2025타경54461 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2

2025타경54461(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

48억 3,860만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

69억 2,810만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호(2)인근에 철기둥의 천막조 창고 및 샌드위치 판넬조의 화장실이 존재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월07일12시55분

해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함

비고: - 파산자 디케이산업(주) 파산관재인(유성연)이 선임되어 관리되고 있음
- 수원회생법원 제4부 2024하합 698 사건

- 현장을 방문하여 만난 현장 직원(광동에스티 주식회사)은 업무를 방해하지 말라고 퇴거 요구
- 현장 직원은 공장은 주식회사 광동에스티(주)가 임차하고 있다며 파산관재인에게 모든 것을 확인할 것을 요구하여 해당 공장은 경매 중인 사실을 고지, 안내문을 1동 출입문에 부착
- 디케이산업(주) 파산 관재인 변호사 유성연에게 전화하여 경매 진행 중임을 고지하였고, 광동에스티(주) 임대한 것은 맞으며, 자세한 내용은 공부 등을 통해 확인할 것을 요구

비고: 목록 2. 공장건물은 기계를 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임

해당 토지는 목록 2 건물의 인근 부지로 기재를 생략 함(목록 2. 공장 건물 윗 부분으로 도로 옆 급격한 경사지에 방치된 듯 잡풀이 무성함)

- 현장을 방문하여 만난 현장 직원(광동에스티 주식회사)은 업무를 방해하지 말라고 퇴거 요구
- 해당 공장은 주식회사 광동에스티(주)가 임차하고 있다며 파산관재인에게 모든 것을 확인할 것을 요구하여 해당 공장은 경매 중인 사실을 고지, 1동 출입문에 안내문 부착
- 디케이산업(주) 파산 관재인 변호사 유성연에게 전화하여 경매 진행 중임을 고지하였고, 광동에스티(주) 임대한 것은 맞으며, 자세한 내용은 공부 등을 통해 확인할 것을 요구
- 상가건물임대차 현황서에 따르면 광동에스티주식회사에 임대한 것은 사실임

- 현장을 방문하여 만난 현장 직원(광동에스티 주식회사)은 업무를 방해하지 말라고 퇴거 요구
- 해당 공장은 주식회사 광동에스티(주)가 임차하고 있다며 파산관재인에게 모든 것을 확인할 것을 요구하여 해당 공장은 경매 중인 사실을 고지, 1동 출입문에 안내문 부착
- 디케이산업(주) 파산 관재인 변호사 유성연에게 전화하여 경매 진행 중임을 고지하였고, 광동에스티(주) 임대한 것은 맞으며, 자세한 내용은 공부 등을 통해 확인할 것을 요구
- 상가건물임대차 현황서에 따르면 광동에스티주식회사에 임대한 것은 사실임

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2014.11.26)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-11-26)
광○○○○○○○○○○○○)	2024.11.07	2024.11.07	300,000,000	1동,2동 350.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정)
광○○○○○○○○○○○○)	2024.11.07	2024.11.07	500,000,000	995.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정)
주○○○○○○○○○○○○)	2024.06.27	미상	5,000,000	가동 99.1700㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	48억 3,860만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	69억 1,228만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 493건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호	1억 4,300만원	3,409만원	24%	2026.11.03
경기도 화성시 정남면 162-2	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-30	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-2 제1동	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-2 제2동	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (63건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 비봉면 428-65	5억 4,334만원	5억 4,334만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 비봉면 428-67	5억 4,334만원	5억 4,334만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 향남읍 1472-3 1동 2층205호	4억 8,400만원	1억 6,601만원	4회	2026.11.10
경기도 화성시 봉담읍 10	15억 1,257만원	10억 5,880만원	2회	2026.11.11
경기도 화성시 봉담읍 10-7	15억 1,257만원	10억 5,880만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 &quot;안석보건진료소&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호(1),(3) 공히 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 약4미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가죽사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가죽분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
--.

임대관계
임대관계 미상임. 기타 : --.

건물의 구조
본건 기호(2) 철골조 기타지붕 2층 공장으로서 외벽 : 철골 및 철판조 마감 등, 바닥 : 포장 및 비포장 혼합 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(5) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
본건 기호(2)는 공장이나 현장조사 당시 공실임. 본건 기호(4)는 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임. 본건 기호(5)는 공장으로 이용중임.

설비내역
본건 기호(2)는 전기설비 등이 제거된 상태임. 본건 기호(4)와 기호(5)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 기호(2)인근에 철기둥의 천막조 창고 및 샌드위치 판넬조의 화장실이 존재함.

기타 기재
--.

임대관계
기호(5)는 광동에스티(주)에 임대중인 것으로 파악되었으나 구체적인 사항은 조사에 어려움이 있는바 경배 진행시 참고 바람. 기타 : --.

기타 기재
&apos;토지 감정평가요항표&apos; 참조.

기타 기재
&apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조

기타 기재
본건 기계기구는 일부 소유자측에서 철거하였으며 현재 확인 가능한 기계기구는 그 작동 및 운영 여부 확인에 어려움이 있음.

기타 기재
--.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2,3 : 2014.11.26.근저당권, 목록4,5 : 2018.12.7. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	목록4,5 건물대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
비고란	1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 9점(그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물 포함. 단 기계기구 중 감정평가서상 기계기구 목록①,④ 각 호이스트는 임차인 소유이므로 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 2.목록2 공장건물은 기계 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임(현황조사보고서 참조). 3.목록4 건물은 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임(감정평가서 참조). 4.목록 4,5 건물 지상 토지 안석리 438-6, 438-9는 국유지임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경54461)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,928,101,160원
최저매각가격	4,838,602,000원
입찰 보증금 (10%)	483,860,200원 최저가의 10%
청구금액	4,450,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2
내역
사건 접수	2025.02.13 · 개시결정 2025.02.17
배당요구종기	2025.05.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골조 기타지붕 2층공장 1층 1185.86㎡ 2층 27.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 (제2014-1336호, 제2015-476호)