⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 156-2 비동 3층301호
2025타경1481(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 52.13㎡(15.8평)
지금 최저 입찰가
7,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월30일12시03분 2025년08월16일17시32분
상부그린맨숀 6동(상부주택 비동) 301호에 방문한바, 채무자겸 소유자의 가족인 김*용을 만나 안내문을 교부하였음. 김지용은 자신은 채무자겸 소유자의 오빠이지만 임차인이라고 하였고 자세한 임대차관계는 추후 법원에 제출하겠다고 함. 전입세대확인서 상 채무자와 임차인이 세대주로 등재되어 있어 임차인을 등재함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.04.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-04-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○득 | 2019.11.07. | 미상 | 미상 | 비동 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 7,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 조일티아모2차 비동 5층501호 | 1억 4,600만원 | 1억 6,600만원 | 114% | 2026.04.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 115-2 다동 1층101호 | 7,000만원 | 4,931만원 | 70% | 2026.10.27 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 4층401호 | 1억 6,800만원 | 1억 1,945만원 | 71% | 2026.10.20 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 2층202호 | 2억 2,000만원 | 9,689만원 | 44% | 2026.10.20 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 43-2 에이동 5층501호 | 2억 1,700만원 | 9,160만원 | 42% | 2026.09.30 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 125-1 퀸즈하임 104동 2층201호 | 2억 5,300만원 | 1억 2,892만원 | 51% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 62-12 삼화빌리지 102동 4층301호 | 1억 8,500만원 | 9,065만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 7-13 103동 2층101호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 18-7 어반하임 102동 3층301호 | 3억 2,400만원 | 2억 2,680만원 | 2회 | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 382-2 101호 | 3억 8,700만원 | 2억 7,090만원 | 2회 | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 처인구 삼가동 294-5 고려주택 에이동 4층401호 | 1억 1,600만원 | 1억 1,600만원 | 1회 | 2026.11.06 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 '포곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택, 다세대주택, 전, 답, 공원 등 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 '포곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택, 다세대주택, 전, 답, 공원 등 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제B동 제3층 제301호호로서, 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감등 바닥 : 모노륨 및 일부타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. (사용승인일: 1994.05.25)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제B동 제3층 제301호호로서, 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감등 바닥 : 모노륨 및 일부타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. (사용승인일: 1994.05.25)
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있으며, 개별난방구조임.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있으며, 개별난방구조임.
토지의 형상·이용상태
본건은 인근토지와 등고평탄한 장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
본건은 인근토지와 등고평탄한 장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약8M의 포장도로와 접함.
본건 남측으로 노폭 약8M의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.4.5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 본건 물건의 상부그린맨숀(상부주택) 외벽은 숫자로 된 동표시만 있고 알파벳으로 표기된 동표시는 없으며, 상부주택 B동은 상부그린맨숀 6동으로 통칭되고 있음(부동산 현황조사보고서 참조) 2. 본건 건축물 현황도(제비동 제3층 제301호)가 상세하지 못한바, 직접 방문하여 목측으로 내부구조도 도시하였음(감정평가서 중 건물개황도 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1481)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 72,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,290,921원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 156-2 비동 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 52.13㎡(15.8평) |
| 사건 접수 | 2025.07.18 · 개시결정 2025.07.21 |
| 배당요구종기 | 2025.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택
1층113.06㎡
2층113.06㎡
3층113.06㎡
4층113.06㎡
지층91.76㎡
전유
철근콘크리트조
52.13㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 156-2 | 대 | 504㎡ | 25.34/504 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.