:00	매각기일	5,047만원
2차	2026.07.03 10:00	매각기일	7,210만원	유찰
신건	2026.05.27 10:00	매각기일	1억 300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 397건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
와이에이치빌리지 2층204호	1억 7,800만원	1억 6,450만원	92%	2026.04.29
2층204호	1억 1,300만원	4,511만원	40%	2026.04.27
2층204호	1억 1,800만원	6,278만원	53%	2026.04.27
2층204호	1억 1,400만원	6,727만원	59%	2026.04.22
2층204호	1억 3,400만원	6,678만원	50%	2026.03.20

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 권선구 세류동 1114-10 4층401호	2억 3,400만원	1억 4,259만원	61%	2026.08.07
경기도 수원시 권선구 탑동 884-3 태영아이원아파트 2층201호	1억 6,800만원	1억 2,688만원	76%	2026.08.07
경기도 수원시 권선구 세류동 544-54 이도파크뷰 103동 6층602호	2억 4,000만원	1억 8,790만원	78%	2026.07.20
경기도 수원시 권선구 서둔동 151-13 빌리브 5층502호	1억 7,400만원	9,780만원	56%	2026.07.15
경기도 수원시 권선구 탑동 296 미건센트로 3층301호	3억 700만원	2억 3,563만원	77%	2026.07.15

지금 진행 중인 인근 물건 (90건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 권선구 입북동 300-2 편백나무타운하우스 씨동 4층403호	2억 200만원	9,898만원	3회	2026.08.11
경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 2층202호	3억 1,800만원	1억 5,582만원	2회	2026.08.12
경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 3층302호	3억 1,800만원	1억 5,582만원	2회	2026.08.12
경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 3층303호	3억 2,900만원	1억 6,121만원	2회	2026.08.12
경기도 수원시 권선구 세류동 480-5 워커힐1에스티에이동 5층502호	3억 4,800만원	1억 7,052만원	2회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""남수원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반주위환경은 보통임.

교통상황
본건 까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 건물중 2층-5층 201호~504호 각호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 샷시창호임. (사용승인일자:2017.11.24)

이용상태
도시형 생활주택(원룸형)(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역
도시가스 설비, 급배수 위생설비, 개별난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접도로대비 평탄한 대체로 정방형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 건물 남동측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기타 기재
기호16(402호), 기호17(403호)의 테라스에 제시외 ㄴ,ㄷ(보일러실)이 각각 소재하여 제시외로 평가하였음. 기호21(502호), 기호22(503호)의 테라스에 제시외 ㄹ,ㅁ(보일러실)이 각각 소재하여 제시외로 평가하였음. 기호22(503호)는 복층구조로 제시외 ㄱ(다락 등)이 소재하여 제시외로 평가하였음 (후첨 구분건물감정평가명세표 및 내부구조도 참조)

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.11.30. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1044)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	103,000,000원
최저매각가격	50,470,000원
입찰 보증금 (10%)	5,047,000원 최저가의 10%
청구금액	888,681,357원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.14 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 권선구 세류동 1111-12 2층204호
내역	철근콘크리트구조 20.67㎡(6.3평)
사건 접수	2025.03.18 · 개시결정 2025.04.22
배당요구종기	2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (23건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	2층201호	5,180만원
2	2층202호	1억 850만원
3	2층203호	6,790만원
4 현재	2층204호	7,210만원
5	2층205호	6,860만원
6	2층206호	6,860만원
7	2층207호	6,860만원
8	3층301호	5,180만원
9	3층302호	1억 850만원
10	3층303호	6,790만원
11	3층304호	7,210만원
12	3층305호	6,860만원

외 11건

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 1층 23.27㎡ 2층 183.15㎡ 3층 183.15㎡ 4층 148.85㎡ 5층 117.77㎡

전유
철근콘크리트구조 20.67㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 수원시 권선구 세류동 1111-12	대	337.2㎡	13.836/337.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1044)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.