2025타경55340 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 오산시 누읍동 141-6

2025타경55340(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매17계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

53억 7,252만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

109억 6,432만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.19

광교신청사 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월21일14시20분

목록 2.~6. 건물의 대지임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 직원 이기*을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 직원 이기*을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 직원 이기*을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 직원 이기*을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 직원 이기*을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.

✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2019.01.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-01-18)
주○○○○○○○○○○○)	2020.01.13	미상	미상	6.6000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○)	2020.01.13	미상	미상	6.6000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○)	2020.01.13	미상	미상	6.6000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○)	2020.01.13	미상	미상	6.6000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○)	2020.01.13	미상	미상	6.6000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.10.19 10:00	매각기일	53억 7,252만원
2차	2026.09.08 10:00	매각기일	76억 7,502만원	유찰
신건	2026.08.05 10:00	매각기일	109억 6,432만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 오산시 원동 536-3	59억 8,672만원	34억 2,010만원	57%	2026.08.24
경기도 오산시 원동 536-3 나동	59억 8,672만원	34억 2,010만원	57%	2026.08.24
경기도 오산시 원동 536-3 가동	59억 8,672만원	34억 2,010만원	57%	2026.08.24
경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층109호	6억 500만원	1억 300만원	17%	2026.06.05
경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층102호	16억 1,300만원	2억 7,110만원	17%	2026.05.12

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층113호	8억 2,280만원	8억 2,280만원	1회	2026.10.19
경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층114호	8억 344만원	8억 344만원	1회	2026.10.19
경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호	7억 9,248만원	7억 9,248만원	1회	2026.10.19
경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 7층에프720에이호	4억 2,900만원	4억 2,900만원	0회	2026.10.19
경기도 오산시 궐동 611-6 5층502호	2억 9,600만원	1억 4,504만원	3회	2026.10.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 누읍동 소재 ""탑동대교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 물류센터, 공 장등이 입지하는 공업지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호1:사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호7:부정형의 평지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태
기호1의 남서측으로 소로(기호7)의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1:도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 중점경관관리구 역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20~2028.11.19)임. 기호7:도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 중점경관관리구 역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20~2028.11.19), 〈추가기재〉건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기타 기재
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물의 구조
기호2:일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽:판넬붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호3:일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 내외벽:판넬붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호4:일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 내외벽:판넬붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호5:일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽:판넬붙임마감등.' 창호:샷시창호마감등임. 기호6:일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽:판넬붙이마감등. 창호:샷시창호마감등임.

이용상태
기호2:1~2층 공히 위험물저장 및 처리시설(제조실)로 이용중임. 기호3:1~3층 공히 사무실 등으로 이용중임. 기호4:1~3층 공히 교육연구시설(연구실)로 이용중임. 기호5:1~2층 공히 위험물저장 및 처리시설(제조실)로 이용중임. 기호6:위험물저장 및 처리시설(제조실)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

기타 기재
""토지건물감정평가명세표"" 비고란 참조.

임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	(목록 1, 7) 2019.01.18. 근저당권 (목록 2~6) 2020.03.23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물 기계기구 포함 매각. 2. 기계기구 12식 중 4식은 감정평가 제외함(기계기구 기호 3, 9는 감정 시 미설치. 기계기구 기호 6, 8은 처분가치가 거의 없음), 기계기구 기호 5의 일부set는 소재불명. 3. 본건 토지상의 바닥포장, 담장, 펜스, 일부 제시외수목(조경수 등), 공장입구의 철재 출입차단기 등은 토지포함평가. 4. 목록 1 토지상의 제시외컨테이너 2개동은 이동이 가능하여, 평가 및 매각에서 제외. 5. 목록 7은 지분매각임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55340)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	10,964,327,600원
최저매각가격	5,372,520,000원
입찰 보증금 (10%)	537,252,000원 최저가의 10%
청구금액	7,779,573,069원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.19 광교신청사 제101호법정
도로명주소	경기도 오산시 누읍동 141-6
내역
사건 접수	2025.03.31 · 개시결정 2025.04.01
배당요구종기	2025.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 400㎡ 2층 238.15㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2020-1094호) 있음

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 3층 공장 1층 297㎡ 2층 297㎡ 3층 138㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2020-1094호) 있음