경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1006호
2025타경55614(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매1계 · 일반철골구조 20.329㎡(6.1평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,920만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 광교신청사 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.9.19.등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2020.4.13., 확정일자 20”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월01일11시45분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○석 | 2020.04.13 | 미상 | 미상 | 10층1006호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3,920만원 | |
| 신건 | 2026.06.26 10:00 | 매각기일 | 5,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 381-23 7층705호 | 1억 3,700만원 | 9,850만원 | 72% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 우정읍 801-6 경동주택 비동 1층102호 | 4,500만원 | 3,319만원 | 74% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 진안동 432-9 2층201호 | 1억 100만원 | 3,690만원 | 37% | 2026.07.08 |
| 경기도 화성시 진안동 432-9 2층203호 | 1억 2,100만원 | 4,390만원 | 36% | 2026.07.08 |
| 경기도 화성시 진안동 432-9 3층301호 | 1억 300만원 | 3,790만원 | 37% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 마도면 590-14 1층101호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 남양읍 1331-7 대풍빌라 가동 3층302호 | 7,800만원 | 7,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 팔탄면 776-3 거산아트빌 비동 2층202호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 진안동 432-9 2층202호 | 1억 1,500만원 | 3,944만원 | 4회 | 2026.08.21 |
| 경기도 화성시 진안동 432-9 3층302호 | 1억 1,800만원 | 4,047만원 | 4회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반소동 소재 ""동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬아파트"" 서측 근거리 에 위치하며 주위는 동탄택지개발지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재하며, 서측도로 월편은 아파트 등 일반주택지대 입니다.
본건은 경기도 화성시 반소동 소재 ""동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬아파트"" 서측 근거리 에 위치하며 주위는 동탄택지개발지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재하며, 서측도로 월편은 아파트 등 일반주택지대 입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 시내 간선도로 인근으로 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT통탄역이 소재하여 교통이용의 편의성은 무난합니다.
본건까지 차량출입 용이하며 시내 간선도로 인근으로 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT통탄역이 소재하여 교통이용의 편의성은 무난합니다.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건(사용승인: 2007.06.27)내 제10층 제1006호로서, 외벽 : 외장 인조석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감(현장조사시 폐문부재로 통상적인 다세대주택 내벽을 기준으로 표기 합니다.) 창호 : 하이샤시 창호 등 입니다.
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건(사용승인: 2007.06.27)내 제10층 제1006호로서, 외벽 : 외장 인조석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감(현장조사시 폐문부재로 통상적인 다세대주택 내벽을 기준으로 표기 합니다.) 창호 : 하이샤시 창호 등 입니다.
이용상태
다세대주택(원룸형)으로 이용 중 입니다.
다세대주택(원룸형)으로 이용 중 입니다.
설비내역
호별 위생 급배수설비 및 개별 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다.
호별 위생 급배수설비 및 개별 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 가각정리된 정방형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중입니다.
인접필지와 등고평탄한 가각정리된 정방형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.4.22. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.9.19.등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2020.4.13., 확정일자 2020.3.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55614)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 56,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 39,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,920,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 70,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1006호 |
| 내역 | 일반철골구조 20.329㎡(6.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.16 · 개시결정 2025.04.22 |
| 배당요구종기 | 2025.07.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활,업무시설,교육연구 및 복지,운동시설, 공동주택
지하3층 583.34㎡
지하2층 583.34㎡
지하1층 583.34㎡
1층 460.67㎡
2층 499.51㎡
3층 499.51㎡
4층 499.51㎡
5층 499.51㎡
6층 499.51㎡
7층 499.51㎡
8층 499.51㎡
9층 499.51㎡
10층 499.51㎡
전유
일반철골구조 20.329㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 103-11 | 대 | 642.2㎡ | 4.282/642.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.