2025타경55218 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 화성시 양감면 대양리 706

2025타경55218(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매13계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

27억 6,696만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

27억 6,696만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-2 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 703,529,470원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월16일14시33분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

해당 토지의 지상에  건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.13 10:00	매각기일	27억 6,696만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 493건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호	1억 4,300만원	3,409만원	24%	2026.11.03
경기도 화성시 정남면 162-2	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-30	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-2 제1동	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-2 제2동	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (75건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 봉담읍 10	15억 1,257만원	10억 5,880만원	2회	2026.11.11
경기도 화성시 봉담읍 10-7	15억 1,257만원	10억 5,880만원	2회	2026.11.11
경기도 화성시 봉담읍 10-15	15억 1,257만원	10억 5,880만원	2회	2026.11.11
경기도 화성시 봉담읍 10-25	15억 1,257만원	10억 5,880만원	2회	2026.11.11
경기도 화성시 봉담읍 44-12	15억 1,257만원	10억 5,880만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 ""하길교차로"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재함.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
기호(3),(4) : ""도로""로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 ""상업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태
기호(5)는 기호(3),(4)를 통하여 진출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5):계획관리지역,성장관리계획구역(산업관리),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
본건 지상에 컨테이너 3동이 있으며 이동이 용이하여 평가제외하였음.(후첨 ""사진용지""참조)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(5) 토지는 인접토지(대양리 706번지)와 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용중임. <소재지> : 경기도 화성시 양감면 대양리 706, 706-3 [도로명주소] 경기도 화성시 양감면 제약단지로 155-5 <구 조> : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 <용 도> : 제1종근린생활시설 <연면적> : 1,379.33㎡ <사용승인일> : 2023.12.08.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1, 3, 4, 5 : 2022. 12. 19. 근저당권 목록2 : 2023. 8. 31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록2번 건물의 등기사항증명서상 의 각 층의 면적과 건축물대장상의 공부면적이 각 차이 있으며 건축물 대장상의 면적을 기준으로 감정(감정평가서 참조) 3. 5번 목록 지상에 소재하는 컨테이너 3동은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각 제외 4. 2024. 7. 8 및 2025. 4. 14. 강신판으로부터 264,090,000원의, 2025. 4.21. 김진억으로부터 45,000,000원의 , 2025. 4. 22. 금화종합건설주식회사로부터 1,760,000,000원의, 2024. 7. 8. 및 2025. 4. 29. 조현식으로부터 94,930,000원의, 2024. 7. 8. 최동열로부터 청구금액 불명의, 2024. 7. 10. 김태선으로부터 청구금액 불명의, 2024.11. 22. 임봉규로부터 50,410,000원의 각 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 5. 목록 1, 2와 관련하여 '유치권 행사중' 이라는 현수막 등이 부착되어 있음(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55218)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,766,965,000원
최저매각가격	2,766,965,000원
입찰 보증금 (10%)	276,696,500원 최저가의 10%
청구금액	703,529,470원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.13 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 양감면 대양리 706
내역
사건 접수	2025.03.20 · 개시결정 2025.03.21
배당요구종기	2025.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제1,2종 근린생활시설 1층 537.31㎡ 2층 537.31㎡ 3층 305.15㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경55218)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.