경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 101동 5층504호
2025타경1203(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매19계 · 철골철근콘크리트조 152.386㎡(46.1평)
지금 최저 입찰가
7억 4,900만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.27
D-15 · 수원지방법원 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월26일15시23분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.09.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-09-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○삼 | 2023.07.20 | 미상 | 미상 | 101동 5층504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 7억 4,900만원 | |
| 신건 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 10억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 111건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.1%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 | 12억 5,000만원 | 9억 7,500만원 | 78% | 2026.11.10 |
| 행원마을동아솔레시티아파트 131동 5층502호 | 13억원 | 10억 2,000만원 | 78% | 2026.10.14 |
| 행원마을동아솔레시티아파트 133동 18층1801호 | 7억 3,300만원 | 4억 5,220만원 | 62% | 2026.06.19 |
| 행원마을동아솔레시티아파트 131동 19층1902호 | 13억 3,000만원 | 9억 5,490만원 | 72% | 2026.06.08 |
| 행원마을동아솔레시티아파트 109동 13층1302호 | 14억원 | 10억 8,180만원 | 77% | 2025.12.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호 | 8억 500만원 | 7억 2,088만원 | 90% | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 | 12억 5,000만원 | 9억 7,500만원 | 78% | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 3층304호 | 8억 2,600만원 | 6억 2,000만원 | 75% | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호 | 3억 4,000만원 | 2억 9,611만원 | 87% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호 | 3억 6,500만원 | 3억 9,005만원 | 107% | 2026.11.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 구갈동 597 강남마을코오롱하늘채 503동 12층1203호 | 5억 6,200만원 | 5억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1126 동백광명샤인빌 9층914호 | 8,600만원 | 8,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼 레이크뷰 107동 8층801호 | 9억 600만원 | 9억 600만원 | 1회 | 2026.11.20 |
| 경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 209동 24층2402호 | 11억원 | 11억원 | 0회 | 2026.11.20 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 564 보라마을현대모닝사이드 105동 11층1102호 | 4억 4,200만원 | 4억 4,200만원 | 0회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 ""보정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택단지, 연립주택단지, 골프장 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 ""보정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택단지, 연립주택단지, 골프장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함.
본건은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 철골트러스지붕 20층 건내 5층 504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임.
철골철근콘크리트조 철골트러스지붕 20층 건내 5층 504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임.
이용상태
아파트(후첨'내부구조도'참조)로 이용 중임.
아파트(후첨'내부구조도'참조)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 소화설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지내 포장도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
단지내 포장도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
*기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도 로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개 발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>. *기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
*기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도 로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개 발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>. *기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
기타 기재
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임대관계
본건 임대관계는 미상임.
본건 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 9. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1203)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,070,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 749,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 74,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 335,880,125원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.27 수원지방법원 101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 101동 5층504호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 152.386㎡(46.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.12 · 개시결정 2025.05.13 |
| 배당요구종기 | 2025.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 철골트러스지붕
20층 아파트
지하층 426.6564㎡
1 층 375.9376㎡
2 층 375.9376㎡
3 층 693.0052㎡
4 층 693.0052㎡
5 층 693.0052㎡
6 층 693.0052㎡
7 층 693.0052㎡
8 층 693.0052㎡
9 층 693.0052㎡
10 층 693.0052㎡
11 층 693.0052㎡
12 층 693.0052㎡
13 층 693.0052㎡
14 층 693.0052㎡
15 층 693.0052㎡
16 층 693.0052㎡
17 층 693.0052㎡
18 층 693.0052㎡
19 층 693.0052㎡
20 층 693.0052㎡
전유
철골철근콘크리트조
152.386㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 | 대 | 105770㎡ | 79.7618/144041 |
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1163 | 대 | 38271㎡ | 79.7618/144041 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.