경기도 용인시 기흥구 구갈동 661 기흥역더샵 103동 7층704호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년06월12일08시46분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 8억 5,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1291 죽전자이2차 1동 12층1210호 | 3억 5,500만원 | 2억 7,657만원 | 78% | 2026.07.24 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 12층1201호 | 5억 7,000만원 | 5억 8,001만원 | 102% | 2026.07.15 |
| 경기도 용인시 기흥구 서천동 700 서그내마을에스케이아파트 101동 7층705호 | 5억 3,000만원 | 5억 4,000만원 | 102% | 2026.07.13 |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 638 교동마을구성자이3차 101동 4층402호 | 7억 8,600만원 | 5억 5,599만원 | 71% | 2026.07.13 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층308호 | 2억 4,000만원 | 2억 2,627만원 | 94% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 청명호수마을신안인스빌2단지 201동 2층204호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.07 |
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 681 플랫폼시티더퍼스트 102동 5층505호 | 5억 600만원 | 5억 600만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층310호 | 2억 9,200만원 | 2억 9,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 14-4 신미주아파트 102동 7층704호 | 3억 5,800만원 | 3억 5,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 7층701호 | 3억 2,200만원 | 2억 2,540만원 | 2회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 '기흥역(수인분당선, 에버라인)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합단지(아파트, 오피스텔, 근린생활시설), 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선, 에버라인)이 소재하는 등 교통상정은 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층건내 제7층 제704호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 이중슬라이딩 창호 등임.
아파트로 이용중임(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 현관 등). ※폐문부재 등으로 건축물현황도 등을 기준하여 표기하였는바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부정형의 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지 등으로 이용중임.
북측으로 대로2류(폭 30~35M), 남측으로 중로1류(폭 20~25M) 도로에 접함.
구갈동 661 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
-
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019.1.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1251)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 850,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 850,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 85,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 476,504,532원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 구갈동 661 기흥역더샵 103동 7층704호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.981㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.05.21 · 개시결정 2025.05.22 |
| 배당요구종기 | 2025.08.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택(아파트)
지3층 철근콘크리트구조 130.6116㎡
지3층 철근콘크리트구조 36.0838㎡
지2층 철근콘크리트구조 130.6116㎡
지1층 철근콘크리트구조 130.6116㎡
1층 철근콘크리트구조 398.9409㎡
2층 철근콘크리트구조 357.8534㎡
3층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
4층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
5층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
6층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
7층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
8층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
9층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
10층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
11층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
12층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
13층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
14층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
15층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
16층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
17층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
18층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
19층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
20층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
21층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
22층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
23층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
24층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
25층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
26층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
27층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
28층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
29층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
30층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
31층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
32층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
33층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
34층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
35층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
36층철근콘크리트구조 453.3309㎡
37층 철근콘크리트구조 453.330 9㎡
38층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
39층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
40층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
41층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
42층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
43층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
44층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
45층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
46층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
47층 철근콘크리트구조 453.3309㎡
전유
철근콘크리트구조 84.981㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 구갈동 661 | 대 | 36056.9㎡ | 27.2595/36056.9 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.