2025타경1232 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 화성시 송산면 육일리 11

2025타경1232(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

6,533만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 9,046만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.24

D-13 · 광교신청사 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 화성시 내 붕괴 대지(송산면 육일리)와 폐문 다세대주택 세대(남양읍 남양리)를 묶은 경매 물건으로, 감정가 1억 9,046만 원에서 1차 유찰 후 최저가를 30% 인하했으나 재유찰됨.

확인필수 4건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 29,318,028원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (4장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월09일11시30분

- 해당 토지의 현황은 대지로 현장을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함.
- 지목이 대지로 기존 주택이 있었던 것으로 보이나 벽과 지붕이 모두 쓰러져 그 형체를 전혀 알수도 없으며 주택이 있었다는 정도의 흔적만 있고, 일부는 밭으로 경작하는 것으로 보임

비고: 지목은 대지이나 기존 주택이 쓰러져 그 형체를 알아볼 수가 없으며, 일부는 밭으로 경작하고 있음

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서나 주민등록등본에 전입자는 없는 것으로 보임

비고: - 다세대주택인 빌라이나 4개층으로 되어 있음
- 반지하 형식으로 되어 있는 1개층은 1층으로 표시되어 있고, 나머지 2,3,4층(201호, 301호, 401호) 표시되어 있으나 주민등록상은 지하층, 1,2,3층으로 전입되어 있다고 함
(출입문에 302호로 표시되어 거주 중인 김영권은 202호 전입신고되어 있으며 202호를 소유하고 있다고 함)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.24 10:00	매각기일	6,533만원
3차	2026.10.23 10:00	매각기일	9,332만원	유찰
2차	2026.09.14 10:00	매각기일	1억 3,332만원	유찰
신건	2026.08.11 10:00	매각기일	1억 9,046만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 남양읍 559-1	25억 6,522만원	10억 6,800만원	42%	2026.11.04
경기도 화성시 남양읍 559-6	25억 6,522만원	10억 6,800만원	42%	2026.11.04
경기도 화성시 남양읍 560-1	25억 6,522만원	10억 6,800만원	42%	2026.11.04
경기도 화성시 남양읍 560-2	25억 6,522만원	10억 6,800만원	42%	2026.11.04
경기도 화성시 남양읍 560-3	25억 6,522만원	10억 6,800만원	42%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 우정읍 381-1	2억 4,490만원	8,400만원	4회	2026.11.11
경기도 화성시 우정읍 381-6	2억 4,490만원	8,400만원	4회	2026.11.11
경기도 화성시 송산면 469	5억 8,528만원	9,836만원	6회	2026.11.17
경기도 화성시 서신면 1085-1	28억 261만원	28억 261만원	0회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 '육도리마을' 내 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
대체로 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주거나지임.

인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 3~4미터의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '남양초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 내벽(복도) : 본타일 마감 바닥(복도) : 현장테라조 마감 등임.

이용상태
지층~3층 다세대주택 8세대 내 3층 302호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고)

설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 토지 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
- 본건은 공부상 302호이나 본건 현관문에 부착된 호수표지는 '402호'로 기재되어 있으며, 현관문에 부착된 호수는 지하1층'10x호', 1층'20x호', 2층'30x호', 3층'40x호'로 표시된 상항을 현장에서 확인하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2007.6.22. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	주거나지 상태이고, 일부는 밭으로 경작중임(감정서 및 현황서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1232)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	190,464,000원
최저매각가격	65,330,000원
입찰 보증금 (10%)	6,533,000원 최저가의 10%
청구금액	29,318,028원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.24 광교신청사 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 화성시 송산면 육일리 11
내역
사건 접수	2025.05.16 · 개시결정 2025.05.19
배당요구종기	2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1232)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.