경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1 삼성아파트 103동 2층207호
2025타경1767(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매8계 · 철근콘크리트 벽식구조 59.88㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
3억 6,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 109,342,735원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월16일09시55분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 3억 6,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성아파트 103동 5층502호 | 3억 5,000만원 | 3억 820만원 | 88% | 2025.09.19 |
| 삼성아파트 101동 7층712호 | 3억 2,500만원 | 2억 9,199만원 | 90% | 2025.09.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 3층305호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,770만원 | 101% | 2026.08.05 |
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 115동 3층304호 | 8억 1,100만원 | 8억 7,650만원 | 108% | 2026.07.08 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1127-1 한화꿈에그린파크 9층101-901호 | 8억원 | 6억 5,010만원 | 81% | 2026.06.26 |
| 경기도 수원시 팔달구 지동 138-3 진우아파트 4층403호 | 2억 3,500만원 | 1억 9,380만원 | 82% | 2026.06.19 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 945 인계극동스타클래스 103동 5층501호 | 4억 2,000만원 | 3억 5,010만원 | 83% | 2026.06.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 고등동 310 수원역푸르지오자이 116동 3층303호 | 8억 5,300만원 | 8억 5,300만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호 | 5,300만원 | 5,300만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 경기도 수원시 팔달구 화서동 220-3 영광아파트 1동 3층310호 | 3억 3,100만원 | 3억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 5층512호 | 1억 6,100만원 | 1억 6,100만원 | 10회 | 2026.08.19 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 4층402호 | 1억 5,600만원 | 1억 920만원 | 2회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원청소년 문화센터" 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주상용 부동산 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원청소년 문화센터" 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주상용 부동산 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
콘크리트 벽식구조 및 알씨조 콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상 20층 건 중 제103동 제2층 제207호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호등임.
콘크리트 벽식구조 및 알씨조 콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상 20층 건 중 제103동 제2층 제207호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호등임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임. [※후첨 '내부구조도' 참고]
공동주택(아파트)로 이용중임. [※후첨 '내부구조도' 참고]
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비 되어있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
3필일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
3필일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 서측, 남측의 아파트 단지 진출입로를 통하여 단지 외부의 포장도로와 접함.
북측 및 서측, 남측의 아파트 단지 진출입로를 통하여 단지 외부의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대 상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등 /대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택)
1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대 상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등 /대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택)
기타 기재
본건은 공부상 "경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1, 366" 양지상에 소재하나, 토지분할로 인하여 기준시점 현재 "인계동 371-1, 366, 366-4" 3지상에 소재하는바, 업무시 참고하시기 바람.
본건은 공부상 "경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1, 366" 양지상에 소재하나, 토지분할로 인하여 기준시점 현재 "인계동 371-1, 366, 366-4" 3지상에 소재하는바, 업무시 참고하시기 바람.
임대관계
①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없음.
①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.01.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1767)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 365,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 109,342,735원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1 삼성아파트 103동 2층207호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 59.88㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.23 · 개시결정 2025.09.24 |
| 배당요구종기 | 2025.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 및 알.씨조
콘크리트 평슬래브지붕 20층 공동
주택(아파트)및 부대복리시설
1층 809.45㎡
2층 802.70㎡
3층 795.95㎡
4층 795.95㎡
5층 787.85㎡
6층 787.85㎡
7층 787.85㎡
8층 787.85㎡
9층 787.85㎡
10층 787.85㎡
11층 787.85㎡
12층 727.97㎡
13층 727.97㎡
14층 727.97㎡
15층 727.97㎡
16층 727.97㎡
17층 727.97㎡
18층 727.97㎡
19층 727.97㎡
20층 727.97㎡
지하층 1527.08㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
59.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1 | 대 | 8655㎡ | 20.3326/15917 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 366 | 대 | 7240㎡ | 20.3326/15917 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 366-4 | 대 | 22㎡ | 20.3326/15917 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.