경기도 화성시 영천동 651-1397 동탄퍼스트파크 102동 2층203호
2025타경55327(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 72.5957㎡(22.0평)
지금 최저 입찰가
3억 9,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월11일14시16분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.07.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-07-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○석 | 2021.12.09 | 미상 | 미상 | 102동 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 3억 9,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 203건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 90.8%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄퍼스트파크 101동 1층102호 | 4억 4,000만원 | 3억 3,457만원 | 76% | 2025.10.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 881 병점역아이파크캐슬 111동 15층1504호 | 7억 6,500만원 | 7억 8,300만원 | 102% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 향남읍 479 향남시범복사꽃마을한국아델리움 908동 9층901호 | 3억 4,100만원 | 2억 4,300만원 | 71% | 2026.07.21 |
| 경기도 화성시 봉담읍 673 한울마을 신창비바패밀리아파트 201동 9층902호 | 4억 1,600만원 | 3억 1,689만원 | 76% | 2026.07.20 |
| 경기도 화성시 송동 693 동탄2신도시 하우스디 더 레이크 2632동 10층1001호 | 6억 9,100만원 | 8억 4,199만원 | 122% | 2026.07.15 |
| 경기도 화성시 병점동 506 병점역우남퍼스트빌3차아파트 303동 802호 | 2억 8,240만원 | 2억 8,420만원 | 101% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 석우동 55 동탄예당마을롯데캐슬 143동 2층201호 | 8억 3,700만원 | 8억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티택지개발지구이에이에이3블록 송산그린시티요진와이시티 103동 2층202호 | 5억 5,300만원 | 5억 5,300만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반월동 885 반달마을대우푸르지오 301동 14층1403호 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반송동 222 동탄나루마을한화꿈에그린우림필유 605동 27층2701호 | 6억 5,300만원 | 6억 5,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 기산동 464 행림마을삼성래미안1차아파트 107동 1층101호 | 3억 5,700만원 | 3억 5,700만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '다원초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 일반 주택지대로서 아파트단지,다세대주택, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '다원초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 일반 주택지대로서 아파트단지,다세대주택, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 경부고속도로 기흥IC 및 동탄역이 근거리에 소재하여 교통사정 무난함.
본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 경부고속도로 기흥IC 및 동탄역이 근거리에 소재하여 교통사정 무난함.
건물의 구조
2003.10.20일 사용승인된 철근콘크리트조슬라브지붕 15층건 중 2층 203호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
2003.10.20일 사용승인된 철근콘크리트조슬라브지붕 15층건 중 2층 203호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)임.
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)임.
설비내역
승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 세대별 위생설비 및 개별난방설비, 지하주차장 등이 있음.
승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 세대별 위생설비 및 개별난방설비, 지하주차장 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로서 아파트 부지로 이용 중임.
부정형 완경사지로서 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 20미터 포장도로와 단지 내 도로가 연결되며 북측으로 보행자도로가 소재함.
북서측으로 폭 약 20미터 포장도로와 단지 내 도로가 연결되며 북측으로 보행자도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로1류(접함)·소로3류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제2종일반주거지역, 소로1류(접함)·소로3류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임. 폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평 가 선례 등을 참조하였음.
임대관계 미상임. 폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평 가 선례 등을 참조하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.07.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55327)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 394,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 394,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 327,637,660원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 영천동 651-1397 동탄퍼스트파크 102동 2층203호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 72.5957㎡(22.0평) |
| 사건 접수 | 2025.03.28 · 개시결정 2025.04.01 |
| 배당요구종기 | 2025.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 아파트
1층 540.0054㎡
2층 540.0054㎡
3층 540.0054㎡
4층 540.0054㎡
5층 532.4454㎡
6층 532.4454㎡
7층 532.4454㎡
8층 532.4454㎡
9층 532.4454㎡
10층 532.4454㎡
11층 532.4454㎡
12층 532.4454㎡
13층 532.4454㎡
14층 532.4454㎡
15층 361.1156㎡
전유
철근콘크리트조 72.5957㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 651-1397 | 대 | 29026㎡ | 60.9468/29026 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.