⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 수원시 영통구 이의동 1348 광교중앙역에스케이뷰 에이동 1층125호

2025타경50765(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 41.51㎡(12.6평)
지금 최저 입찰가
5억 8,371만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
24억 3,112만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3

현장 사진 (20장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19 현장 사진 20

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (1장)

호별 배치도 1

내부 구조도 (1장)

내부 구조도 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월24일14시50분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.09.02 14:00 매각결정기일
5차 2026.08.26 10:00 매각기일 5억 8,371만원
4차 2026.07.14 10:00 매각기일 8억 3,387만원 유찰
3차 2026.06.09 10:00 매각기일 11억 9,125만원 유찰
2차 2026.03.31 10:00 매각기일 17억 179만원 유찰
신건 2026.02.25 10:00 매각기일 24억 3,112만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층에이-111호 11억 4,500만원 3억 2,055만원 28% 2026.07.10
경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비207호 11억 1,100만원 5억 4,000만원 49% 2026.06.26
경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지2층비208호 11억 1,100만원 5억 4,000만원 49% 2026.06.26
경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 2층236호 6억 5,700만원 3억 6,300만원 55% 2026.06.09
경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 1층101호 1억 5,100만원 7,560만원 50% 2026.04.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교중앙역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물중 제1층 제125호, 제126호, 제127호로서 외벽: 화강석 붙임 및 법랑판넬 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 스테인레스샤시 창호 등임 (사용승인일: 2021.04.25)
이용상태
본건은 3개호 일체로 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 방재설비, 승강기설비 및 시스템 냉난방설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 4필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 왕복 5차선, 남서측으로 왕복 4차선 및 북서측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
이의동 1348 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05) (접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 이의동 1348-1 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 이의동 1348-4 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 이의동 1348-5 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05) (접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
기타 기재
없음.
임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2022. 4. 29. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란- 일괄매각 - 3개호(125호, 126호, 127호) 일체로 근린생활시설(음식점)로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50765)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가2,431,128,000원
최저매각가격583,714,000원
입찰 보증금 (10%) 58,371,400원 최저가의 10%
청구금액1,534,173,784원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰4회
매각기일2026.08.26 제101호 법정
도로명주소경기도 수원시 영통구 에듀타운로 102, 에이동 1층125호 (이의동,광교중앙역에스케이뷰)
내역철근콘크리트구조 41.51㎡(12.6평)
사건 접수2025.01.07 · 개시결정 2025.01.08
배당요구종기2025.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.08.05 하동 준주거 업무 ㎡ 52억 8,000만원
2026.08.03 매탄동 일반공업 제2종근린생활 263㎡ 27억 3,042만원
2026.07.28 원천동 준주거 기타 ㎡ 57억 8,000만원
2026.07.27 매탄동 제2종일반주거 제1종근린생활 ㎡ 4,500만원
2026.07.25 원천동 일반상업 판매 ㎡ 2억 3,000만원
2026.07.24 하동 일반상업 업무 ㎡ 1억 3,000만원
2026.07.24 하동 일반상업 업무 ㎡ 1억 3,000만원
2026.07.24 영통동 중심상업 제2종근린생활 ㎡ 42억 5,912만원

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 1층 1544.44㎡ 2층 1274.11㎡ 3층 1308.94㎡ 4층 1313.38㎡ 5층 1300.76㎡ 6층 1308.94㎡ 7층 1313.38㎡ 8층 1300.76㎡ 9층 1308.94㎡ 10층 1313.38㎡ 옥탑1층 123.99㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 41.51㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 1층 1544.44㎡ 2층 1274.11㎡ 3층 1308.94㎡ 4층 1313.38㎡ 5층 1300.76㎡ 6층 1308.94㎡ 7층 1313.38㎡ 8층 1300.76㎡ 9층 1308.94㎡ 10층 1313.38㎡ 옥탑1층 123.99㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 41.51㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 1층 1544.44㎡ 2층 1274.11㎡ 3층 1308.94㎡ 4층 1313.38㎡ 5층 1300.76㎡ 6층 1308.94㎡ 7층 1313.38㎡ 8층 1300.76㎡ 9층 1308.94㎡ 10층 1313.38㎡ 옥탑1층 123.99㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 56.70㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 1층 1544.44㎡ 2층 1274.11㎡ 3층 1308.94㎡ 4층 1313.38㎡ 5층 1300.76㎡ 6층 1308.94㎡ 7층 1313.38㎡ 8층 1300.76㎡ 9층 1308.94㎡ 10층 1313.38㎡ 옥탑1층 123.99㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 41.51㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 1층 1544.44㎡ 2층 1274.11㎡ 3층 1308.94㎡ 4층 1313.38㎡ 5층 1300.76㎡ 6층 1308.94㎡ 7층 1313.38㎡ 8층 1300.76㎡ 9층 1308.94㎡ 10층 1313.38㎡ 옥탑1층 123.99㎡(연면적제외)

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철근콘크리트구조 41.51㎡

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철근콘크리트구조 56.70㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 1층 1544.44㎡ 2층 1274.11㎡ 3층 1308.94㎡ 4층 1313.38㎡ 5층 1300.76㎡ 6층 1308.94㎡ 7층 1313.38㎡ 8층 1300.76㎡ 9층 1308.94㎡ 10층 1313.38㎡ 옥탑1층 123.99㎡(연면적제외)

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철근콘크리트구조 41.51㎡

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전유
철근콘크리트구조 41.51㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 1층 1544.44㎡ 2층 1274.11㎡ 3층 1308.94㎡ 4층 1313.38㎡ 5층 1300.76㎡ 6층 1308.94㎡ 7층 1313.38㎡ 8층 1300.76㎡ 9층 1308.94㎡ 10층 1313.38㎡ 옥탑1층 123.99㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 56.70㎡

소재지지목면적지분
경기도수원시 영통구이의동1348대 1984.1㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-1대 2091.2㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-4대 2011㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-5대 1972.4㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348대 1984.1㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-1대 2091.2㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-4대 2011㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-5대 1972.4㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348대 1984.1㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-1대 2091.2㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-4대 2011㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-5대 1972.4㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348대 1984.1㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-1대 2091.2㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-4대 2011㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-5대 1972.4㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348대 1984.1㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-1대 2091.2㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-4대 2011㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-5대 1972.4㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348대 1984.1㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-1대 2091.2㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-4대 2011㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-5대 1972.4㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348대 1984.1㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-1대 2091.2㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-4대 2011㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-5대 1972.4㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348대 1984.1㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-1대 2091.2㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-4대 2011㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-5대 1972.4㎡ 11.16/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348대 1984.1㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-1대 2091.2㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-4대 2011㎡ 15.25/8058.7
경기도수원시 영통구이의동1348-5대 1972.4㎡ 15.25/8058.7

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사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

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감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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