2025타경1460 경기도 화성시 영천동 823-2

경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 14층1402호

2025타경1460(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매16계 · 철근콘크리트구조 104.8㎡(31.7평) 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)

#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

42억 52만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

60억 75만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

광교신청사 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 0%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,513,605원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월16일11시32분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-03-30)
주○○○○○○○○○○○○○○○○)	2024.10.08.	미상	5,000,000	동탄엠타워 14층 1403호 104.8000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2020.12.21.	미상	45,000,000	동탄엠타워 1405,1406호, 1407호 600.0000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2020.12.21.	미상	45,000,000	동탄엠타워 1405,1406호, 1407호 600.0000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2020.12.21.	미상	45,000,000	동탄엠타워 1405,1406호, 1407호 600.0000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○)	2021.09.08.	미상	10,000,000	동탄엠타워 14층 1409호 203.6200㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.10 10:00	매각기일	42억 52만원
신건	2026.06.24 10:00	매각기일	60억 75만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 158건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 2층210호	1억 4,200만원	5,010만원	35%	2026.08.05
경기도 화성시 영천동 675-3 1층102호	14억 6,000만원	1억 8,700만원	13%	2026.07.20
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호	2억 8,200만원	1억 8,335만원	65%	2026.07.13
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1011호	2억 8,200만원	1억 8,335만원	65%	2026.07.13
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층212호	3억 3,300만원	8,360만원	25%	2026.07.08

지금 진행 중인 인근 물건 (94건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층123호	10억 8,000만원	1억 2,706만원	7회	2026.08.10
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층109호	8억 9,200만원	1억 494만원	7회	2026.08.10
경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층115호	25억 4,100만원	6억 1,009만원	5회	2026.08.10
경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층116호	25억 4,100만원	6억 1,009만원	5회	2026.08.10
경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층117호	25억 4,100만원	6억 1,009만원	5회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""치동중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업 센터, 업무용건물, 근린생활시설등이 소재하는 공장 및 업무지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황
본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물내 제14층 제1402호 외 11개 호 로서, 외벽:강화유리 및 복합판넬붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅, 인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임.

이용상태
기호1:교육실로 이용중임. 기호2:휴게실로 이용중임. 기호3,4:사무동(사무실,회의실등)으로 이용중임. 기호5~10:자동배양센터동(세포치료제 연구실,실험실,개발실,제조실등)으로 이용중임. 기호11:공조실기타로 이용중임. 기호12:창고기타로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,업무시설,운동시설) 건 부지로 이용중임.

인접 도로상태
북동측 및 동측으로 중로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로1류(폭20m~25m)(일반 도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(중(집)3-137)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한), 도로구역, 벤처기업육성촉진지구, 도시첨단산업단지, 성장관리권역, 택지개발지구임.

기타 기재
없음.

임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.03.30.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 포함. 2.목록1은 교육실, 목록2는 휴게실, 목록3,4는 사무동, 목록5~10은 자동배양센터동, 목록11은 공조실 기타, 목록12는 창고 기타로 각 이용중. 3.대지권 미등기이나 과세정보 제출명령에 따라 2026.3.9.자 화성시 동탄구청이 제출한 취득세(등록면허세) 납부확인서에 의하면 채무자겸소유자가 본건 토지 및 각 건물에 대하여 분양을 원인으로 취득세 등을 2020.4.10. 납부하였음. 최저매각가격에는 대지권 가격 포함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1460)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,000,754,000원
최저매각가격	4,200,527,000원
입찰 보증금 (10%)	420,052,700원 최저가의 10%
청구금액	6,513,605원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.10 광교신청사 제101호
도로명주소	경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 14층1402호
내역	철근콘크리트구조 104.8㎡(31.7평) 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)
사건 접수	2025.07.14 · 개시결정 2025.07.29
배당요구종기	2025.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층.지상16층 공장(공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설,운동시설)) 지하2층 8339.83㎡ 지하1층 8436.9㎡ 1층 5066.71㎡ 2층 4418.87㎡ 3층 4900.02㎡ 4층 5838.87㎡ 5층 5838.87㎡ 6층 5838.87㎡ 7층 2084.22㎡ 8층 2153.03㎡ 9층 2153.03㎡ 10층 2153.03㎡ 11층 2153.03㎡ 12층 2153.03㎡ 13층 2153.03㎡ 14층 2153.03㎡ 15층 1551.87㎡ 16층 1551.87㎡

전유
철근콘크리트구조 104.8㎡ 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)

전유
철근콘크리트구조 89.08㎡ 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)

전유
철근콘크리트구조 114.24㎡ 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)

전유
철근콘크리트구조 98.01㎡ 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)

전유
철근콘크리트구조 101.64㎡ 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)

전유
철근콘크리트구조 98.01㎡ 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)

전유
철근콘크리트구조 108.8㎡ 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)

전유
철근콘크리트구조 116.96㎡ 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)

전유
철근콘크리트구조 36.98㎡ 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록 있음(제2023-309호, 제2023-310호)