경기도 화성시 마도면 두곡리 118
2025타경54879(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 ·
#분묘기지권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
11억 2,420만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 2,420만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 301,315,068원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월20일12시13분
해당 토지는 밭으로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- 해당 토지는 밭으로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- 종전에는 밭으로 사용한 흔적이 있으나 최근에는 밭으로 사용하지 않고 방치한 것으로 보임
- 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
- 잡목으로 관리되지 않은 수목이 자라고 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 11억 2,420만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 123건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 팔탄면 산56-42 | 5,266만원 | 886만원 | 17% | 2026.08.07 |
| 경기도 화성시 향남읍 산43-26 | 2,863만원 | 1,030만원 | 36% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 향남읍 산43-31 | 2,863만원 | 1,030만원 | 36% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 장안면 289-6 | 65억 9,879만원 | 42억 359만원 | 64% | 2026.07.13 |
| 경기도 화성시 장안면 289-14 | 65억 9,879만원 | 42억 359만원 | 64% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 서신면 302-5 | 12억 6,096만원 | 12억 6,096만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 서신면 302-3 | 12억 6,096만원 | 12억 6,096만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 남양읍 3-23 | 10억 7,161만원 | 10억 7,161만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 경기도 화성시 남양읍 3-24 | 10억 7,161만원 | 10억 7,161만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 경기도 화성시 남양읍 3-30 | 10억 7,161만원 | 10억 7,161만원 | 0회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 ""마도면 행정복지센터"" 북동측 직선거리 약1Km지점에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 중,소규모공장(마도.송정공단 등), 축사 및 농경지(전,답), 임야 등이 혼재함.
본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 ""마도면 행정복지센터"" 북동측 직선거리 약1Km지점에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 중,소규모공장(마도.송정공단 등), 축사 및 농경지(전,답), 임야 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시되며, ""평택-시흥""간 고속도로 ""송산마도IC""와는 직선거리 약1.5km정도임.
본건까지 차량 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시되며, ""평택-시흥""간 고속도로 ""송산마도IC""와는 직선거리 약1.5km정도임.
토지의 형상·이용상태
① 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로 '전'으로 이용중임. ② 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로 '전(일부, 소량의 수목있음)'으로 이용중임. ③ 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로 '토지임야(소량의 수목있음)'로 이용중임.
① 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로 '전'으로 이용중임. ② 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로 '전(일부, 소량의 수목있음)'으로 이용중임. ③ 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로 '토지임야(소량의 수목있음)'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 일단의 토지로 동측으로 도로(송정로 : 지방도)와 접하나, 본건 토지의 지반이 높아(법면) 차량진출입 곤란함(별첨, 사진 참조)
본건 일단의 토지로 동측으로 도로(송정로 : 지방도)와 접하나, 본건 토지의 지반이 높아(법면) 차량진출입 곤란함(별첨, 사진 참조)
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(1) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
--
--
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. (2022.01.25. 근저당권) 목록2.3. (2021. 07.15. 근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 본건은 일단의 토지로 동측으로 도로(송정로: 지방도)와 접하나, 본건 토지의 지반이 높아(법면) 차량진출입이 곤란함. 서측 인접 '지적도상 도로(두곡리 549, 소유자 '국')는 '미개설도로' 임. 3. 목록2,3. 지상의 소량의 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1. 토지 지상에는 분묘가 소재하지 않으며, 인접토지 '화성시 마도면 두곡리 117'에 소재하는 것으로 조사됨(보완요청에 대한 회신서 참조) 5. 목록1,2.는 농지전용허가가 이루어진 토지로 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수)(첨부 사실조회회신서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경54879)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,124,200,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,124,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 112,420,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 301,315,068원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 마도면 두곡리 118 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.28 · 개시결정 2025.03.06 |
| 배당요구종기 | 2025.05.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.