경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 9층934호
2025타경50802(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매19계 · 철골철근콘크리트구조 26.05㎡(7.9평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9,520만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 수원지방법원 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.11.17. 확정일자 2022.11.17.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 9,520만원 | |
| 신건 | 2026.07.03 10:00 | 매각기일 | 1억 3,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 207건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.0%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 센트럴에스타운 8층836호 | 1억 2,200만원 | 9,800만원 | 80% | 2026.04.15 |
| 센트럴에스타운 8층822호 | 1억 1,300만원 | 1억 513만원 | 93% | 2025.10.15 |
| 센트럴에스타운 7층716호 | 1억 1,600만원 | 1억 420만원 | 90% | 2025.09.30 |
| 센트럴에스타운 7층711호 | 1억 1,100만원 | 1억 420만원 | 94% | 2025.09.29 |
| 센트럴에스타운 10층1021호 | 1억 100만원 | 9,959만원 | 99% | 2025.08.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 석우동 55 동탄예당마을롯데캐슬 143동 2층201호 | 8억 3,700만원 | 8억 3,700만원 | 100% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티택지개발지구이에이에이3블록 송산그린시티요진와이시티 103동 2층202호 | 5억 5,300만원 | 4억 8,501만원 | 88% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반월동 885 반달마을대우푸르지오 301동 14층1403호 | 4억 8,000만원 | 4억 9,499만원 | 103% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반송동 222 동탄나루마을한화꿈에그린우림필유 605동 27층2701호 | 6억 5,300만원 | 8억 1,999만원 | 126% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 병점동 881 병점역아이파크캐슬 111동 15층1504호 | 7억 6,500만원 | 7억 8,300만원 | 102% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 207동 8층801호 | 4억 3,000만원 | 4억 3,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 향남읍 475 화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파트 804동 2층204호 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 산척동 721 더레이크시티부영2단지 2486동 11층1103호 | 11억 8,000만원 | 11억 8,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 장지동 923 금호어울림레이크2차 2906동 10층1003호 | 6억 9,500만원 | 6억 9,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3421동 16층1604호 | 6억 7,900만원 | 6억 7,900만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위일 대는 상업, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모아파트단지 등이 밀집된 중심상 업지대로 주위환경은 양호함.
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위일 대는 상업, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모아파트단지 등이 밀집된 중심상 업지대로 주위환경은 양호함.
교통상황
본건 동측으로 "메타폴리스로", 동측 인근으로 "노작로", 서측 인근으로 "동탄반석로"등 이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
본건 동측으로 "메타폴리스로", 동측 인근으로 "노작로", 서측 인근으로 "동탄반석로"등 이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2012. 1"0. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상11층 건내 9층 934호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감, 창호 : 샷시유리창호임.
2012. 1"0. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상11층 건내 9층 934호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감, 창호 : 샷시유리창호임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
급,배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 시설 등 되어있음.
급,배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 시설 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
정방형 평지의 업무시설 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
정방형 평지의 업무시설 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 20m 내외의 "메타폴리스로"에 접함.
동측으로 폭 약 20m 내외의 "메타폴리스로"에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄1), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법)
중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄1), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.01.09. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.11.17. 확정일자 2022.11.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50802)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 136,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 95,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,520,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 131,848,775원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 수원지방법원 101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 메타폴리스로 47-25, 9층934호 (반송동,센트럴에스타운) |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 26.05㎡(7.9평) |
| 사건 접수 | 2025.01.07 · 개시결정 2025.01.08 |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
지하6층 지상11층 제2종근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 공동주택
지하6층 1413.35㎡
지하6층 314.79㎡
지하5층 1918.73㎡
지하4층 1918.73㎡
지하3층 1918.73㎡
지하2층 1789.12㎡
지하2층 73.96㎡
지하1층 1415.13㎡
지하1층 113.56㎡
1층 1448.84㎡
2층 1674.43㎡
3층 1674.43㎡
4층 1656.36㎡
5층 1656.36㎡
6층 1656.36㎡
7층 1656.36㎡
8층 1656.36㎡
9층 1704.97㎡
10층 1236.13㎡
11층 1402.24㎡
전유
철골철근콘크리트구조 26.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시반송동93-6 | 대 | 2180㎡ | 4.74/2180 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.