경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 소노하임 1층103호
2025타경55061(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 45.08㎡(13.6평)
지금 최저 입찰가
2억 9,155만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-2 · 광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월21일14시30분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
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✓ 임차인 27세대 전원이 말소기준(2022.02.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-02-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍○희 | 2023.03.22 | 미상 | 20,000,000 | SONOHEIM 1층 102호 45.0800㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○영 | 2024.03.05 | 2024.03.26 | 20,000,000 | SONOHEIM103호 45.0800㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○연 | 2024.11.29 | 미상 | 미상 | 5층507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○재 | 2022.03.28 | 미상 | 미상 | 5층508호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○빈 | 2022.03.31 | 미상 | 미상 | 5층509호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○영 | 2024.02.15 | 미상 | 미상 | 6층601호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○아 | 2024.03.04 | 미상 | 미상 | 6층602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2022.08.10 | 미상 | 미상 | 6층603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○웅 | 2022.03.08 | 미상 | 미상 | 7층701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○원 | 2022.03.22 | 미상 | 미상 | 7층702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○영 | 2022.03.16 | 미상 | 미상 | 7층703호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○찬 | 2022.03.25 | 미상 | 미상 | 7층704호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○영 | 2024.12.23 | 미상 | 미상 | 7층705호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2022.03.07 | 미상 | 미상 | 7층706호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○열 | 2022.03.25 | 미상 | 미상 | 7층707호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○호 | 2022.03.07 | 미상 | 미상 | 7층708호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○지 | 2022.03.07 | 미상 | 미상 | 7층709호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○진 | 2024.11.25 | 미상 | 미상 | 7층709호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○현 | 2022.04.25 | 미상 | 미상 | 12층1201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○형 | 2022.04.04 | 미상 | 미상 | 12층1202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○현 | 2022.03.21 | 미상 | 미상 | 12층1203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○유 | 2022.03.25 | 미상 | 미상 | 12층1204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○선 | 2022.04.08 | 미상 | 미상 | 12층1205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○지 | 2025.01.24 | 미상 | 미상 | 12층1206호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 팽○울 | 2022.03.25 | 미상 | 미상 | 12층1207호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○용 | 2024.02.16 | 미상 | 미상 | 12층1208호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○준 | 2022.04.07 | 미상 | 미상 | 12층1209호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2억 9,155만원 | |
| 3차 | 2026.07.03 10:00 | 매각기일 | 4억 1,650만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 10:00 | 매각기일 | 5억 9,500만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 8억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 10층1005호 | 1억 8,200만원 | 1억 3,850만원 | 76% | 2026.07.13 |
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3 1층에이103호 | 9억원 | 1억 5,132만원 | 17% | 2026.07.08 |
| 경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-1 아주리센테라스파크 7층703호 | 2억 1,800만원 | 1억 6,588만원 | 76% | 2026.07.08 |
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 1층123호 | 5억 7,000만원 | 1억 3,700만원 | 24% | 2026.06.22 |
| 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 5층510호 | 1억 9,500만원 | 1억 3,543만원 | 69% | 2026.06.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 7층704호 | 1억 8,700만원 | 1억 3,090만원 | 8회 | 2026.08.11 |
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호 | 5억 5,500만원 | 2억 7,195만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층403호 | 4억 5,000만원 | 2억 2,050만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층404호 | 4억 3,200만원 | 2억 1,168만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층405호 | 4억 700만원 | 1억 9,943만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '수원올림픽공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 도시형생활주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '수원올림픽공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 도시형생활주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제1층 제102호 외 25개호로서, (사용승인일: 2022.02.17) 외벽: 외장타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제1층 제102호 외 25개호로서, (사용승인일: 2022.02.17) 외벽: 외장타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.
이용상태
기호 1,2: 근린생활시설(현황: 음식점)로 이용중임. 기호 3~26: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
기호 1,2: 근린생활시설(현황: 음식점)로 이용중임. 기호 3~26: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '근린생활시설 및 도시형생활주택' 건부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '근린생활시설 및 도시형생활주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북동측으로 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
권선동 1020-3: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 권선동 1020-4: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
권선동 1020-3: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 권선동 1020-4: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.
임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.2.25. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55061)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 850,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 291,550,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,155,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,362,663,696원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 소노하임 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.08㎡(13.6평) |
| 사건 접수 | 2025.03.12 · 개시결정 2025.03.13 |
| 배당요구종기 | 2025.05.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 소노하임 1층102호 | 4억 1,650만원 |
| 2 현재 | 소노하임 1층103호 | 4억 1,650만원 |
| 23 | 소노하임 12층1206호 | 8,281만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
전유
철근콘크리트구조 45.08㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 | 대 | 463.1㎡ | 18.05/682.5 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-4 | 대 | 219.4㎡ | 18.05/682.5 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.