경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 110동 40층4001호
2025타경53511(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 199.30㎡(60.3평)
지금 최저 입찰가
2,867만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.04
D-22 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 7번 전세권설정등기(2024.03.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 300,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월18일09시25분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주가 존재하지 않음이라고 되어 있으나, 외국인체류확인서에는 전입자가 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-01-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| C○○○○○○○○N | 2024.05.07 | 미상 | 미상 | 110동 40층4001호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○○G | 2024.03.14 | 미상 | 미상 | 110동 40층4001호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.12.04 10:00 | 매각기일 | 2,867만원 | |
| 11차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 4,095만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 5,851만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 8,358만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.10 10:00 | 매각기일 | 1억 1,941만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.05 10:00 | 매각기일 | 1억 7,059만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 2억 4,370만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.27 10:00 | 매각기일 | 3억 4,814만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 4억 9,735만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 7억 1,050만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.10 10:00 | 매각기일 | 10억 1,500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 14억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.1%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 13층1303호 | 8억 2,100만원 | 7억 1,429만원 | 87% | 2026.08.14 |
| 신동백롯데캐슬에코1단지 105동 29층2903호 | 10억 5,800만원 | 8억 8,800만원 | 84% | 2025.12.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 | 12억 5,000만원 | 9억 7,500만원 | 78% | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 3층304호 | 8억 2,600만원 | 6억 2,000만원 | 75% | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호 | 3억 4,000만원 | 2억 9,611만원 | 87% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호 | 3억 6,500만원 | 3억 9,005만원 | 107% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 314동 14층1404호 | 4억 700만원 | 2억 8,799만원 | 71% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 구갈동 597 강남마을코오롱하늘채 503동 12층1203호 | 5억 6,200만원 | 5억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1126 동백광명샤인빌 9층914호 | 8,600만원 | 8,600만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼 레이크뷰 107동 8층801호 | 9억 600만원 | 9억 600만원 | 1회 | 2026.11.20 |
| 경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 209동 24층2402호 | 11억원 | 11억원 | 0회 | 2026.11.20 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 564 보라마을현대모닝사이드 105동 11층1102호 | 4억 4,200만원 | 4억 4,200만원 | 0회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""어정중학교"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주거지대임.
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""어정중학교"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 내 40층 4001호로서 외 벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호: 하이샷시 창호임.
철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 내 40층 4001호로서 외 벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호: 하이샷시 창호임.
이용상태
2013.06.20자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방/식당,보조식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,현관2,테라스,발코니(확장) 등 으로 이용중임.
2013.06.20자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방/식당,보조식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,현관2,테라스,발코니(확장) 등 으로 이용중임.
설비내역
위생및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 소화전및 화재경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
위생및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 소화전및 화재경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 경사지를 축대조성한 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
부정형의 경사지를 축대조성한 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건단지 주위로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.
본건단지 주위로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역,상대보호구역(2013-03-28),절대보호구역, 절대보호구역(2013-03-28),성장관리권역임.
도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역,상대보호구역(2013-03-28),절대보호구역, 절대보호구역(2013-03-28),성장관리권역임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.01.23. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 7번 전세권설정등기(2024.03.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53511)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,450,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 28,671,237원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,867,123원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.12.04 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 199.30㎡(60.3평) |
| 사건 접수 | 2025.01.21 · 개시결정 2025.01.23 |
| 배당요구종기 | 2025.04.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 공동주택(아파트)
1층 686.7㎡
2층 629.14㎡
3층 629.52㎡
4층 624.7㎡
5층 629.14㎡
6층 629.52㎡
7층 624.7㎡
8층 629.14㎡
9층 629.52㎡
10층 624.7㎡
11층 629.14㎡
12층 629.52㎡
13층 624.7㎡
14층 629.14㎡
15층 629.52㎡
16층 624.7㎡
17층 629.14㎡
18층 629.52㎡
19층 624.7㎡
20층 629.14㎡
21층 629.52㎡
22층 624.7㎡
23층 629.14㎡
24층 629.52㎡
25층 624.7㎡
26층 629.14㎡
27층 629.52㎡
28층 624.7㎡
29층 629.14㎡
30층 629.52㎡
31층 624.7㎡
32층 629.14㎡
33층 629.52㎡
34층 624.7㎡
35층 629.14㎡
36층 629.52㎡
37층 586.81㎡
38층 312.16㎡
39층 316.98㎡
40층 274.27㎡
지1층 273.29㎡
지2층 221.27㎡
전유
철근콘크리트구조 199.30㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구중동1096 | 대 | 126411㎡ | 132.702/126411 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.