경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1018 신정마을 304동 10층1003호
2025타경1279(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매1계 · 철근콘크리트 벽식구조 134.583㎡(40.7평)
지금 최저 입찰가
10억 7,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 광교신청사 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월21일10시20분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 소유자의 배우자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 10억 7,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 98.0%, 평균 유찰 0.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신정마을 305동 5층502호 | 10억 9,000만원 | 12억 5,324만원 | 115% | 2026.03.24 |
| 신정마을 626동 15층 1504호 | 7억 5,600만원 | 8억 3,670만원 | 111% | 2025.10.14 |
| 신정마을 202동 11층1103호 | 10억 4,500만원 | 10억 5,351만원 | 101% | 2025.08.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 수지구 죽전동 1355 성현마을광명샤인빌 402동 7층702호 | 4억 1,600만원 | 3억 9,361만원 | 95% | 2026.08.07 |
| 경기도 용인시 수지구 죽전동 89-1 현대아파트 106동 14층1402호 | 6억 6,000만원 | 6억 2,499만원 | 95% | 2026.07.20 |
| 경기도 용인시 수지구 동천동 932 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 1313동 22층2202호 | 12억 1,400만원 | 12억 7,300만원 | 105% | 2026.07.20 |
| 경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 606동 11층1102호 | 8억 5,100만원 | 9억 7,611만원 | 115% | 2026.07.13 |
| 경기도 용인시 수지구 동천동 917 더샵동천포레스트 103동 1층104호 | 7억 5,700만원 | 7억 7,170만원 | 102% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 수지구 성복동 760 버들치마을성복힐스테이트3차 306동 6층602호 | 10억 2,000만원 | 7억 1,400만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 용인시 수지구 성복동 771 버들치마을성복힐스테이트1차 108동 1층102호 | 7억 9,200만원 | 7억 9,200만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 수지구 성복동 771 버들치마을성복힐스테이트1차 107동 5층504호 | 9억 5,000만원 | 9억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 510동 13층1305호 | 8억 8,600만원 | 8억 8,600만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 수지구 동천동 동천2지구도시개발구역에이-1블록 동천자이 105동 26층2604호 | 9억 1,400만원 | 9억 1,400만원 | 0회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재'정평초등학교'북측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 종교시설 등이 소재하고 있음.
대상물건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재'정평초등학교'북측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 종교시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
대상물건의 인근에 수지구청역(신분당선) 및 버스정류장이 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.
대상물건의 인근에 수지구청역(신분당선) 및 버스정류장이 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 18층 아파트 중 제10층 제1003호 임.
대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 18층 아파트 중 제10층 제1003호 임.
이용상태
대상물건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는'아파트'임.(별첨'건물개황도'참조)
대상물건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는'아파트'임.(별첨'건물개황도'참조)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
토지의 형상·이용상태
대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 사다리형(사다리형 유사 포함)이고 주된 이용상황은 아파트의 건부지 상태인 것으로 조사됨.
대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 사다리형(사다리형 유사 포함)이고 주된 이용상황은 아파트의 건부지 상태인 것으로 조사됨.
인접 도로상태
대상물건은 아파트단지의 내부도로를 이용하여 접근이 가능하며, 아파트단지의 남동측 및 남서측에 자동차 등의 통행이 이루어지는 출입구가 위치하고 있는 것으로 조사됨.
대상물건은 아파트단지의 내부도로를 이용하여 접근이 가능하며, 아파트단지의 남동측 및 남서측에 자동차 등의 통행이 이루어지는 출입구가 위치하고 있는 것으로 조사됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.6.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1279)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,070,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,070,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 107,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 480,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1018 신정마을 304동 10층1003호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 134.583㎡(40.7평) |
| 사건 접수 | 2025.06.02 · 개시결정 2025.06.04 |
| 배당요구종기 | 2025.08.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕
18층 아파트
지층 619.488㎡
1층 628.630㎡
2층 606.110㎡
3층 606.110㎡
4층 606.110㎡
5층 599.774㎡
6층 599.774㎡
7층 599.774㎡
8층 599.774㎡
9층 599.774㎡
10층 599.774㎡
11층 599.774㎡
12층 599.774㎡
13층 599.774㎡
14층 599.774㎡
15층 599.774㎡
16층 599.774㎡
17층 599.774㎡
18층 599.774㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
134.583㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1018 | 대 | 26100.2㎡ | 68.8592/26100.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.