⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호
2025타경1129(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매18계 · 철근콘크리트조 115.974㎡(35.1평)
지금 최저 입찰가
2억 8,273만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월07일11시26분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 8,273만원 | |
| 2차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 4억 390만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 5억 7,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 215건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.9%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1306동 12층1204호 | 6억 4,800만원 | 5억 5,179만원 | 85% | 2026.03.27 |
| 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1301동 7층702호 | 5억 9,800만원 | 6억 3,000만원 | 105% | 2026.01.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 기안동 349 우림그린빌리지 105동 1406호 | 2억 6,000만원 | 2억 2,488만원 | 86% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 진안동 908 진안골마을주공아파트 1005동 4층403호 | 2억 6,600만원 | 2억 7,520만원 | 103% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 봉담읍 575 동화마을동일하이빌 103동 14층1402호 | 5억 300만원 | 4억 2,379만원 | 84% | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 반월동 865-1 신영통현대아파트 108동 501호 | 5억 900만원 | 4억 7,700만원 | 94% | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호 | 4억 8,500만원 | 4억 5,755만원 | 94% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 목동 478 이편한세상동탄 2116동 19층1905호 | 6억 1,400만원 | 6억 1,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 봉담읍 591 봉담휴먼빌 106동 5층503호 | 3억 5,600만원 | 3억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 봉담읍 628 휴먼시아 동화마을 501동 13층1303호 | 3억 2,200만원 | 3억 2,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 화성시 봉담읍 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호 | 3억 9,000만원 | 2억 7,300만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티이에이에이4블록 송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 205동 2층204호 | 5억 3,000만원 | 5억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 근린주택 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성, 주거의 쾌적성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 근린주택 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성, 주거의 쾌적성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
벽식구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제4층 제404호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일등 마감. 창호: 하이샷시 창호임.
벽식구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제4층 제404호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일등 마감. 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.)
아파트로 이용중임(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.)
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 지역난방 등 구비되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 지역난방 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""아파트-[향남시범살구꽃마을한일베라체]"" 건부지로 이용중임.
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""아파트-[향남시범살구꽃마을한일베라체]"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있어 제반 도로상태는 무난한 편임.
본건 남측 및 동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있어 제반 도로상태는 무난한 편임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017 04 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1129)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 577,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 282,730,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,273,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 376,415,545원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 115.974㎡(35.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.16 · 개시결정 2025.04.17 |
| 배당요구종기 | 2025.07.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
벽식구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
1층 608.5882㎡
2층 564.4282㎡
3층 564.4282㎡
4층 564.4282㎡
5층 564.4282㎡
6층 564.4282㎡
7층 564.4282㎡
8층 564.4282㎡
9층 564.4282㎡
10층 564.4282㎡
11층 564.4282㎡
12층 564.4282㎡
13층 564.4282㎡
14층 564.4282㎡
15층 564.4282㎡
16층 564.4282㎡
17층 564.4282㎡
18층 564.4282㎡
19층 564.4282㎡
20층 564.4282㎡
옥탑1층 59.84㎡ 기계실(연면적 제외)
전유
철근콘크리트조 115.974㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 향남읍 행정리 494 | 대 | 40913㎡ | 77.3637/40913 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.