2025타경1338 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 2층247호

2025타경1338(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 49.6700㎡(15.0평)

지금 최저 입찰가

1억 976만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (4장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월12일13시27분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 이○미를 만나 안내문을 교부하였으며,
전입세대확인서 등에 의하면, 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.12.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-12-16)
이○미	2025.04.28.	미상	미상	2층247호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.11 10:00	매각기일	1억 976만원
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	1억 5,680만원	유찰
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	2억 2,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
이안두드림오산대역 6층653호	1억 4,100만원	7,010만원	50%	2026.09.01

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 23층에프2315비호	4억 5,800만원	2억 2,500만원	49%	2026.10.23
경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 6층653호	1억 4,100만원	7,010만원	50%	2026.09.01
경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 13층에프1317비호	2억 900만원	7,410만원	35%	2026.07.21
경기도 오산시 오산동 869-20	12억 8,099만원	8억 8,476만원	69%	2026.07.20
경기도 오산시 오산동 869-20	12억 8,099만원	8억 8,476만원	69%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 오산시 고현동 20-3 1층101호	24억 8,803만원	24억 8,803만원	1회	2026.11.11
경기도 오산시 고현동 20-3 1층102호	24억 8,803만원	24억 8,803만원	1회	2026.11.11
경기도 오산시 고현동 20-3 1층103호	24억 8,803만원	24억 8,803만원	1회	2026.11.11
경기도 오산시 고현동 20-3 1층104호	24억 8,803만원	24억 8,803만원	1회	2026.11.11
경기도 오산시 고현동 20-3 1층105호	24억 8,803만원	24억 8,803만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""오산대역"" 서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,상업 용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황
제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(오산대역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 - 지상10층 건물 내 2층 247호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임.

이용상태
숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비, 공동현관보안설비등 임.

토지의 형상·이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임

인접 도로상태
본건 서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 12. 16. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1338)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	224,000,000원
최저매각가격	109,760,000원
입찰 보증금 (10%)	10,976,000원 최저가의 10%
청구금액	193,613,506원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.11 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 2층247호
내역	철근콘크리트구조 49.6700㎡(15.0평)
사건 접수	2025.06.17 · 개시결정 2025.06.18
배당요구종기	2025.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 숙박시설(생활숙박시설) 근린생활시설 지4층 2563.05㎡ 지3층 2500.83㎡ 지2층 2500.83㎡ 지1층 2500.83㎡ 1층 1571.98㎡ 2층 2177.58㎡ 3층 2022.3㎡ 4층 2022.3㎡ 5층 2022.3㎡ 6층 2022.3㎡ 7층 2022.3㎡ 8층 2022.3㎡ 9층 2022.3㎡ 10층 2662.83㎡

전유
철근콘크리트구조 49.6700㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 오산시 수청동 611-3	대	3065.3㎡	9.6583/3065.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1338)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.