경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호
2025타경54842(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 325.35㎡(98.4평)
지금 최저 입찰가
118억 1,292만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
241억 800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월12일16시00분
해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 118억 1,292만원 | |
| 2차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 168억 7,560만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 241억 800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 223건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 석우동 31-6 석진파아란오피스텔 1층112호 | 6억 2,400만원 | 4억원 | 64% | 2026.11.10 |
| 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 23층2313호 | 2억 100만원 | 1억 7,686만원 | 88% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 | 1억 8,400만원 | 1억 1,389만원 | 62% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층209비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층210비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층136호 | 8억 100만원 | 2억 7,474만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층135호 | 8억 100만원 | 2억 7,474만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층134호 | 8억 7,800만원 | 3억 115만원 | 4회 | 2026.11.13 |
| 경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 9층914호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 11층1114호 | 1억 4,000만원 | 4,802만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으 로서 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으 로서 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1), (2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지이며, 상업용(기준시점 현재 상업용 건물 건축 중)임.
본건 기호(1), (2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지이며, 상업용(기준시점 현재 상업용 건물 건축 중)임.
인접 도로상태
본건 기호(1), (2) 본건의 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 10미터 내외의 특수도로(보행자전용 도로)와 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 기호(1), (2) 본건의 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 10미터 내외의 특수도로(보행자전용 도로)와 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지 구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교 육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>, <추가기재>동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정) 기호(2) 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화 성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택 지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정)
기호(1) 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지 구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교 육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>, <추가기재>동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정) 기호(2) 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화 성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택 지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정)
기타 기재
본문 Ⅰ.1.7 그 밖의 사항과 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
본문 Ⅰ.1.7 그 밖의 사항과 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
기타 기재
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임대관계
Ⅰ.1.7 그 밖의 사항 참조.
Ⅰ.1.7 그 밖의 사항 참조.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 &apos;서연초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물 (유진프라자 주건축물 제1동 비층 비01호 외 56개호)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 &apos;서연초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물 (유진프라자 주건축물 제1동 비층 비01호 외 56개호)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 공사가 중단된 미준공상태의 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제비층 제비01호외 56개호로서 외벽: 일부 대리석 붙임 마감 등. 내벽: 미마감 상태. 창호: 일부 커튼월 마감, 일부 미마감 상태 등.
본건 건물은 공사가 중단된 미준공상태의 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제비층 제비01호외 56개호로서 외벽: 일부 대리석 붙임 마감 등. 내벽: 미마감 상태. 창호: 일부 커튼월 마감, 일부 미마감 상태 등.
이용상태
본건 기호(1~57)은 근린생활시설로서, 현재 공사가 중단되어 미준공 상태임. 각 호별의 경계 벽이 시공되지 않은 상황으로 각 호별 경계구분이 명확하지 않은 상황임.
본건 기호(1~57)은 근린생활시설로서, 현재 공사가 중단되어 미준공 상태임. 각 호별의 경계 벽이 시공되지 않은 상황으로 각 호별 경계구분이 명확하지 않은 상황임.
설비내역
본건 소재 건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등이 시공 될 예정이나, 향후 시공여부 및 설비의 가동여부 등은 경매 진행 시 참고하시기 바람.
본건 소재 건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등이 시공 될 예정이나, 향후 시공여부 및 설비의 가동여부 등은 경매 진행 시 참고하시기 바람.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활 시설 등의 건부지로 이용중임.
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활 시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 소재 토지 장지동 1004-1 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일 반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동 탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자 :외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) <추가기재>동탄2지구 도 시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다. (2020.03.30.완비예정) 본건 소재 토지 장지동 1004-2 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일 반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허 가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)<추가기재>동탄2 지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍 니다.(2020.03.30.완비예정)
본건 소재 토지 장지동 1004-1 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일 반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동 탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자 :외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) <추가기재>동탄2지구 도 시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다. (2020.03.30.완비예정) 본건 소재 토지 장지동 1004-2 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일 반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허 가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)<추가기재>동탄2 지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍 니다.(2020.03.30.완비예정)
기타 기재
-.
-.
임대관계
본건 기호(1)은 제비층(지하1층)에 소재하나 일부 지상에 노출되는 구조임.
본건 기호(1)은 제비층(지하1층)에 소재하나 일부 지상에 노출되는 구조임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | (1~57번) 2024.06.05. 경매개시결정 (58,59번) 2022.03.08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임, 각 호별의 경계벽이 시공되지 않은 상황으로 각 호별 경계구분이 명확하지 않은 상황임. 유치권자 안순화로부터 유치권신고서가 제출되어 있으나 성립여부는 불분명함.(신청채권자가 유치권부존재 소송 진행중) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경54842)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 24,108,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,812,920,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,181,292,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,369,117,500원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 325.35㎡(98.4평) |
| 사건 접수 | 2025.02.26 · 개시결정 2025.02.27 |
| 배당요구종기 | 2025.05.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.