경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알145호
2025타경1552(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 50.4㎡(15.2평)
지금 최저 입찰가
6억 5,940만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 4,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-12 · 광교신청사 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월23일11시15분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 6억 5,940만원 | |
| 신건 | 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 9억 4,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 궐동 27-8 | 5억 563만원 | 3억 6,999만원 | 73% | 2026.10.27 |
| 경기도 오산시 궐동 27-8 | 5억 563만원 | 3억 6,999만원 | 73% | 2026.10.27 |
| 경기도 오산시 궐동 27-18 | 5억 563만원 | 3억 6,999만원 | 73% | 2026.10.27 |
| 경기도 오산시 누읍동 141-6 | 109억 6,432만원 | 55억원 | 50% | 2026.10.19 |
| 경기도 오산시 누읍동 141-6 1동 | 109억 6,432만원 | 55억원 | 50% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층113호 | 8억 2,280만원 | 5억 7,596만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층114호 | 8억 344만원 | 5억 6,240만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호 | 7억 9,248만원 | 5억 5,473만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 7층에프720에이호 | 4억 2,900만원 | 4억 2,900만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경기도 오산시 궐동 611-6 5층502호 | 2억 9,600만원 | 1억 152만원 | 4회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 가수동 소재 ""가수중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 물류창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
본건은 경기도 오산시 가수동 소재 ""가수중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 물류창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 오산역(1호선) 및 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 오산역(1호선) 및 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 1층 알145호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 1층 알145호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터(근린생활시설))이며, 실지조사일 현재 ""공실"" 상태입니다. (후첨'내부구조도'참조)
집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터(근린생활시설))이며, 실지조사일 현재 ""공실"" 상태입니다. (후첨'내부구조도'참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지는 남측으로 왕복 3~4차선, 동측으로 왕복 2~3차선의 도로에 각각 접합니다.
본건 토지는 남측으로 왕복 3~4차선, 동측으로 왕복 2~3차선의 도로에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
(6)399번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) (7)399-1번지: 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) (8)399-2번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 입니다.
(6)399번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) (7)399-1번지: 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) (8)399-2번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터(근린생활시설))이며, 현황 공실임(감정서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1552)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 942,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 659,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,940,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 491,168,073원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알145호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 50.4㎡(15.2평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공장
지하2층 21431.8㎡
지하1층 16914.64㎡
1층 13966.17㎡
2층 13747.87㎡
3층 11667.94㎡
4층 11679.04㎡
5층 11667.94㎡
6층 11667.94㎡
7층 3777.07㎡
8층 3676.17㎡
9층 3676.17㎡
10층 3586.63㎡
11층 3505.08㎡
12층 3512.29㎡
13층 353452㎡
14층 3512.29㎡
15층 3528.97㎡
16층 3512.29㎡
17층 3528.97㎡
18층 1796.69㎡
19층 3528.97㎡
20층 3442.7㎡
21층 3442.7㎡
22층 3508.86㎡
23층 3859.96㎡
24층 3450.33㎡
25층 3450.33㎡
26층 3450.33㎡
27층 3450.33㎡
28층 3450.33㎡
29층 3450.33㎡
전유
철근콘크리트구조 50.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 가수동 399 | 공장용지 | 30485.1㎡ | 16.2658/30984 |
| 경기도 오산시 가수동 399-1 | 도로 | 103.6㎡ | 16.2658/30984 |
| 경기도 오산시 가수동 399-2 | 도로 | 414.3㎡ | 16.2658/30984 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.