경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 20층에이-2004호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년02월17일12시19분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-04-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 손○민 | 2017.05.15 | 미상 | 미상 | 20층에이-2004호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 3억 3,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄위버폴리스 9층에이-903호 | 6억 1,900만원 | 5억 5,500만원 | 90% | 2026.02.02 |
| 동탄위버폴리스 31층비-3101호 | 7억 900만원 | 5억 5,270만원 | 78% | 2026.01.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 881 병점역아이파크캐슬 111동 15층1504호 | 7억 6,500만원 | 7억 8,300만원 | 102% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 향남읍 479 향남시범복사꽃마을한국아델리움 908동 9층901호 | 3억 4,100만원 | 2억 4,300만원 | 71% | 2026.07.21 |
| 경기도 화성시 봉담읍 673 한울마을 신창비바패밀리아파트 201동 9층902호 | 4억 1,600만원 | 3억 1,689만원 | 76% | 2026.07.20 |
| 경기도 화성시 송동 693 동탄2신도시 하우스디 더 레이크 2632동 10층1001호 | 6억 9,100만원 | 8억 4,199만원 | 122% | 2026.07.15 |
| 경기도 화성시 병점동 506 병점역우남퍼스트빌3차아파트 303동 802호 | 2억 8,240만원 | 2억 8,420만원 | 101% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 석우동 55 동탄예당마을롯데캐슬 143동 2층201호 | 8억 3,700만원 | 8억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티택지개발지구이에이에이3블록 송산그린시티요진와이시티 103동 2층202호 | 5억 5,300만원 | 5억 5,300만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반월동 885 반달마을대우푸르지오 301동 14층1403호 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반송동 222 동탄나루마을한화꿈에그린우림필유 605동 27층2701호 | 6억 5,300만원 | 6억 5,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 기산동 464 행림마을삼성래미안1차아파트 107동 1층101호 | 3억 5,700만원 | 3억 5,700만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""학동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 상업업무지대임.
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건(사용승인: 2009.12.04) 내, 제20층 제에이-2004호로, 외벽: 강화유리마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
아파트(방4, 주방 및 거실, 화장실2)로 이용중임.
기본급배수 및 위생설비, 방범설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 주상복합건부지로 이용중임.
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
-
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021. 4. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53382)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 335,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 335,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 45,499,583원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 수원지방법원 101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄지성로 17, 20층에이-2004호 (반송동,동탄위버폴리스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 121.5352㎡(36.8평) |
| 사건 접수 | 2025.01.21 · 개시결정 2025.01.22 |
| 배당요구종기 | 2025.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 아파트 제1.2종근린생활시설 및 오피스텔
지하7층 기계실.전기실.기타공용 1386.5595㎡
지하6층 주차장 4298.3426㎡
지하5층 주차장 4367.1223㎡
지하4층 주차장 4377.5573㎡
지하3층 주차장 4367.5927㎡
지하2층 주차장 4330.4326㎡
지하1층 주차장 2943.2717㎡
근린생활시설 1366.9046㎡
1층 근린생활시설.업무시설 2965.0366㎡
2층 근린생활시설 3197.932㎡
3층 오피스텔 2328.3078㎡
4층 오피스텔 2328.3078㎡
5층 오피스텔 3053.9901㎡
6층 기타공용 610.887㎡
7층 아파트 1180.3807㎡
8층 아파트 1180.3807㎡
9층 아파트 1180.3807㎡
10층 아파트 1180.3807㎡
11층 아파트 1180.3807㎡
12층 아파트 1180.3807㎡
13층 아파트 1180.3807㎡
14층 아파트 1180.3807㎡
15층 아파트 1180.3807㎡
16층 아파트 1180.3807㎡
17층 아파트 1180.3807㎡
18층 아파트 1180.3807㎡
19층 아파트 1180.3807㎡
20층 아파트 924.324㎡
21층 아파트 460.5035㎡
22층 아파트 1180.3807㎡
23층 아파트 1180.3807㎡
24층 아파트 1180.3807㎡
25층 아파트 935.9861㎡
26층 아파트 594.6891㎡
27층 아파트 594.6891㎡
28층 아파트 594.6891㎡
29층 아파트 594.6891㎡
30층 아파트 594.6891㎡ 31층 아파트 594.6891㎡
32층 아파트 594.6891㎡
33층 아파트 594.6891㎡
34층 아파트 594.6891㎡
35층 아파트 594.6891㎡
36층 아파트 594.6891㎡
37층 아파트 594.6891㎡
38층 아파트 594.6891㎡
39층 아파트 341.3987㎡
40층 아파트 341.3987㎡
41층 아파트 341.3987㎡
전유
철근콘크리트구조 121.5352㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시반송동93-1 | 대 | 5560㎡ | 19.6491/5560 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.